6주말에 쉬고 있는데 난데없이 속보가 하나 뜸 역대급 거래절벽에 당초 검토된 시기보다 1년여 앞서서 15억 초과 대출 금지에 대한 주담대 대못뽑는다는 기사" 잠잠한 시장.. 태풍으로 인한 피해에 쏠린 관심으로 더 조용한 부동산시장에 오랜만에, 톡방을 시끄럽게 한 사건이 됨 그러나, 정말 놀라운일이 발생함. 기사가 주말에 발생한 속보였음에도 불구하고 몇시간 지나지 않아서 바로 기획재정부에서 설명자료가 나옴. 주말 근무 쌉가능. 바로 출근해서 바로 설명자료 배포하는 엄청난 대응력을 보여줌 반응속도 무엇? 주말소집? 아님 상시근무? 이를 통해서 한번 알수 있는것은, 정부가 다시 집값이 오를지도 모른다는 가능성이 대해서 얼마나 주시하고 있는지 알수 있는 대목임. 사실 앞으로 언제 거래가 활성화되겠느냐는 질문과 규제가 언제풀리냐는 질문을 정말 많이 받고 있는데, 사실 이를 유추라도 해볼려면 결국 정치적인 부분을 고려하지 않을수가 없음. 경제와 정치는 이제 뗄레야 뗄수가 없는 관계가 되었기 때문임. 실제로, 현정부의 지지율은 상당히 낮은 상태임. 원래부터 50%가 갓넘긴 지지율에서 당선이 되었으나, 주식, 코인, 부동산 하락이 2030의 지지율을 많이 잃은것으로 보임. 결국 이정도 지지율로는 섣부르게 규제를 완화하는 정책을 펴기가 상당히 부담스럽다는것이 쉽게 유추가됨. 입장바꿔 생각해봐도 문정권 초기에 70%수준의 지지율과 지금 30%수준의 지지...
주말에 문뜩 현재의 시장에 대한 정리를 한번 해보자는 생각이 들어 글을 남깁니다. 현재의 부동산 시장이 전 정부의 지난 몇년과 과거와 달라진것이 무엇일까를 생각했을때, ▩ 유동성으로 대부분의 시장이 커플링되던 시장에서, 유동성을 차단하자 디커플링이 시작되고 있다는것. ▩ 디커플링이라는 의미는 수도권은 약보합, 광역시는 하락추세, 지방은 약상승의 구도를 보이기 때문에 이 방향성으로 시간이 지속이 되면, 향후에는 높이차가 발생하여, 자금의 흐름은 높은곳에서 낮은곳으로 다시 흐를 수 있는 가능성을 높여가고 있음. ▩ 전 정부에서는 공급의 부족만이 주요화제였고, 그를 해소하기 위해 수요만을 줄기차게 억제해 왔으나, 현 정부가 취임하고 전정부에서 그동안 줄기차게 펼쳐온 수요억제정책은 끝판왕인 대출규제를 시작으로 물가상승, 금리인상등의 보조제에 힘입어 약발(?)이 먹기 시작했음. 현재 대부분 지역의 수요는 거의 없으며, 적어진 수요에도 불구하고 더 적은 공급이 유지되는 곳들만이 수급의 힘만으로 소소한 상승을 이어가고 있는 중임. 공급부족으로 좋았던 강원도마저 수요의 급감으로 현재는 힘이 떨어지는중. ▩ 현 정부에 사실 기대되는 것들은, 잘못된 규제를 바로잡는 것이었으며 공약에서 대체로 완화를 하고 개발을 추진한다는 공약을 보여주었기에 큰 기대감을 가지고 있는것이 사실이었으나, 금번 8월에 나온 대책에서 알 수 있듯이, 정부는 현 상황을 "어렵게...
26금일 기다리던 "250만호 공급대책"이 발표됨. 타이틀은 아주 멋있게 시작함. "희망은 키우고, 부담은 줄인다." 발표전 내심 세금감면과 대출규제완화, 1기신도시 마스터플랜, 재건축규제완화, 그리고 나아가서 공급대책으로서 임대사업자부활등여러가지 무게있는 대책을 기대하였음. 그러나, 발표된 공약을 보고 나서 조금 황당했음. 오늘은 정책에 대한 객관적이 아닌 주관적인 글을 적어볼까함. ※ 참고로, 지극히 저의 소견이므로 이견이 있으시더라도 참고만 부탁드림 국민의 목소리로 시작함. "너무 비싼 집값, 사라진 주거사다리" 국민의 목소리이니만큼 맞는말임. 설문조사는 잘한것 같음. 낮은 만족도의 원인이 "지나친규제"에 있어 우수입지의 공급위축 초래. 원인분석 내용을 보니 정부도 충분히 무엇이 문제인지는 알고 있다는 반증임. 특히 사회 초년생과 취약계층에 대한 주거불안 심화현상이라는 옳바른 원인분석이후, 이것이 지나친 수요억제 때문에 공급을 가로막는 제도라고 표현한것으로 보아, 이런말을 서두에 쓸거면 대책은 당연히 "규제를 대거 완화하여 공급이 될 수 있도록 해야됨" 그래야 앞뒤가 맞는 보고서가 됨. 그래서 정말 앞뒤가 맞는 내용인지 보도록 하겠음. 원인 및 문제해결을 위한 5대전략의 내용은? 그래서 나온 결론으로 국민주거 안정 실현을 위한 "5대 전략"을 발표함. 첫번째, 재개발/재건축 사업의 정상화 재개발, 재건축 사업 정상화를 위해 "신규 ...
26"250만+α 주택공급 대책' 발표 연기" 기다리던 주택공급 대책이 연기되었다. 금번 대책은 3기신도시 공공택지의 고밀 개발과 재건축초과이익환수제 및 안전진단 완화등과 관련된 민간 재개발, 재건축 활성화가 포함된 이슈가 될만한 내용들을 담은 대책으로, 향후 5년간의 부동산정책의 방향을 가늠해볼 수 있는 중요한 포인트중에 하나였다. 나오게 되면, 리뷰를 해보려고 하였으나 뜻밖의 호우로 인해 대응에 촛점을 맞추기로 하면서 전면연기되었고, 다음 일정은 최소한 이번 호우가 끝나는 일주일 이상은 미루어질듯하다. 긴급대책 회의 개최. 사진만 보면 코로나 막 발생했을때 상황하고 비슷함. 도대체 폭우가 어느정도길래? 그렇다면 얼마나 대단한 폭우길래 정책까지 연기되었는지 각지에서 짤들이 엄청나게 올라오면서 톡방에서는 모처럼 그에 대한 이야기로 넘쳐, 과거 부동산 가즈아 분위기의 활황장을 연상시켰다. 주간 일기예보를 보면, 다음주까지도 비는 계속됨. 첫날인 어제만해도 당장 출퇴근이 걱정될만큼 역대급 폭우가 내렸는데, 80년만에 내리는 엄청난 양이라고 한다. 기사도 그와 관련된 내용으로 넘쳐났는데, 일단 차에 갇히고, 택배배송 지연은 당연, 운송에 차질생기고, 침수차량 급증에 손해보험주 하락하고, 그나저나 차량물에 침수되면 고가 차량들은 어떻게 되는건지 ㅠ 손해가 막심하다. 문제는 오늘도 역대급 폭우가 Again.... 카톡에서 나오는 짤들은 경악을 금...
28단톡방을 보다가 질문이 하나 들어와서, 예전에 적다가 만 전망시리즈가 생각이 났다. 그래서 오늘은 예전에 쓰던 글에 이어, 글로나마 전망에 대한 소견을 한번 적어볼까합니다. 지난글은 최하단에 첨부내용을 참조하시면 될 것 같습니다. 취임후 첫대책이 앞으로의 정부정책의 방향성이다. 지난 2017년 취임한 문재인정부의 첫 부동산 대책은 6.19일에 발표되었고, 2022년 취임한 윤석열정부의 첫 부동산 대책은 6.22일에 발표가 되었다. 제목만 보면 구분이 되지 않는 공통된 "안정"이라는 방안속에는 데칼코마니 처럼 시기도 제목도 비슷하지만, 전혀 다른 방향을 암시하는 정책이 담겨있었다. 그리고 이는 정부의 앞으로의 스탠스를 알 수 있게하는 20회가 넘는 규제 대장정의 첫단추였다. 따라서 첫 대책은 미래를 예측하는데 있어 상당히 중요한 Key-Factor 라고 할 수 있다. 문재인 정부의 첫대책 윤석열 정부의 첫대책 첫번째 시작은, 서로 비슷해 보이는 각 정부의 첫 대책에 대해 그 차이점을 간략히 한번 비교를 해본다. 먼저 17년에 시작된 문재인 정부의 첫 대책과 관련된 리뷰를 먼저 본다. 문재인 정부의 첫 대책, 수요억제의 시작 첫규제책의 목차에서 맞이하는 단어들을 보면 이미 규제가 느껴진다. 조정대상지역, 시장질서 확립등의 Key-word가 보인다. 6.19대책에서 발표한 것을 당시에는 크게 이슈가 되지 않았고 대수롭게 생각하지 않았지만,...
20안녕하세요. 파시어입니다. 일상이 바뻐서 블로그가 좀 많이 밀렸습니다. 오늘은 현재 부동산 시장의 현상에 대해서 종합적인 시각으로 바라보고, 그에 대한 저의 생각과 인싸이트에 대해 한번 써보겠습니다. 이 또한 개인적인 의견인점은 참조하여 주시고, 투자의 방향을 설정하는데 참고가 되었으면 좋겠습니다. 하기에 사용된 지표는 "손품왕"님의 데이터 자료를 인용하여 설명드려보겠습니다. 매수우위 지수와 거래량 심리는 부동산 가격의 현재상황과 이를 통해 단기전망을 알 수 있는 중요한 선행지표입니다. 그래서 시작은 현재 부동산의 심리를 먼저 다루어봅니다. 매수우위 지수는 크게는 수도권과 광역시 / 지방으로 나누어 살펴봅니다. #1. 수도권 및 광역시 매수우위 지수 대구를 제외한 모두가 조정지역이상으로 묶여있는 수도권과 광역시는 오래전부터 실수요자의 장으로, 투자자의 유입이 쉽지가 않습니다. 가격까지 많이 오른 상황에서 금리까지 올라가다보니, 추가적인 매수로 이어지기가 어려운 상태이구요. 50이상을 유지하며, 다시 살아날 가능성을 보이던 서울도 30대로 추락하고, 조정지역 해제로 관심을 모으던 대구역시 살아날 기미는 없습니다. 세종은 변함없이 전국에서 가장 안좋은 모습을 보이고 있구요. #2. 지방시장 매수우위지수 지방은 늘 안좋은 모습을 보이던 전남을 제외하고 대체로 40이상으로 유지는 되고 있지만, 한때 100이상을 자랑하던 강원도도 금리상승의 ...
