4민족의 명절 추석을 앞두고 많은분들이 친척분들과 부동산 관련 이야기를 할것이라 생각을 한다. 분위기가 좋지 않다는것은 초보자들뿐 아니라, 관심이 별로 없는 일반인들도 아는 이야기이니, 행여나 부동산이 많은분들을 향해 걱정도 해줄 것이고, 9월에는 또 세금의 달이니 올라가는 금리와 더불어 소유자 본인들도 고민이 많아질 달이다. 이 혼돈스런 시기에, 나 역시 앞으로의 스탠스에 대해서 생각을 해본다. 추석은 모두에게 주어지는 휴식이니만큼, 일에 치여 정신없는분들도 한번쯤은 향후 스탠스에 대해서 스스로의 시간을 가져보는것은 바람직한 일이라 본다. 현재에 대한 상황 파악 코로나로 인한 저금리와 시중에 공급된 부양정책으로 인한 화페가치의 하락, 여기에 더해 임대차 2법으로 인해 촉발된 유동성 파티는 사실상 끝이 났다고 본다. 가능성을 완전히 닫아두는건 아니지만, 러시아 전쟁으로 촉발된 물가의 폭등은 많은것을 급변화 시켰다. 미국 대통령의 지지율이 추락했고, 그를 잡기위한 미국의 금리인상 스탠스는 앞으로도 한동한 지속될 것이고 국내의 스탠스 또한 이와 크게 다르지 않다. 그로인해 지금은 물가부담, 이자부담, 세금부담까지 3중고가 지속되는 가운데 계속되는 달러가치 상승은 원화가치 하락으로 이어지며 대부분의 에너지를 수입하는 국내경제에 타격을 주고, 이는 생산투자 위축과 경기침체로 이어질수 있다. 즉, 현금수입도 크게 증가하기 힘들다는 이야기다. 실...
6주말에 쉬고 있는데 난데없이 속보가 하나 뜸 역대급 거래절벽에 당초 검토된 시기보다 1년여 앞서서 15억 초과 대출 금지에 대한 주담대 대못뽑는다는 기사" 잠잠한 시장.. 태풍으로 인한 피해에 쏠린 관심으로 더 조용한 부동산시장에 오랜만에, 톡방을 시끄럽게 한 사건이 됨 그러나, 정말 놀라운일이 발생함. 기사가 주말에 발생한 속보였음에도 불구하고 몇시간 지나지 않아서 바로 기획재정부에서 설명자료가 나옴. 주말 근무 쌉가능. 바로 출근해서 바로 설명자료 배포하는 엄청난 대응력을 보여줌 반응속도 무엇? 주말소집? 아님 상시근무? 이를 통해서 한번 알수 있는것은, 정부가 다시 집값이 오를지도 모른다는 가능성이 대해서 얼마나 주시하고 있는지 알수 있는 대목임. 사실 앞으로 언제 거래가 활성화되겠느냐는 질문과 규제가 언제풀리냐는 질문을 정말 많이 받고 있는데, 사실 이를 유추라도 해볼려면 결국 정치적인 부분을 고려하지 않을수가 없음. 경제와 정치는 이제 뗄레야 뗄수가 없는 관계가 되었기 때문임. 실제로, 현정부의 지지율은 상당히 낮은 상태임. 원래부터 50%가 갓넘긴 지지율에서 당선이 되었으나, 주식, 코인, 부동산 하락이 2030의 지지율을 많이 잃은것으로 보임. 결국 이정도 지지율로는 섣부르게 규제를 완화하는 정책을 펴기가 상당히 부담스럽다는것이 쉽게 유추가됨. 입장바꿔 생각해봐도 문정권 초기에 70%수준의 지지율과 지금 30%수준의 지지...
주말에 문뜩 현재의 시장에 대한 정리를 한번 해보자는 생각이 들어 글을 남깁니다. 현재의 부동산 시장이 전 정부의 지난 몇년과 과거와 달라진것이 무엇일까를 생각했을때, ▩ 유동성으로 대부분의 시장이 커플링되던 시장에서, 유동성을 차단하자 디커플링이 시작되고 있다는것. ▩ 디커플링이라는 의미는 수도권은 약보합, 광역시는 하락추세, 지방은 약상승의 구도를 보이기 때문에 이 방향성으로 시간이 지속이 되면, 향후에는 높이차가 발생하여, 자금의 흐름은 높은곳에서 낮은곳으로 다시 흐를 수 있는 가능성을 높여가고 있음. ▩ 전 정부에서는 공급의 부족만이 주요화제였고, 그를 해소하기 위해 수요만을 줄기차게 억제해 왔으나, 현 정부가 취임하고 전정부에서 그동안 줄기차게 펼쳐온 수요억제정책은 끝판왕인 대출규제를 시작으로 물가상승, 금리인상등의 보조제에 힘입어 약발(?)이 먹기 시작했음. 현재 대부분 지역의 수요는 거의 없으며, 적어진 수요에도 불구하고 더 적은 공급이 유지되는 곳들만이 수급의 힘만으로 소소한 상승을 이어가고 있는 중임. 공급부족으로 좋았던 강원도마저 수요의 급감으로 현재는 힘이 떨어지는중. ▩ 현 정부에 사실 기대되는 것들은, 잘못된 규제를 바로잡는 것이었으며 공약에서 대체로 완화를 하고 개발을 추진한다는 공약을 보여주었기에 큰 기대감을 가지고 있는것이 사실이었으나, 금번 8월에 나온 대책에서 알 수 있듯이, 정부는 현 상황을 "어렵게...
26금일 기다리던 "250만호 공급대책"이 발표됨. 타이틀은 아주 멋있게 시작함. "희망은 키우고, 부담은 줄인다." 발표전 내심 세금감면과 대출규제완화, 1기신도시 마스터플랜, 재건축규제완화, 그리고 나아가서 공급대책으로서 임대사업자부활등여러가지 무게있는 대책을 기대하였음. 그러나, 발표된 공약을 보고 나서 조금 황당했음. 오늘은 정책에 대한 객관적이 아닌 주관적인 글을 적어볼까함. ※ 참고로, 지극히 저의 소견이므로 이견이 있으시더라도 참고만 부탁드림 국민의 목소리로 시작함. "너무 비싼 집값, 사라진 주거사다리" 국민의 목소리이니만큼 맞는말임. 설문조사는 잘한것 같음. 낮은 만족도의 원인이 "지나친규제"에 있어 우수입지의 공급위축 초래. 원인분석 내용을 보니 정부도 충분히 무엇이 문제인지는 알고 있다는 반증임. 특히 사회 초년생과 취약계층에 대한 주거불안 심화현상이라는 옳바른 원인분석이후, 이것이 지나친 수요억제 때문에 공급을 가로막는 제도라고 표현한것으로 보아, 이런말을 서두에 쓸거면 대책은 당연히 "규제를 대거 완화하여 공급이 될 수 있도록 해야됨" 그래야 앞뒤가 맞는 보고서가 됨. 그래서 정말 앞뒤가 맞는 내용인지 보도록 하겠음. 원인 및 문제해결을 위한 5대전략의 내용은? 그래서 나온 결론으로 국민주거 안정 실현을 위한 "5대 전략"을 발표함. 첫번째, 재개발/재건축 사업의 정상화 재개발, 재건축 사업 정상화를 위해 "신규 ...
26"250만+α 주택공급 대책' 발표 연기" 기다리던 주택공급 대책이 연기되었다. 금번 대책은 3기신도시 공공택지의 고밀 개발과 재건축초과이익환수제 및 안전진단 완화등과 관련된 민간 재개발, 재건축 활성화가 포함된 이슈가 될만한 내용들을 담은 대책으로, 향후 5년간의 부동산정책의 방향을 가늠해볼 수 있는 중요한 포인트중에 하나였다. 나오게 되면, 리뷰를 해보려고 하였으나 뜻밖의 호우로 인해 대응에 촛점을 맞추기로 하면서 전면연기되었고, 다음 일정은 최소한 이번 호우가 끝나는 일주일 이상은 미루어질듯하다. 긴급대책 회의 개최. 사진만 보면 코로나 막 발생했을때 상황하고 비슷함. 도대체 폭우가 어느정도길래? 그렇다면 얼마나 대단한 폭우길래 정책까지 연기되었는지 각지에서 짤들이 엄청나게 올라오면서 톡방에서는 모처럼 그에 대한 이야기로 넘쳐, 과거 부동산 가즈아 분위기의 활황장을 연상시켰다. 주간 일기예보를 보면, 다음주까지도 비는 계속됨. 첫날인 어제만해도 당장 출퇴근이 걱정될만큼 역대급 폭우가 내렸는데, 80년만에 내리는 엄청난 양이라고 한다. 기사도 그와 관련된 내용으로 넘쳐났는데, 일단 차에 갇히고, 택배배송 지연은 당연, 운송에 차질생기고, 침수차량 급증에 손해보험주 하락하고, 그나저나 차량물에 침수되면 고가 차량들은 어떻게 되는건지 ㅠ 손해가 막심하다. 문제는 오늘도 역대급 폭우가 Again.... 카톡에서 나오는 짤들은 경악을 금...
28단톡방을 보다가 질문이 하나 들어와서, 예전에 적다가 만 전망시리즈가 생각이 났다. 그래서 오늘은 예전에 쓰던 글에 이어, 글로나마 전망에 대한 소견을 한번 적어볼까합니다. 지난글은 최하단에 첨부내용을 참조하시면 될 것 같습니다. 취임후 첫대책이 앞으로의 정부정책의 방향성이다. 지난 2017년 취임한 문재인정부의 첫 부동산 대책은 6.19일에 발표되었고, 2022년 취임한 윤석열정부의 첫 부동산 대책은 6.22일에 발표가 되었다. 제목만 보면 구분이 되지 않는 공통된 "안정"이라는 방안속에는 데칼코마니 처럼 시기도 제목도 비슷하지만, 전혀 다른 방향을 암시하는 정책이 담겨있었다. 그리고 이는 정부의 앞으로의 스탠스를 알 수 있게하는 20회가 넘는 규제 대장정의 첫단추였다. 따라서 첫 대책은 미래를 예측하는데 있어 상당히 중요한 Key-Factor 라고 할 수 있다. 문재인 정부의 첫대책 윤석열 정부의 첫대책 첫번째 시작은, 서로 비슷해 보이는 각 정부의 첫 대책에 대해 그 차이점을 간략히 한번 비교를 해본다. 먼저 17년에 시작된 문재인 정부의 첫 대책과 관련된 리뷰를 먼저 본다. 문재인 정부의 첫 대책, 수요억제의 시작 첫규제책의 목차에서 맞이하는 단어들을 보면 이미 규제가 느껴진다. 조정대상지역, 시장질서 확립등의 Key-word가 보인다. 6.19대책에서 발표한 것을 당시에는 크게 이슈가 되지 않았고 대수롭게 생각하지 않았지만,...
19안녕하세요. 파시어입니다. 오늘은 지난 과거 시장에 이어 현재시장을 Review해보겠습니다. [1부_과거시장의 Review] https://blog.naver.com/kt9879/222732525297 향후 부동산 시장의 예측 [1부_과거시장의 Review] 최근들어 부동산 하락에 대한 글들이 심심지 않게 쏟아지고 있습니다. 진입이 다소 늦어 계속적인 상승에 ... blog.naver.com 새정부 정책의 변화 지난 5월 10일 새로운 정부의 출범을 알리는 취임사가 있었습니다. 5년간 이어졌던 정책의 변화가 다시 시작된 것이죠. 새정부는 출범하자마자 기존의 정책과는 다른 대책을 시행하기 시작했습니다. 그 첫번째 시행조치는"다주택자 양도세 중과 1년간 한시 배제" 입니다. 현행법상으로는 조정대상지역에서 주택을 양도하면 기본세율 6~45%에 2주택은 20%, 3주택 이상은 30%p 중과세율을 적용하고, 양도차익의 최대 75%를 세금으로 내야함과 동시에 장기보유특별공제 배제 혜택도 받을 수 없습니다. 이를 통해 기존보유 주택이 양도세의 거대한 벽에 부딪쳐 매물로 나오지 못했었죠. 하지만, 이를 보유기간 2년 이상인 조정대상지역 내 주택을 10일부터 내년 5월9일까지 양도 시 중과세율 없이 기본세율만 적용하고, 장기보유특별공제도 보유기간 3년 이상이면 적용해 15년 이상 보유 시 연 2%씩 최대 30% 공제하는 1년간의 한시적 배제를 시행합...
6최근들어 부동산 하락에 대한 글들이 심심지 않게 쏟아지고 있습니다. 진입이 다소 늦어 계속적인 상승에 조급증만을 경험하던분들에게는 다소 당황스러운 환경일지도 모릅니다. 그래서 오랜만에 현재 부동산시장에 대한 소고 및 전망에 대한 저의 생각을 써봅니다. 평소에는 이해를 시켜드리기 위해 시각적자료와 많은 예시를 담아서 작성을 하였으나, 오늘은 더 많은 내용을 담기위해 생각 위주로 소설처럼 작성해볼 것입니다. 다소 지루해질수 있지만, 정보전달을 위해 이해용 자료(신문기사, 데이터등)는 최대한 생략함을 양해부탁드립니다. 지난 문정권의 부동산 Review 부동산은 예측이 중요합니다. 그 예측으로부터 방향성이 나오고, 그 방향성으로부터 준비해야될 일들이 수반되기 때문입니다. 그리고 사실 우리가 알고 싶은것도 오직 미래일뿐이죠. 그런데 그 예측을 하려면 현재를 파악해야되고, 현재가 무슨상황인지를 파악하려면 과거시장을 고찰해볼 필요가 있습니다. 이처럼, 질문은 앞으로 오를까요? 내릴까요? 에 국한된 단순함이지만 답변은 절대로 간단하지가 않죠. 그런 측면에서 [1편]에서는 예측을 하기 위해 가장 먼저, 과거를 리뷰해보는 시간을 가져봅니다. 지난 20년 21년에 있어 부동산의 전망은 상당히 쉬운편에 속했습니다. 이 시점이 얼마나 쉬웠냐하면, 매번 엇갈리는 부동산 전문가들의 전망도 10명중 9명이 상승을 예측할 정도로 거의 일치했을 정도였습니다. 왜 예...
