단군 이래 최대 아파트 단지, 둔촌 주공 아파트를 재건축한 올림픽 파크 포레온의 입주가 드디어 11월 27일 시작되었습니다. 사업 시작부터 여러 부침이 있었지만 성공적으로 사전입주점검도 마쳤는데요
올파포 이전 최대 세대수를 자랑했던 송파구 헬리오시티 입주장에서 나타났듯 투자자나 전세 실수요자를 중심으로 매매, 전세가가 하락하는 입주장효과를 기대했지만 왠걸 이번 올파포는 입주장 효과는 커녕 오히려 인근단지 매매가는 신고가를 경신하고 전세가격도 끝을 모르고 오르는 상황입니다
둔촌 올림픽파크 포레온 입주정보, 세대수, 분양가 부터 올파포의 특성으로 인한 입주장 효과 없는 입주일의 원인을 분석 해 보고 부동산 투자에 필요한 인사이트를 모두 담아보았습니다
- 둔촌주공아파트는 1979년에 준공되어 2019년까지 약 30년간 존재
- 2022년에 시공사의 공사 중단 사태로 사업에 어려움 발생
- 조합과 시공사의 갈등 해소로 공사 재개, 2023년 3월에 전 세대 분양 완료
- 2024년 11월 27일에 입주 예정
- 총 세대수는 12,032세대, 아파트 동수는 85동
- 단지 내에 학교와 지하철역이 위치하며, 바로 앞에 올림픽 공원이 있음
- 서울 동남권에 초대형 신규 공급이 예정되어 시장과 대중의 관심을 받음
- 대단지 아파트 입주 시 주변 매매 전세 시세에 영향을 주는 입주장 효과 존재
- 둔촌 주공 재건축 올림픽 파크 포레온은 대규모 단지로 입주장 효과를 기대했던 단지 중 하나
- 입주장 효과 없이 둔촌 주공의 입주가 시작되었으며, 인근 아파트의 매매 및 전세가 상승이 지속됨
- 둔촌 올림픽 파크 포레온의 특수성과 현재 부동산 시장의 분위기가 영향을 미쳤음
- 올림픽 파크 포레온은 실거주 비율이 80% 이상으로, 분담금 문제 등에서 자유로움
- 26년 서울시 전체 지역 아파트 신규 공급 물량이 7000여 가구로 예상되며, 건설경기 침체로 공급 축소
- 둔촌 올림픽 파크 포레온의 입주권 가격은 국평 84m2기준 25억 정도로, 분양가 대비 12억 이상의 시세차익 발생
- 올림픽 파크 포레온의 매물은 26년 후반쯤 비슷한 시기 차익실현 등으로 나올 것으로 예상됨
