안녕하세요? 소사장소피아입니다. 오늘은 재미있는 컨텐츠를 가지고 와 봤습니다.부동산 하락기에 경매가 매우 핫한데요. 과연 사람들은 어떤 매물들에 관심을 갖고 있고, 이번주엔 어떤 매물들을 클릭을 했는지 알아 보려고 합니다.^^이름하여 [경매 매물 조회수 top 10]시작하겠습니다!! 2023년 2월 9일 기준 조회수가 가장 높았던 매물 10입니다! 경매 양천구 목동 단독주택 10위는 서울 양천구 목동의 단독주택입니다.대지만 38.45평의 지하,1,2층의 매물입니다.위치는 재건축이슈가 있는 목동 신시가지 아파트 부근으로 유명 목동학원가를 이용할 수 있는 주택가입니다.현재 세번 유찰되어서 4차 매각기일을 기다리고 있습니다.감정가 8억4천짜리가 4억3천이 되어 입찰을 기다리고 있는 모습이네요.오래된 구축이지만, 그래서 더 매력적인 매물이라 생각이 듭니다.여러분의 생각은? 9위는 서울강남구 율현동의 단독주택인데요.대지도 넓고, 위치도 좋은데...현재 매각기일이 변경된 상태입니다.어차피 입찰이 현재 불가한 매물이니 넘어가도록 하죠.^^;; 8위는 경기 성남시의 주차장 매물입니다.대지 무려 178.81평의 주차장입니다.사람들의 수익형물건의 관심도가 반영이 된 느낌이네요.주차장매물의 경우 수익률 조사가 훨씬 디테일하게 이루어져야 하겠지요.상권, 유동인구, 주차료, 투자비, 시설 관리문제 등이번 매물 역시 감정가 대비 34%의 굉장히 낮은 금액이...

저번달에 경매에 입문한 수강생의 질문입니다.  경매 입문자들이 공부하기 좋은 사례라 답변을 공유합니다.Q . 소유자의 전  배우자가 점유자로 권리신고되어 있는데요,전입일자 상으로는 대항력이 있으나, 임대차 기간(점유기간) 상으로는 대항력이 없어 보이는데요...전입일자 만으로 대항력 인정을 해주나요?적법하다면, 그리고 대항력 있다면, 소액임차인이라서 낙찰자는 일부만 인수하면 될 것 같은데 맞는지요?대항력 없다면 물론 신경 쓸거 없겠는데...아리까리 합니다^^; 매물은 부산의 24평형 아파트입니다.벌써 4차 매각기일입니다. 감정가 5억원의 아파트가 현재 51% 2억5천6백만원부터 입찰이 가능하게 되었습니다.반값이 되었네요.내용을 자세히 들여다 보겠습니다. 임차인이 있는 물건으로 임차인 백00님은 3000만원에 월세 60만원으로 거주중입니다.전입신고일자가 말소기준권리보다 빨라 ' 선순위 임차인'입니다.즉, 대항력이 있는 임차인이지요. 우선 권리신고상 전입은 선순위이지만, 임대차기간 부분이 2020.3.20~로  작성이 되어 있는 상황입니다. 이를 점유로 보면 대항력 조건이 이뤄지지 않으니, 선순위가 아닌가 하는 질문이었습니다.하지만, 이는 권리신고상의 계약서 상 내용일 뿐, 이것만으로 그 이전에는 점유를 하지 않았다고 증명할 수는 없는 것입니다.(전입신고가 확실하기에). 추가로 확정일자 부분은 지금 공란이고, 여러모로 정확...

안녕하세요? 친절한 부동산 경매 과외 소사장소피아입니다.최근 경매 이야기를 해 볼게요.연일 부동산 집값 하락소식, 거래 절벽소식을 듣고 계실 겁니다.지금의 하락기를 맞이하면서 내집마련, 또는 추가 매수의 좋은 타이밍을 고르고 있는 분들이 많으실 것 같은데요.그 시점과 결정을 내리기 위해 꾸준히 상황을 살펴보시는게 도움이 되실겁니다.한 주간의 경매 현황과 낙찰 매물들을 살펴 보는 시간!소사장소피아의 경매브리핑 2월호 시작하겠습니다!! 구독 하시면 앞으로 더 유익한 정보들로 찾아 올게요!! ^^ 경매 현황 브리핑 경매 브리핑 2월호의 주제는 ;  이 물건도 마음에 들지만, 급할 것은 없다! 경매 낙찰현황-2월9일기준 최근 한 달의 낙찰통계를 살펴 보면 평균낙찰가율이 73.44%로 저번달보다 더 하락하였습니다,낙찰가율이 80% 밑으로 들어왔다는 것의 의미는서울에서 신건은 감정가의 100%이고, 한 번 유찰될 경우 감정가의 80%선으로 하락하여 최저입찰가가 정해집니다.이전에는 권리상의 문제가 없다면 서울의 아파트가 두 번 유찰되는 경우는 거의 찾아보기 어려웠습니다.그런데 현재의 낙찰가율은 서울의 아파트,주택이 두 번 떨어지는 경우가 매우 높다는 것을 증명하는 것입니다.경매 현장에서 정말 이전에는 전혀 볼 수 없었던 놀라운 상황들이 나오고 있습니다.낙찰 된 관심 물건들 중에는 다음과 같은 내용이 있습니다. 경매낙찰 청당동에 위치한 청담현대3...