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올림픽파크포레온 내달 입주 매매가 연일 신고가 경신 전세가도 여전히 강보합세 헬리오시티 입주때완 달라 서울 신축공급 줄어든데다 금리인하 기대감 영향도 서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축) 전경. [매경DB] “전세가가 내려갈줄 알고 이사갈까 생각했는데 ‘정상 매물’은 9억이 넘네요.” 최근 서울 강동구 둔촌주공(올림픽 파크 포레온) 전세 매물을 찾던 김모씨는 “만세대 넘는 단지가 들어서는 엄청난 입주장이어서 ‘전세가’ 바겐세일을 기대했지만 가격이 너무 높아 이사 계획을 보류했다”고 했다. 1만2000가구 규모 ‘올림픽 파크 포레온’ 입주를 앞두고 상승세가 지속되는 서울 아파트 가격이 변곡점을 맞을지 관심이 모아진다. 과거에는 대규모 입주장때 전세가와 매매가가 동시 하락하며 주변 집값도 끌어내리는 ‘효과’가 나타났다. 그러나 이번에는 ‘단군이래 최대 재건축’이라 불리는 매머드급 단지가 입주를 하는데도 시세가 상승하는 정반대 현상이 나타나고 있다. 향후 3년간 공급 감소가 뚜렷한데다 금리 인하 기대감이 높은 상황이기 때문이다. 1일 부동산업계에 따르면, 서울 강동 둔촌주공을 재건축한 올림픽파크포레온 1만2032가구가 오는 11월 27일부터 입주를 시작한다. 내년 서울 입주 물량이 2만9000여 가구인데, 41%에 해당되는 매머드급 단지다. 압도적 물량만큼 전세가 ‘바겐세일’이 예상됐지만, 뚜껑을 열어보니 ‘하락’은 찾기 힘들다....
여의도 시범아파트 첫 적용 [이데일리 박경훈 기자] 서울시는 재건축 정비사업을 빠르게 추진하기 위해 재건축 신속통합기획에 ‘단계별 처리기한제’를 도입한다고 1일 밝혔다. 서울시청. 시는 신속통합기획을 도입, 대상지 선정부터 정비구역 고시까지 당초 5년 정도 걸리던 정비구역 지정 기간을 2년 7개월로 단축했으나 목표치인 2년에는 도달하지 못했다. 이에 단계별 처리기한제를 도입해 구역 지정 지연을 없애기로 했다. 처리기한제 기준에 따라 재건축 사업지는 신속통합기획 완료 후 2개월 내로 도시계획위원회에 심의 상정을 요청해야 하며, 도시계획위원회 심의 완료 후 3개월 내로는 정비계획 결정 고시를 요청해야 한다. 시는 지난해 10월 정비계획안 심의에서 수정 가결된 여의도 시범아파트에 오는 12월 30일까지 수정 가결 의견을 보완해 정비계획 결정 고시를 요청하라는 내용의 공문을 보냈다. 시는 신속통합기획을 통해 정비계획 결정을 앞둔 압구정 2∼5구역과 대치 미도아파트 등지에도 순차적으로 처리기한제를 적용할 방침이다. 처리 기한 내에 다음 사업단계로 넘어가지 못하면 기존 신속통합기획 절차는 취소되고 일반 재건축 사업단지로 전환된다. 이 경우 재건축 사업을 하려면 새롭게 정비사업 절차를 밟아야 한다. 한병용 서울시 주택실장은 “신속통합기획 단계별 처리기한제 도입으로 신속통합기획을 통한 정비구역 지정이 더욱 빨라질 것으로 예상된다”며 “당초 신통기획...
은행별 계획따라 대출 한도 제각각 주담대 금리 여전히 높아 이자부담 대출로 집 구할 실수요자 불안하다 실수요 구제책에 일단 안도의 한숨 #."새로운 대출한도 도착했어요." 최근 생애 첫 주택 구입계약을 한 직장인 A씨는 11일 오전 한 인터넷전문은행으로부터 이 같은 메시지를 받았다. 지난달 20일 같은 메시지를 받은 데 이어 두번째다. 구입한 주택의 잔금일이 다음 달인 A씨는 대출규제가 강화된 가운데 지난주 가까스로 다른 은행에 주택담보대출 신청을 하고 결과를 기다리고 있는 상태. 하지만 이 같은 한도변경 메시지에 곧바로 이 은행의 대출한도를 확인해봤다. 전달보다 한도가 확대되고 금리는 낮아졌다. 불과 일주일 사이에 달라진 대출정책에 속이 쓰렸지만 언제든 다시 바뀔지 모른다며 스스로를 위안했다. 대출을 통해 주택 구입을 준비하는 실수요자들은 여전히 불안하다. 전날 은행들이 실수요자에 대한 전담 심사에 나서 실수요자 피해를 줄이기로 했지만 가계대출 한도는 은행별 경영계획에 따라 갈릴 수 있어 사실상 '복불복'이 될 수 있기 때문이다. 어느 금융사를 선택해야 할지 더 신중한 계산이 불가피해진 셈이다.
경원선은 용산·왕십리·청량리·광운대·창동역 지나는 황금노선 서울 7개 구청장 ‘경원선 지하화 추진협의회’ 구성 "철도 지하로 옮기고 철도 상부와 주변 지역 통합 개발" 국토부 철도지하화통합개발 선도사업 반영되도록 노력 경의중앙선 이촌역 전경. 용산구 제공. #경원선은 서울 시내 노선은 용산역에서 도봉산역을 잇는 지상철도 구간이다. 용산구에는 용산역 등 4개역(6㎞ 구간)이, 성동구에는 왕십리역 등 3개역(4.4㎞), 동대문구에는 청량리역 등 4개역(4.6㎞), 성북구에는 석계역 등 2개역(0.83㎞), 노원구에는 광운대역 등 4개역(3.6㎞), 도봉구에는 창동역 등 4개역(6.0㎞)이 각각 걸쳐 있다. 중랑구에는 지선인 중앙선과 경춘선이 경원선과 연결돼 있다. 서울 7개 자치구가 ‘경원선 철도 지하화’를 위해 공동 노력하기로 하고, 최근 추진협의회를 구성했다. 8일 노원구와 도봉구, 동대문구, 성동구, 성북구, 용산구, 중랑구에 따르면 7개 구는 지난달 23일 동대문구청에서 ‘경원선 지하화 추진협의회’를 구성하고, 철도 지하화와 철도 상부·주변 지역 통합 개발 논의를 시작했다. 경원선 노선 중 용산역과 왕십리역, 청량리역, 광운대역, 창동역 등 5곳은 수도권광역급행철도(GTX)-B, C노선이 지나는 곳이다. 7개 구의 목표는 경원선이 국토교통부 철도지하화통합개발 선도사업 및 종합계획에 반영되도록 하는 것이다. 이를 통해 도심을 단절해...
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안녕하세요. 스타랜드입니다.작년에 주택임대차보호법(이하 주임법)이 개정되어 주택의 임차인도 상가 임차인과 마찬가지로 '계약갱신 요구'라는 권리가 생김에 따라 다양한 질문이 쏟아지고 있습니다.특히 임대료 연체와 관련하여 내용을 정리해 보겠습니다. 임대료 체납 허용 기간 임대인과 임차인은 부동산을 빌려주고 그에 대한 대가를 금전으로 지불하는 계약관계에 있습니다.원칙은 계약을 성실하게 잘 이행해야 할 의무가 있기에 임차인은 부동산을 사용하는 것에 대한 임대료를 임대인에게 착실히 지불해야 합니다.그러나 예상치 못한 사정 변경으로 인하여 부득이하게 임대료를 납부하지 못하는 상황이 생길 수도 있기에 최소한 이 정도는 룸을 두어야 한다는 기간이 있습니다.주택은 2회, 상가는 3회에 해당합니다.통상 임대료는 월단위로 납부하기에 대부분 주택은 2개월, 상가는 3개월이 되겠죠.이렇게 임대료가 체납되었을 때 고려해야 하는 상황은 크게 두 가지입니다.하나는 임차인의 계약갱신 청구,그리고 다른 하나는 임대인의 계약 해지. 계약갱신 청구 주택과 상가의 임대차에 관한 규정이 살짝 다르니 나누어 살펴보겠습니다. 주택 주택임대차보호법 제6조의3 주택의 계약갱신 청구권은 주임법 6조의3에 규정되어 있습니다.1회에 한하여 2년을 더 살 수 있는 권리를 부여하고 있죠.다만 무조건 그럴 수 있는 것은 아니고 몇 가지 예외 규정을 두고 있습니다.그 가운데 임대료 체납도 이...
안녕하세요. 스타랜드입니다.2019년 주거실태조사에 따르면 우리나라의 자가점유율은 58%입니다.문재인 정부 들어 계속된 부동산 대책으로 인하여 자가점유비율이 높아질 수밖에 없는 형국이라 60%가 멀지 않아 보입니다.반대로 말하면 나머지 40%에 해당하는 거주 형태는 임대차란 소리입니다.열 가구 중 네 가구는 임대인(집주인)과 임차인(세입자)이라는 지위에 놓여 돈과 집을 주고받아 일정 기간 계약을 통해 사용하게 되는데요, 이를 법률에서는 임대차라고 합니다.이렇게 임대차 계약을 맺고 집을 사용하는 기간 동안 집에 별 탈이 없으면 다행인데 그렇지 못할 때가 문제가 되곤 합니다.부동산 중개를 업으로 하고 있다 보니 이와 관련하여 셀 수 없을 만큼의 질문을 받았고 답변을 해드렸으며 중재와 조율을 해드렸습니다.사실 이와 관련하여 디테일하게 들어가면 케바케입니다만 민법과 판례에서 일정 부분 가이드라인을 제시하고 있어 이를 참고하시라고 정리해 봅니다. 임차인의 의무 사용·수익에 따른 의무 민법 제374조 임차인은 임대차계약 기간 동안 임차주택을 선량한 관리자의 주의로 보존해야 합니다.집주인이 아니라 할지라도 관리자로서 주택을 관리해야 할 의무가 있는 것이죠. 민법 제634조 임차인은 임차주택의 수선이 필요하거나 그 주택에 대하여 권리를 주장하는 사람이 있을 때에는 임대인에게 통지해야 합니다.다만, 임대인이 이미 그 사실을 알고 있는 경우에는 통지하...
안녕하세요. 스타랜드입니다.통상 계약서에는 계약에 관한 일반 사항들이 사전 기재되어 있는 경우가 대부분입니다.늘 반복되는 내용들은 수정할 일이 없다는 전제하에 인쇄해 놓는 것이죠.당사자 간 특약으로 별도 약정하는 것 이외 명시되어 있는 것을 부동문자라고 합니다.이때 부동문자와 특약은 어떻게 다른지 살펴보겠습니다. 판례 [계약] 자동 해제 특약: 유효할까 [BY 스타랜드] 안녕하세요. 스타랜드입니다.간혹 부동산 계약을 하다 보면 자동 해제 특약을 넣어달라고... naver.me 며칠 전에 계약서 상 자동 해제 특약이 무조건 유효하지는 않다는 걸 이야기했었습니다.혹시 이런 자동 해제 약정이 '특약'이 아니라 '부동문자'로 기재되어 있다면 다를까요? 대법원 1992. 2. 11., 선고, 91다21954, 판결 판례(91다21954)에 따르면,계약서에 자동 해제 약정이 부동문자로 기재된 경우 단순 예문 조항에 불과하여 무효라고 판시하고 있습니다. 대법원 2008. 7. 10., 선고, 2008다16950, 판결 다른 판례(대법원 2008다16950)에서는,부동문자로 기재된 임차인의 배상금 조항은 약관법의 적용을 받아 무효라고 적시하고 있습니다.매매계약보다는 임대차에서 이러한 부동문자로 기재된 내용들로 가득 찬 계약서를 자주 볼 수 있습니다.임대인이 제시한 다양한 조건들이 마음에 드는 임차인만 오라는 무언의 표시이죠. 특약 간혹 임차인 또는...
안녕하세요. 스타랜드입니다.간혹 부동산 계약을 하다 보면 자동 해제 특약을 넣어달라고 요구하는 경우를 더러 볼 수 있습니다.굳이 이런 특약을 요구하는 걸 보니 효력이 있는 것 같기도 하고, 정말 유효한지 팩트체크하고픈 분도 계실 테고 말이죠.진실은 무엇인지 한 번 알아보겠습니다. 자동 해제 특약 자동 해제 특약이란 예를 들어 이런 것을 말합니다. 매도인이 위약 시 계약금의 배액을 배상하고매수인이 위약 시 지급한 계약금을 포기하며계약은 자동으로 해제된다. 판례 대법원 1982. 4. 27., 선고, 80다851, 판결 이와 관련하여 판례(대법원 80다851)는,최고나 통지없이 해제할 수 있다는 특약이라고 볼 수 없다고 판시하고 있습니다.반대로 이야기하면 계약해제를 위해서는 충분히 최고나 통지를 해야 합니다. 대법원 1979. 12. 26., 선고, 79다1595, 판결 <하등의 통지없이 해약키로 함>이든, 대법원 1980. 12. 9., 선고, 80다1815, 판결 <별도의 최고절차없이 자동해약된다>이 됐든,표현이 무엇이든 의미 없습니다. 자동 해제 요건 그럼 무조건 의미 없는 특약인 거냐 라면 반드시 그렇지는 않습니다.이러한 특약이 성립하기 위한 조건이 있습니다. 대법원 1993. 12. 28., 선고, 93다777, 판결 판례(대법원 93다777)에 따르면,자동 해제 약정이 있을 경우 이것이 효력을 발휘하기 ...
