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2024년부터 2년간 지방 준공 후 미분양 주택을 최초로 구입(조세특례제한법 개정 사항임) 개인이 2024년1월10일부터 2년간 지방 준공 후 미분양 주택을 최초로 구입하는 경우 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 산정 시 주택수에서 제외되는 혜택을 준다. 따라서 지방 준공 후 미분양 주택은 1세대 1주택 특례 대상으로 판단된다. 지방 준공 후 미분양 주택이란 다음과 같은 요건을 충족해야 한다. 즉, 2024년1월10일부터 2025.12.31까지 2년간 지방(수도권 밖의 지역 소재) 준공 후 미분양 주택을 매입해서 2주택자가 된 뒤 기존의 일반주택을 양도해도 1세대 1주택 비과세 특례를 적용 받을 수 있다. 예를 들면, 미분양 주택 10채를 매입했더라도 기존의 일반주택을 팔 때 양도 금액이 12억원 이하이면 기존 일반주택의 양도는 1세대1주택 비과세 특례를 적용 받을 수 있다. (1) 전용면적 85㎡ 이하 (2) 공시가격 기준 수도권은 6억 이하, 지방은 3억 이하 (3) 아파트 포함 https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000007063279 2024 부동산 절세전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 성셈을 포함한 세무전문가 4명이 부동산 절세전략을 준비했습니다. 독자들이 한입에 베어 물 수 있도록 취득세, 재산세, 종합부동산세, 종합소득세 및 건강보험료 피부양자에 대한 부동...

종부세에서 세컨드 홈 지원 특례란? 정부는 인구감소지역 지역경제 활성화 지원하기 위해서 인구감소지역 주택 취득자에 대한 양도소득세 및 종합부동산세 과세특례를 다음과 같이 신설(조특법 §71의2, 조특령 §68의2 신설)할 예정이다. 2025.1.1. 이후 결정 또는 경정하는 분부터 적용할 것으로 보인다. 기존 1주택자가 인구감소지역 內 주택 1채를 2024.1.4이후 추가 취득해도 재산세, 종부세, 양도세 1세대 1주택 세제 특례를 부여하는 제도이다. 원래는 1세대1주택자가 인구감소지역에 1주택을 추가로 취득하면 2주택자로 분류되어 종합부동산세 기본공제 12억과 고령자·장기보유 세액공제 최대 80% 를 적용 받지 못했다. 그러나 세컨드 홈 지원 특례에 따라 앞으로는 기존의 1세대1주택에 적용되는 기본공제 12억과 고령자·장기보유 세액공제 최대 80%를 계속 적용 받을 수 있을 것으로 보이나 재산세와 달리 ｢조세특례제한법｣ 개정안이므로 국회 논의과정을 지켜봐야 한다. https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000007063279 2024 부동산 절세전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 성셈을 포함한 세무전문가 4명이 부동산 절세전략을 준비했습니다. 독자들이 한입에 베어 물 수 있도록 취득세, 재산세, 종합부동산세, 종합소득세 및 건강보험료 피부양자에 대한 부동산절세전략을 마련했...

종부세 혼인합가 특례 혼인함으로써 1세대를 구성하는 경우에는 혼인한 날부터 5년 동안(10년으로 변경 예정)은 주택 또는 토지를 소유하는 자와 그 혼인한 자별로 각각 1세대로 본다. ‘혼인한 날’은 가족관계등록법에 따라 혼인신고를 한 날이다 (서면-2022-부동산-5661 [부동산납세과-530] , 2023.02.23). https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000007063279 2024 부동산 절세전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 성셈을 포함한 세무전문가 4명이 부동산 절세전략을 준비했습니다. 독자들이 한입에 베어 물 수 있도록 취득세, 재산세, 종합부동산세, 종합소득세 및 건강보험료 피부양자에 대한 부동산절세전략을 마련했습니다. ebook-product.kyobobook.co.kr 그런데 2024년7월 정부는 혼인에 대한 세제지원을 확대하기 위해서 종부령 §1의2④을 개정해서 혼인에 따른 1세대 1주택자 간주기간을 5년에서 10년으로 확대할 예정이다. 양도소득세의 경우 소득세법 시행령 시행일 이후 양도하는 분부터 적용할 예정이고 종합부동산세의 경우 소득세법 시행령 시행일 이후 납세의무가 성립하는 분부터 적용할 예정이다. 부부가 혼인 후 각각 1주택을 취득한 경우 종부령 §1의2④에 따른 혼인합가 특례 적용 여부 -’17.12월 신청인(甲)과 배우자(乙) 혼인 -’1...

정부가 기존 1주택자가 인구감소지역 內 주택 1채를 추가 취득해도 재산세, 종부세, 양도세 관련 1세대 1주택 세제 특례 부여를 추진한다고 한다. 특이한 점은 취득세에 대한 언급이 없다. 따라서 주의해야 한다. 1 (생활인구) 세컨드 홈 활성화 ◇ 소비여력이 큰 생활인구 유입을 통한 인구감소지역 활성화 필요 → 생활인구 확충의 핵심요소가 주거지인 만큼 주택구입에 따른 부담 경감 도모 ➡ 세컨드 홈에 대한 세제지원을 통해 인구감소지역으로의 생활인구 유입 촉진 □ (주요내용) 기존 1주택자가 인구감소지역 內 주택 1채를 추가 취득*해도 1세대 1주택 세제 특례 부여 * 주거지가 휴양, 관광, 워케이션 등의 핵심인 만큼 주택구입 부담 경감시 생활인구 확충 가능 ➊ (세컨드 홈 특례지역) 인구감소지역 中 부동산 투기 등 우려 있는 수도권·광역시를 제외하되 접경지역 및 광역시 군 지역은 포함* * 접경지역(인천 강화군·옹진군, 경기 연천군), 광역시 군 지역(대구 군위군) ※ 향후 인구감소지역 변경, 세컨드 홈 특례 적용제외 지역 등에서 세컨드 홈 제도 도입 필요성이 높아지는 경우 등 특례지역 변경 가능 ➋ (주택요건) 특례지역 內 주택 中 공시가격 4억원* 이하 주택으로서 ‘24.1.4일(’24년 경제정책방향 발표시점) 이후 취득분 * 공시가격 4억원 이하 주택은 통상 취득가액 6억원 이하 주택에 상당 ➌ (소유주요건) 기존 1주택자가 특례...

종부세에서 세율 적용시 주택수 및 과세표준 포함여부는? 구분 세율 적용시 주택수 계산 포함여부 관련 법규 과세표준 포함여부 합산배제 임대주택 x 종부세법 시행령 제4조의3(주택분 종합부동산세에서 공제되는 재산세액의 계산) 3항 3호 가 x 합산배제 사원용주택 x x 가정어린이집용 주택 x x 5년 이내 상속주택 x 3항 3호 나 ㅇ 저가 상속 주택 (6억/3억) x 3항 3호 나 ㅇ 40%이하 지분 상속주택 x 3항 3호 나 ㅇ 지방 3억이하 주택 (지방 저가주택) X 3항 3호 마 ㅇ 일시적 2주택 X 3항 3호 라 ㅇ 무허가주택의 부속토지 x 3항 3호 다 ㅇ 소수지분 공동소유주택 ㅇ - ㅇ 본인명의 주택 ㅇ - x 2024년부터 2년간 준공된 소형 신축 주택 매입 x 3항 3호 바 ㅇ 2024년부터 2년간 지방 준공 후 미분양 주택을 최초로 구입 x 3항 3호 바 ㅇ 2024년1월10일부터 2년간 준공된 소형 신축 주택 매입 개인이 2024년1월10일부터 2025년12월31일까지 2년간 준공된 소형 신축 주택을 매입하면 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 산정 시 주택수에서 제외되는 혜택을 준다. 소형신축 주택이란 다음과 같은 요건을 충족해야 한다. (1) 아파트를 제외한 공동주택, 빌라, 주거용 오피스텔, 다가구주택, 도시형 생활주택 등을 포함한다. (2) 전용면적 60㎡ 이하 (3) 공시가격 기준 수도권은 6억 이하, 지방은 ...

일시적 2주택 비과세 특례요건 중 신규주택 취득요건을 충족하지 않아 비과세를 적용 받지 못한 사례 출처: 국세청 한입씨는 2020.12.29에 경기도 용인시 수지구에 위치한 A아파트(종전주택)을 처음으로 5억에 취득하고 계속 거주를 했다. A아파트를 주고나서 가격이 오르자 한입씨는 A아파트를 취득하고 1년이 채 경과되지 않은 2021.11.1에 7억을 주고 경기도 의왕시 내손동에 위치한 B아파트(신규주택)을 취득하고 전세를 줬다. 아파트는 2020.7.11이후부터는 장기일반민간임대주택으로 등록하더라도 “2년이상 거주주택을 팔 때 1세대1주택 양도세 비과세 특례”와 종부세 비과세를 적용 받을 수 없었다. 그래서 한입씨는 장기일반민간임대주택 등록요건을 검토하지도 않았다. 한입씨는 기존에 하던 사업을 확장하기 위해서 2024.1.5일 가격이 대폭 오른 A아파트를 10억에 양도하고 일시적2주택으로 비과세 신고를 했다. 한입씨는 약 5억원의 차익을 거두고 나서 너무 기분이 좋아서 주요 고객들을 초대해서 대형 호텔에서 파티를 3차례 열었다. 한입씨가 과세일 경우와 비과세일 경우의 차이는 다음과 같다. 구분 양도소득세(지방소득세 제외) 비과세일 경우 없음 과세일 경우 (일시적 2주택 미충족) 161백만원 https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000006914751 2024 양도소득세 절세전...

2024년부터 2년간 준공된 소형 신축 주택 매입 개인이 2024년부터 2년간 준공된 소형 신축 주택을 매입하면 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 산정 시 주택수에서 제외되는 혜택을 준다. 소형신축 주택이란 다음과 같은 요건을 충족해야 한다(2024년부터 2년간). (1) 아파트를 제외한 공동주택, 빌라, 주거용 오피스텔, 다가구주택, 도시형 생활주택 등을 포함한다. (2) 전용면적 60㎡ 이하 (3) 공시가격 기준 수도권은 6억 이하, 지방은 3억 이하. (4) 2024년 착공해서 2026년 이후 준공시 적용 배제 정부가 명확하게 발표하지는 않았지만 2024년부터 2년간 준공된 소형 신축 주택을 매입해도 종합부동산세 과세표준에는 포함될 것으로 예상된다. 종합부동산세에서 세율 적용시 주택수 및 과세표준 포함여부는? 구분 세율 적용시 주택수 계산 포함여부 관련 법규 과세표준 포함여부 합산배제 임대주택 x 종부세법 시행령 제4조의3(주택분 종합부동산세에서 공제되는 재산세액의 계산) 3항 3호 가 x 합산배제 사원용주택 x x 가정어린이집용 주택 x x 5년 이내 상속주택 x 3항 3호 나 ㅇ 저가 상속 주택 (6억/3억) x 3항 3호 나 ㅇ 40%이하 지분 상속주택 x 3항 3호 나 ㅇ 지방 3억이하 주택 (지방 저가주택) X 3항 3호 마 ㅇ 일시적 2주택 X 3항 3호 라 ㅇ 무허가주택의 부속토지 x 3항 3호 다 ㅇ 소수지분 공동...

오늘은 고양이와 같이 최신 재산세 절세전략과 계산, 납부기간 및 부과기준 그리고 부동산재산세, 아파트재산세 및 보유세에 대해서 알아보기로 해요. 야옹! 재산세 근거법률은? 재산세는 지방세법에 근거하고 종합부동산세는 국세인 종합부동산세법에 근거한다. 재산세 절세전략은? 재산세를 절세할 수 있는 방안들은 다음과 같다. 재산세 과세기준일(6.1) 전 보유 부동산 처분 종합합산과세토지의 별도합산과세토지로 변경 1세대 1주택 특례세율 적용 신청 재산세 분할납부 신청 재산세 물납 신청 주택 재산세 납부유예 신청 장기일반민간임대주택 등에 대한 감면 임대주택 등에 대한 재산세 감면 재산세 과세기준일은? 종합부동산세와 동일하게 매년 6월1일이다. 따라서 부동산을 처분하려면 6월1일 전에, 매수하려고 하면 6월 1일 이후에 하는 것은 기본적인 절세전략 중의 하나이다. 처분한 부동산의 잔금일이나 소유권이전 등기접수일이 5.31일 이전이어야 한다. 만약 5월31일이 부동산 매매계약일이고 잔금일이 6월1일 이후인 경우에는 부동산 매도자가 재산세와 종부세를 부담해야 한다. 상속등기가 이행되지 않는 재산세 납세의무자 상속이 개시된 재산으로서 상속등기가 이행되지 아니하고 사실상의 소유자를 신고하지 아니하였을 때에는 행정안전부령으로 정하는 주된 상속자(2017.07.26 직제개정) "행정안전부령으로 정하는 주된 상속자"란 「민법」상 상속지분이 가장 높은 사람으로 ...

오늘은 종부세에서 1세대1주택자의 의미에 대해서 알아볼까요? 야옹! 종부세에서 "1세대 1주택자”란 (종부세 시행령 제2조의 3과 제4조의2)? 1세대 1주택자란 세대원 중 1명만이 주택분 재산세 과세대상인 1주택만을 소유한 경우로서 그 주택을 소유한 거주자를 말한다. 이 경우 다가구주택은 1주택으로 보되, 합산배제 임대주택으로 신고한 경우에는 1세대가 독립하여 구분 사용할 수 있도록 구획된 부분을 각각 1주택으로 본다. 1세대 1주택자 여부를 판단할 때 합산배제임대주택과 합산배제사원용주택은 1세대가 소유한 주택 수에서 제외한다. 단, 합산배제임대주택의 경우 합산배제임대주택 외의 주택(즉, 일반주택)을 소유하는 자가 과세기준일 현재 그 주택에 주민등록이 되어 있고 실제로 거주하고 있는 경우에 한정하여 적용한다. 따라서 해당 일반주택도 실제로 거주하지 않거나 타인에게 임대하고 있는 경우 합산배제임대주택은 주택수에 포함된다. 1주택(주택의 부속토지만을 소유한 경우는 제외한다)과 다른 주택의 부속토지(주택의 건물과 부속토지의 소유자가 다른 경우의 그 부속토지를 말한다)를 함께 소유하고 있는 경우에는 1세대 1주택자로 판단한다. 따라서 무주택자가 주택의 부속토지만을 소유한 경우는 1세대1주택자에 해당하지 않는다. 또한 본인이 1주택을 소유하고 있고 배우자가 다른 주택의 부속토지를 소유하고 있는 경우도 1세대1주택자에 해당하지 않고 2주택자로...

오늘은 고양이와 같이 최신 종합부동산세에 대해서 알아볼까요? 야옹! 종합부동산세의 뜻 매년 6월 1일 현재 국내에 소재한 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금이다. 종부세법은 고액의 부동산 보유자에 대하여 종부세를 부과하여 부동산보유에 대한 조세부담의 형평성을 제고하고, 부동산의 가격안정을 도모함으로써 지방재정의 균형발전과 국민경제의 건전한 발전에 이바지함을 목적으로 한다(종부세법 제1조). 즉 종부세를 과세하여 응능부담의 원칙에 부응하는 조세를 부담하게 함으로써 소득불균형현상의 해소에 기여하고 부동산투기를 억제하며, 토지보유 구성비율의 변화를 도모하는 한편, 입법 당시까지 보유세는 저율인 반면 거래세는 고율이었던 조세왜곡현상을 시정하는데 그 목적이 있다. 이러한 입법목적에 따라 종부세는 지방세인 재산세의 과세대상인 주택 및 토지에 대하여 일정금액을 초과하는 부분(주택의 경우 주택의 공시가격에서 9억원을 초과하는 부분)을 과세대상으로 삼아 보유자의 재력에 상응하는 조세부담을 시키기 위하여 국세로서 누진적인 비율(주택의 경우 과세표준의 0.5~2.7%)에 따라 과세하는 형식을 취하고 있다.(서울행법2008구합8536(2008.07.11)) 종합부동산세 유형은? 유형별 과세대상 공제금액 주택 그룹 (주택부속토지 포함) 9억 원*...

농어촌주택은 종부세 과세대상인가요? 잘 아시겠지만 양도소득세와 취득세에서는 항상 기본적으로 하는 질문이예요. 답은 농어촌주택관련 구체적인 특례 조항은 없어요. 대신에 종부세에서는 저가주택 과세특례 조항은 존재해요. 고양이는 농어촌주택 관련해서 취득>> 보유>> 양도단계에서의 과세특례에 대해서 알아보기로 했어요. 야옹! 구분 세금 농어촌주택 과세특례 기준금액 취득단계 취득세 (1) 일정요건을 갖춘 농어촌주택이거나 (2) 요건을 못 갖춘 농어촌주택이더라도 시가표준액 1억원 이하인 농어촌주택을 추가로 구입할 경우 취득세 중과세율이 아닌 기본세율을 적용받을 수 있어요. 건축물의 시가표준액이 6천5백만원 이내일 것 보유단계 종합부동산세 농어촌주택관련 구체적인 특례 조항 없음. 단, 지방 저가주택 과세특례 조항은 존재. 공시가격 3억원 이하 양도단계 양도소득세 일반주택 양도시 주택수에서 농어촌주택등을 제외하여 양도인을 1세대 1주택자로 보아 일반주택의 양도세를 2025.12.31까지 비과세 취득당시 기준시가 3억원 이하 가격 요건 (한옥은 4억원 이하) 원칙은 무엇가요? 현행 종합부동산세법에 따르면 종합부동산세 과세 대상은 주택법」 제2조제1호에 따른 주택으로 농어촌주택도 예외가 없어요. 단, 별장은 종부세 과세 대상이 아니예요. 매년 종부세 과세기준일인 6월1일을 기준으로 보유한 주택의 공시가격을 합산한 금액이 9억원(1가구 1주택자라면 12...

종합부동산세란? 매년 6월 1일 현재 국내에 소재한 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금 종합부동산세 유형은? 유형별 과세대상 공제금액 주택 그룹 (주택부속토지 포함) 9억 원* (1세대 1주택자 12억원) 종합합산토지 그룹 (나대지·잡종지 등) 5억 원 별도합산 토지 그룹 (상가·사무실 부속토지 등) 80억 원 * 2021년 귀속분부터 법인 주택분 종합부동산세 기본공제 배제 출처: 기획재정부 - 상가, 공장 건물과 주거용 건물로서 휴양·피서용으로 사용되는 별장은 종부세 과세대상이 아니예요. - 오피스텔은 재산세를 주택이 아니라 상가 기준으로 낼 경우 종부세를 별도합산 토지 그룹(상가. 사무실 부속토지 등) 기준으로 부과해요. 따라서, 주택기준으로 재산세를 내는 "주거형 오피스텔"만 주택에 대한 주택 종부세 부과대상이예요. 종부세 과세기준일 매년 6월 1일 종부세를 적용하기 위한 주택의 조정대상지역 여부도 이 날을 기준으로 결정해요. 종부세 합산배제 임대주택이란? - 「공공주택 특별법」 제4조에 따른 공공주택사업자 또는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조 제7호에 따른 임대사업자로서 - 과세기준일인 6.1 현재 - 「소득세 법」 제168조 또는 「법인세법」 제111조에 따른 주택임대업 사업자등록（이하 '사업자등록'）을 한 ...

A씨는 2022.6.1현재 조정대상지역인 대전에 아파트 1채와 과세기준일 현재 임대주택이 자동말소된 오피스텔을 보유하고 있어요. A씨는 자동말소된 임대주택을 재등록한 경우에 종부세 합산배제 적용을 받을 수있는지 궁금했어요. 팬하기를 통해 포스팅 소식을 다른 사람보다 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ 종합부동산세 관련조건은 아래와 같았어요. <A 오피스텔> 소재: 대전 - 취득일자: 2018.1.15 2022.6.1 현재 계속 임대중임. 공시가격: 5억 <B 아파트> 소재: 대전 - 취득일자: 2018.5.1 (2018.9.14이전 취득) 주택임대등록 (단기 4년): 2018.5.1 임대주택 자동말소: 2022.5.1 장기임대주택 재등록 (10년): 2022.7.1 - 공동주택공시가격: 15억 소유자: A씨 100% A씨 나이: 65세 (2021.6.1현재) 보유기간: 4년 A씨의 종부세는? 공시가격 15억 공제금액: 11억 공정시장가액비율 60% 과세표준 2.4억 종부세 세율 0.6% 누진공제액:없음 세액 1,440,000 공제할 재산세액 576,000 (재산세 공정시장가액 비율 60%>>아파트 1채 + 주택분 재산세 부과 되는 주거용 오피스텔1채로 총 2주택이기에 45%가 아닌 60% 적용) 산출세액: 864,000 세액공제: 259,200 (=864,0...

A씨는 2022.6.1현재 조정대상지역인 대전에 동일세대원인 자녀와 공동명의로 아파트 1채를 각각 50%씩 보유하고 있어요. A씨는 조정대상지역에 자녀와 공동으로 1주택을 보유한 경우 종부세 공동명의 1세대 1주택 특례를 받을 수 있는지 궁금했어요. 팬하기를 통해 포스팅 소식을 다른 사람보다 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ 종합부동산세 관련조건은 아래와 같았어요. <A 아파트> 소재: 대전 - 취득일자: 2018.1.15 - 공동주택공시가격: 15억 소유자: A씨 50%, 동일세대원인 자녀 B씨 50% A씨 나이: 65세 (2022.6.1현재) 보유기간: 4년 A씨의 종부세는? 공시가격 15억 ×1/2=7.5억 공제금액: 6억 공정시장가액비율 60% 과세표준 0.9억 종부세 세율 0.6% 세액 540,000 공제할 재산세액 232,880 (재산세 공정시장가액 비율 45%) 산출세액: 307,120 세액공제: 없음 농어촌특별세 61,420 (종부세액의 20%) 종부세 등 합계 368,540 B씨의 종부세는? 공시가격 15억 ×1/2=7.5억 공제금액: 6억 공정시장가액비율 60% 과세표준 0.9억 종부세 세율 0.6% 세액 540,000 공제할 재산세액 232,880 (재산세 공정시장가액 비율 45%) 산출세액: 307,120 세액공제 : 없음 농어촌특별세...

A씨 부부는 2022.6.1현재 조정대상지역인 대전에 부부가 각각 1주택씩 보유하고 있어요. A씨는 조정대상지역에 부부가 각각 1주택을 보유하고 있는 경우 종부세 중과세율 적용대상인지 궁금했어요. 팬하기를 통해 포스팅 소식을 다른 사람보다 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ 종합부동산세 관련조건은 아래와 같았어요. <A 아파트> 소재: 대전 - 취득일자: 2015.8.1 - 공동주택공시가격: 15억 소유자: A씨 100% 소유자 나이: 65세 (2022.6.1현재) 보유기간: 7년 A씨의 종부세는? <B 아파트> 소재: 대전 - 취득일자: 2016.5.1 - 공동주택공시가격: 10억 소유자: B씨 (A씨의 배우자) 100% 소유자 나이: 63세 (2022.6.1현재) 보유기간: 6년 B씨의 종부세는? 종부세 과세기준일은 언제인가요? (국세청 9회) 대전은 2022.6.1 과세기준일 현재 조정대상지역인가요? 대전은 2022.9.21 조정대상지역에서 해제되었어요. 그러므로 2022.6.1현재는 대전은 조정대상지역이예요. <따라서 A씨는 조정대상지역내 1세대 2주택자이예요> (2022.9.21 건설교통부 보도자료) □ 정부는 9.21일(수) ‘22년 제3차 주거정책심의위원회(위원장: 국토교통부 장관), 제61차 부동산가격안정심의위원회(위원장: 기획재정부 제1차관)...

A씨는 2022.6.1현재 조정대상지역인 대전에 일시적으로 2주택을 보유하고 있어요. A씨는 이중 한개의 주택을 2023.1.5일 양도할 예정이예요. A씨는 종부세에서 일시적 2주택 특례 조건이 무엇인지와 일시적 2주택에 해당하는 경우 어떤 혜택이 있는지 알고 싶어했어요. 팬하기를 통해 포스팅 소식을 다른 사람보다 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ 종합부동산세 관련조건은 아래와 같았어요. <A아파트> 소재: 대전 - 취득일자: 2014.2.1 - 공동주택공시가격: 15억 2023.1.5일 양도예정 <B아파트> 소재: 대전 - 취득일자: 2021.9.1 - 공동주택공시가격: 10억 종부세 과세기준일은 언제인가요? (국세청 9회) 대전은 2022.6.1 과세기준일 현재 조정대상지역인가요? 대전은 2022.9.21 조정대상지역에서 해제되었어요. 그러므로 2022.6.1현재는 대전은 조정대상지역이예요. <따라서 A씨는 조정대상지역내 1세대 2주택자이예요> (2022.9.21 건설교통부 보도자료) □ 정부는 9.21일(수) ‘22년 제3차 주거정책심의위원회(위원장: 국토교통부 장관), 제61차 부동산가격안정심의위원회(위원장: 기획재정부 제1차관)를 개최하여 ｢투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)｣, ｢2022년 9월 주택 투기지역(지정지역) 해제(안)｣을 심의‧의...

A씨는 2022.6.1현재 조정대상지역인 대전에 두개의 주택을 보유하고 있어요. 그런데 2022.9.26 대전이 조정대상지역에서 해제되었어요. A씨는 고지서 발송전에 대전이 조정대상지역해제가 된 경우 본인의 종합부동산세와 적용세율이 얼마인지 알고 싶어요. (국세청 9회) 팬하기를 통해 포스팅 소식을 다른 사람보다 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ 종합부동산세 계산 관련조건은 아래와 같았어요. <A아파트> 공동주택공시가격: 10억 취득일자: 2015.2.1 <B아파트> 공동주택공시가격: 15억 취득일자: 2020.2.1 종부세 과세기준일은 언제인가요? <매년 6.1현재> - 2022.6.1 과세기준일 현재 주택수: 조정대상지역에 1세대 2주택자임 대전은 2022.6.1 과세기준일 현재 조정대상지역인가요? 대전은 2022.9.21 조정대상지역에서 해제되었어요. 그러므로 2022.6.1현재는 대전은 조정대상지역이예요. <따라서 A씨는 조정대상지역내 1세대 2주택자이예요> (2022.9.21 건설교통부 보도자료) □ 정부는 9.21일(수) ‘22년 제3차 주거정책심의위원회(위원장: 국토교통부 장관), 제61차 부동산가격안정심의위원회(위원장: 기획재정부 제1차관)를 개최하여 ｢투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)｣, ｢2022년 9월 주택 투기지역(지정지역) 해제...

오늘부터 종부세 내역서가 각 가정에게 전달되기 시작했어요. 그래서 고양이는 다시 한번 인터넷에 오픈된 종부세 계산기가 맞는지 확인보았어요. 지난번보다 한개의 공개 프로그램이 줄어들었어요. 고양이가 사용한 비교 대상 프로그램은 다음과 같이 3개였어요. (1) 국세청 홈택스 (2) ezb.co.kr가 제공하는 부동산계산기 (3) 기타 1개 프로그램 (이름을 거론하지 않았어요) 팬하기를 통해 포스팅 소식을 다른 사람보다 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ 고양이는 아래의 조건을 동일하게 입력해서 "양도고양이"와 비교해보았어요. <결론> 1. 양도고양이, 국세청 홈택스, ezb.co.kr에서 제공하는 부동산계산기의 결과는 본인단독명의와 부부공동명의 모두 일치했어요. 2. 다른 한 개의 프로그램은 언급하 지 않을 께요. 3. 동일한 결과값을를 계산하지 못하면 정확하지 않을 수도 있는 계산기이므로 사용하는 것은 조심하세요~~ 종합부동산세 계산 관련조건은 아래와 같았어요. - 아파트 공동주택공시가격: 30.22억 - 단독일 경우: 본인 100% - 부부공동명의일 경우: 본인 지분: 64%, 배우자 지분: 36% - 아파트 취득일자: 2018. 1. 2 - 과세기준일 현재 주택수: 조정대상지역에 1세대 1주택자임 - 장기보유세액공제 : 1세대 1주택인 경우이므로 적용되나 ...

종부세에서 주택수 계산은? 종부세도 양도세나 주택수처럼 세대별로 주택수를 계산하나요? 아니요! 종부세는 세대별로 주택수를 계산하지 않아요. 대신에 인별로 주택수를 계산해요. 전국에 본인 명의로 가지고 있는 주택수를 다 합해요~ 종부세에서 주택수가 왜 중요하죠? 본인명의로 조정대상지역에 2개의 주택을 보유하고 있나요?예 조정대상지역과 상관없이 전국에 본인명의로 3채 이상의 주택을 보유하고 있나요? 예 그러면 종합부동산세 세율적용시 중과세 세율이 적용돼요! 종부세는 누가 내나요? 주택은 6억 초과! 비사업용토지는 5억 초과! 사업용토지는 80억 초과! 무엇이요? 공시가격이요! 실거래가 아니예요. ㅋㅋ 종부세는 언제까지 내야 해요? 12월15일! 잊지마세요~ 250만원 초과시 6개월 분납도 가능해요~ 납부유예도 가능하고요~ 납부유예는 2022년에 처음 생겼어요! 신고도 가능한가요? 당근이죠! 당근!당근!당근! 종부세는 어떻게 납부해요? 너무 어려워요~~ㅠㅠ 손택스가 뭐예요? 모바일요. ㅋㅋ 첨부자료 첨부파일 종부세 납부.pdf 파일 다운로드 2022년 종부세 주요 개정내용 모음 (2022.9.16 & 2022.2.22) 2022.9.16일 기획재정부 보도자료 □ 정부는 '22년분 1세대 1주택자 종부세 완화 관련 「종합부동산세법」 개정* 후속조치로 구체적 적용요건 및 절차 등을 규정한 「종합부동산세법 시행령」 및 「종합부동산세법 시행규칙」...

조정대상지역내 1세대 1주택을 보유한 A씨는 전용면적 85㎡이상 아파트를 무주택자인 배우자에게 증여할지 고민하고 있어요. 그리고 배우자 일부증여후 종합부동산세 및 건강보험료는 어떻게 되는지 궁금해하고 있어요. A씨는 이 모든 것이 알쏭달쏭했어요. A씨는 2022년7월에 발표된 세제개편안에 의하면 2023년도부터는 배우자·직계존비속 이월과세 관련하여 적용기간을 5년에서 10년으로 연장한다는 것도 친구한테 들어서 알고 있어요. 고양이는 최근 10년 내에 배우자에게 사전 증여한 재산가액이 없다고 가정했어요. 팬하기를 통해 포스팅 소식을 다른 사람보다 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ A 씨는 조정대상지역인 강남 대치동에 아파트 1개를 본인 명의로 가지고 있어요. 전용면적 85㎡이상인 해당 아파트를 무주택자인 배우자에게 증여를 할지, 증여하게 되면 얼마나 할지 고민을 하고 있었어요. (1) A씨는 배우자 증여세 면제한도가 6억인 것을 알고 있어요. (2) 특히 2023년도부터는 주택과 아파트 등을 무상 취득하면 (즉. 증여 취득시) 과세표준이 기준시가인 주택공시가격에서 시가인정액으로 변경된다고 해서 더 머리가 아팠어요. 그런데 주변 사람들이 A 씨에게 시나리오별로 무주택자인 배우자의 증여세와 취득세가 얼마나 나오는지를 알고 의사결정하는 게 좋다고 하면서 사전에 고...