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토지와 건물 등의 가액 구분이 불분명한 때란 어떤 경우를 말하는 걸까? 토지와 건물 등을 함께 취득하거나 양도한 경우로서 그 토지와 건물 등을 구분 기장한 가액이 취득 또는 양도 당시의 기준시가 등을 고려하여 안분계산한 가액과 100분의 30 이상 차이가 있는 경우에는 토지와 건물 등의 가액 구분이 불분명한 때로 본다. 토지와 건물 등의 가액 구분이 불분명할 때에는 양도 당시의 기준시가 등을 고려하여 일괄양도가액을 안분 계산(按分計算)하여야 하나 감정평가 가액이 있는 경우에는 그 가액을 적용한다. (조심-2018-서-1069 , 2018.10.16) 토지·건물 일괄 취득·양도 시 안분계산 예외 신설(소득법 §100③, 소득령 §166⑦) 토지·건물의 일괄 취득·양도 시 다음과 같은 경우에는 기준시가 등에 비례하여 가액을 안분계산해야 한다 ① 양도·취득가액을 실지거래가액에 따라 산정시 토지ㆍ건물의 가액 구분이 불분명한 경우 ② 납세자가 구분한 토지·건물의 가액이 기준시가 등에 따라 안분계산한 가액과 30% 이상 차이 나는 경우 https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000006914751 2024 양도소득세 절세전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 양도소득세 절세전략세무전문가 4인이 모여서 누구나 한입에 베어 물 수 있는 양도소득세 절세전략을 만들었습니다. 양도소득세를 절세하기...

양수자가 토지와 건물 일괄 취득 후 건물을 멸실할 경우 과세 문제 (1) 양도소득세 과세문제 1) 건물 취득가액을 양도소득세에서 인정받을 수 있을까? 건물의 양도가액을 0으로 하면 사업자가 실지거래가액으로 구분한 토지와 건물 또는 구축물 등의 가액이 대통령령으로 정하는 바에 따라 안분계산한 금액과 100분의 30 이상 차이가 있는 경우에 해당한다. 「소득세법」제100조 제3항은 토지와 건물을 함께 양도한 경우 그 구분 기장한 가액이 기준시가로 안분계산한 가액과 100분의 30 이상 차이가 있는 경우에는 토지와 건물의 가액 구분이 불분명한 것으로 의제하도록 규정하고 있어 이에 따라 양도소득세 신고를 해야 한다. 따라서 토지와 건물의 양도가액은 공급계약일 현재의 기준시가에 따라 계산한 가액에 비례하여 안분(按分) 계산한 금액으로 해야 한다. 2) 관련 법령(소득세법 100조) 양도가액 또는 취득가액을 실지거래가액에 따라 산정하는 경우로서 토지와 건물 등을 함께 취득하거나 양도한 경우에는 이를 각각 구분하여 기장하되 토지와 건물 등의 가액 구분이 불분명할 때에는 취득 또는 양도 당시의 기준시가 등을 고려하여 「부가가치세법 시행령」 제64조 제1항에 따라 다음과 같이 안분계산(按分計算)한다. 이 경우 공통되는 취득가액과 양도비용은 해당 자산의 가액에 비례하여 안분계산한다. ① 토지와 건물 또는 구축물 등(이하 "건물등")에 대한 「소득세법」...

2022년에 부동산, 주식 등을 팔고 예정신고를 하지 않았거나 2회 이상 양도하고 자산 종류별로 소득금액을 합산하여 신고하지 않은 경우 및 예정신고 의무가 없는 국외주식 및 파생상품 거래에서 양도소득이 발생한 납세자는 5월 31일까지 양도소득세를 신고·납부해야 한다. 국외주식 양도로 발생하는 손실을 국내주식 양도이익에서 공제하여 신고 가능하다. 자산 종류 양도소득세 신고대상 합산신고 부동산 등 부동산･부동산에 관한 권리･기타자산을 2회 이상 양도한 경우 합산신고 시 누진세율·양도소득 기본공제 변경 등으로 당초 신고한 양도소득세 납부할 세액이 달라지는 경우 확정신고 대상임 주식 등 상장주식(대주주 양도분에 한정)이나 비상장주식을 2회 이상 양도한 경우 팬하기를 통해 포스팅 소식을 다른 사람보다 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ 양도소득의 뜻 대표적인 양도소득은 토지 또는 건물 등 부동산 혹은 주식의 양도로 발생하는 소득이다. 양도소득의 또 다른 예는 다음과 같다. - 부동산을 취득할 수 있는 권리 등 부동산에 관한 권리의 양도로 발생하는 소득 - 사업에 사용하는 토지 또는 건물과 부동산을 취득할 수 있는 권리와 함께 양도하는 영업권의 양도로 발생하는 소득 - 이용권ㆍ회원권, 그 밖에 그 명칭과 관계없이 시설물을 배타적으로 이용하거나 일반이용자보다 유리한 조건...

1. 비사업용토지 vs 사업용토지 2. 주택/아파트: 다주택자 2024.5.9까지 중과세 유예는 국회에서 소득세법을 변경해야 하는게 아니고 정부 시행령 개정사항임. 정부는 2월 중 변경 시행령을 공포할 예정이므로 유예될 것으로 판단하는게 합리적임. 3. 상가 4. 단기 양도, 조합원입주권, 분양권 (아파트 vs 오피스텔) : 2022.12.21 분양권, 입주권 양도세율 중과 완화방안에 대한 확정 여부를 확인할 필요. 국회에서 소득세법을 개정해야 할 사안이므로 지켜봐야 함. 즉, 아직은 아래 내용으로 판단해야 할 듯. 5. 미등기부동산 6. 골프회원권 등 <첨부자료> 양도소득세율 조견표 첨부파일 양도소득세율_20230208_BRG.xlsx 파일 다운로드 <판단근거> 출처: 기획재정부 출처: 기획재정부

상가를 양도할 경우 양도소득세를 가능한 한 적게 내고 싶은 것은 누구나 마찬가지예요. 상가 양도소득세 계산을 (1) 상가건물과 토지의 전체 양도가액과 취득가액으로 계산할 경우 (2) 상가건물과 토지의 양도 및 취득시 기준시가로 양도가액과 취득가액을 안분해서 계산할 경우 (3) 상가건물과 토지의 양도시 최적의 토지.건물 안분비율로 양도가액을 안분해서 계산할 경우 등 3가지 시나리오중 어떤 것을 선택하는 게 나에게 유리한지 궁금하세요? 팬하기를 통해서 나에게 꼭 필요한 포스팅 소식을 다른 사람보다 가장 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ A 씨는 조정대상지역에 2017년 1월15일 상가 1개를 취득했어요. 이번에 자녀가 결혼할 계획이라서 해당 상가를 매매할 생각이예요. 그러자 주변 사람들이 상가 매매 가액 시나리오별로 양도소득세, 건물의 양도가액, 부가가치세 등 세금이 얼마나 나오는지를 알고 의사결정하는 게 좋다고 하면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. A씨는 실제 취득가액을 사용해서 양도소득세를 계산하기를 원했어요. 해당 상가 관련 매매 조건은 아래와 같았어요. - 상가 취득일: 2017년11월15일 상가 매도일: 2022년9월2일 - 상가 보유기간: 5년 매도인인 A씨는 매수인과 상가 포괄 양수도 계약 체결했음 상가명의: A씨 단독명의 - 기준면적 초과 판단...

양도소득이란? 토지 또는 건물 등 부동산의 양도로 발생하는 소득 부동산을 취득할 수 있는 권리 등 부동산에 관한 권리의 양도로 발생하는 소득 주식등의 양도로 발생하는 소득 사업에 사용하는 토지 또는 건물과 부동산을 취득할 수 있는 권리와 함께 양도하는 영업권의 양도로 발생하는 소득 이용권ㆍ회원권, 그 밖에 그 명칭과 관계없이 시설물을 배타적으로 이용하거나 일반이용자보다 유리한 조건으로 이용할 수 있도록 약정한 단체의 구성원이 된 자에게 부여되는 시설물 이용권의 양도로 발생하는 소득 토지 또는 건물과 함께 양도하는 「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」에 따른 이축을 할 수 있는 권리의 양도록 파생상품등의 거래 또는 행위로 발생하는 소득 신탁의 이익을 받을 권리의 양도 팬하기를 통해 포스팅 소식을 다른 사람보다 먼저 받아 볼 수 있어요. 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ 비과세 양도소득이란? 1세대가 1주택의 양도로 발생하는 소득 (1세대 1주택 비과세) 1세대가 1주택을 양도하기 전에 다른 주택을 대체취득하거나 상속, 동거봉양, 혼인 등으로 인하여 2주택 이상을 보유하는 경우로서 대통령령으로 정하는 주택의 양도로 발생하는 소득 (일시적 2주택 비과세 면제) 조합원입주권을 1개 보유한 1세대가 다음의 경우 해당 조합원입주권을 양도하여 발생하는 소득 가. 양도일 현재 다른 주택 또는 분양권을 보유하지 아니할 것 나. 양도일 현...

오늘은 고양이와 같이 상가 건물(주택) 양도소득세와 필요경비 체크포인트를 알아볼까요? 첫번재 체크포인트는 너무나 당연하지만 쉽게 놓칠 수 있는 부분이예요. 야옹! 이번에 일반과세자로서 상가건물 (상가주택)을 양도하세요? 체크 포인트 1: 양도소득세 합산과세여부 상가건물 (상가주택) 양도 전에 양도 신고한 아파트 등 다른 자산이 있나요? 두 자산의 합산과세를 반드시 고려했나요? 합산과세가 왜 중요해요? 그게 뭐라고~~~ 부동산 절세 팁! 상가 자체의 양도소득세는 백만원 미만일수도 있어요. 그러나 아파트 양도와 합산하면 상가 양도에 따른 양도소득세는 6배인 6백만원이 될 수도 있어요. 따라서 반드시 상가 매도 전에 아파트 등 다른 부동산을 매매했는지를 다시 한번 체크해 봐야 해요. 그리고 상가의 양도를 가급적 다음 년도로 미룰 수 있는 지를 반드시 확인해야지 불필요한 부동산 세금을 절세할 수 있어요. 야옹~ 팬하기를 통해서 나에게 꼭 필요한 포스팅 소식을 다른 사람보다 가장 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ 체크 포인트 2: 상가건물 (상가주택) 취득시 법무사 수수료 일반과세자인 양도자가 상가 취득시 법무사수수료에 대해 세금계산서를 발급받아 (1) 부가가치세를 공제받았다면 상가양도시 필요경비 처리하는 법무사 수수료는 부가가치세를 제외한 금액이어야 해요 (2) ...

상가를 양도할 경우 양도소득세와 부가가치세 신고절차가 궁금하세요? 건물의 양도가액과 건물분 부가가치세도 얼마인지 알고 싶으세요? 내가 가진 기본 정보를 빨간 곳에 입력하고 고양이를 누르세요. 매매금액 증가에 따른 101개의 상가 양도소득세와 부가가치세가 포함된 종합적인 세금분석보고서를 보면서 커피 한 잔의 여유를 즐기세요~~야옹! 팬하기를 통해서 나에게 꼭 필요한 포스팅 소식을 다른 사람보다 가장 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ A 씨는 조정대상지역에 2017년 1월15일 상가 1개를 분양 취득했어요. 이번에 자녀가 결혼할 계획이라서 해당 상가를 매매할 생각이예요. 그러자 주변 사람들이 상가 매매 가액 시나리오별로 양도소득세, 건물의 양도가액, 부가가치세 등 세금이 얼마나 나오는지를 알고 의사결정하는 게 좋다고 하면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. A씨는 실제 취득가액을 사용해서 양도소득세를 계산하기를 원했어요. 상가 취득세 상가, 오피스텔 등 일반 건물과 농지를 제외한 일반 토지를 매매매 취득, 상속 취득, 증여 취득할 경우 취득세, 농어촌특별세, 교육세 조견표예요. 상가의 경우 취득세율 합계: 4.6% 취득세: 4% 농어촌특별세 : 0.2% 교육세: 0.4% 여기서 잠깐요! 분양상가의 경우 취득세 과세표준은 어떻게 돼요? 분양상가의 경우 취득세 과세...

양도소득이란? 토지 또는 건물 등 부동산의 양도로 발생하는 소득 부동산을 취득할 수 있는 권리 등 부동산에 관한 권리의 양도로 발생하는 소득 주식등의 양도로 발생하는 소득 사업에 사용하는 토지 또는 건물과 부동산을 취득할 수 있는 권리와 함께 양도하는 영업권의 양도로 발생하는 소득 이용권ㆍ회원권, 그 밖에 그 명칭과 관계없이 시설물을 배타적으로 이용하거나 일반이용자보다 유리한 조건으로 이용할 수 있도록 약정한 단체의 구성원이 된 자에게 부여되는 시설물 이용권의 양도로 발생하는 소득 토지 또는 건물과 함께 양도하는 「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」에 따른 이축을 할 수 있는 권리의 양도록 파생상품등의 거래 또는 행위로 발생하는 소득 신탁의 이익을 받을 권리의 양도 팬하기를 통해 포스팅 소식을 다른 사람보다 먼저 받아 볼 수 있어요. 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ 비과세 양도소득이란? 1세대가 1주택의 양도로 발생하는 소득 (1세대 1주택 비과세) 1세대가 1주택을 양도하기 전에 다른 주택을 대체취득하거나 상속, 동거봉양, 혼인 등으로 인하여 2주택 이상을 보유하는 경우로서 대통령령으로 정하는 주택의 양도로 발생하는 소득 (일시적 2주택 비과세 면제) 조합원입주권을 1개 보유한 1세대가 다음의 경우 해당 조합원입주권을 양도하여 발생하는 소득. 가. 양도일 현재 다른 주택 또는 분양권을 보유하지 아니할 것 나. 양도일 ...

조정대상지역 1세대 2주택자가 상가주택을 양도할 경우 상가주택 양도소득세가 얼마인지 궁금하세요? 건물의 양도가액과 건물분 부가가치세도 얼마인지 알고 싶으세요? 내가 가진 기본 정보를 빨간 곳에 입력하고 고양이를 누르세요. 매매금액 증가에 따른 101개의 양도소득세와 부가가치세가 포함된 종합적인 세금분석보고서를 보면서 커피 한 잔의 여유를 즐기세요~~야옹! 팬하기를 통해서 나에게 꼭 필요한 포스팅 소식을 다른 사람보다 가장 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ 조정대상지역 1세대 1주택자였던 A 씨는 조정대상지역에 2015년 5월1일 상가주택 1개를 취득했어요. A씨는 다주택자 양도세완화조치에 따라 2022.5.10~2023.5.9까지 상가주택을 양도할 경우 1세대2주택자에 대한 양도소득세율 중과가 배제된다는 것을 알고 있어요. 그래서 이번에 해당 상가주택을 매도한 뒤 현금화해서 노후 및 생활자금에 사용할려구 해요. 그러자 주변 사람들이 매매 가액 시나리오별로 양도소득세, 건물의 양도가액, 부가가치세가 얼마나 나오는지를 알고 의사결정하는 게 좋다고 하면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. A씨는 실제 취득가액을 사용해서 양도소득세를 계산하기를 원했어요. 해당 상가주택(집) 관련 매매 조건은 아래와 같았어요. 조정대상지역 1세대 2주택자 - 상가주택 양도일: 202...

다주택자 양도세 완화조치가 반영된 후 아파트, 주택, 조합원입주권, 주택분양권, 주거용/업무용 오피스텔 분양권, 상가,토지의 양도소득세율 (단기 양도소득세율포함)외에 골프회원권 기타자산의 양도소득세율은 어떻게 되나요? 기타자산이란 골프회원권, 콘도 회원권, 스키장 회원권, 사업용 고정자산과 함께 양도하는 영업권 및 비사업용토지 과다보유 법인의 주식 등을 말해요. 양도세 필요경비 체크리스트와 양도소득세를 계산하는 기본구조는 무엇인가요? 팬하기를 통해 포스팅 소식을 다른 사람보다 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ A씨는 골프회원권 등 기타자산이 포함된 양도소득세율을 알고 싶었어요. 그러나 기존에 가지고 있던 양도소득세율 조견표에는 기타자산 양도소득세율이 없었어요. 그래서 고양이에게 기타자산을 포함한 양도소득세율 조견표을 달라고 요청했어요. 고양이가 지난 번에 준 양도소득세율 조견표를 사랑하는 아내에게 드렸다가 A씨는 박살이 났어요. 사랑하는 아내는 자신이 A씨보다 너무나 사랑하는 골프회원권, 콘도호원권, 스키장 회원권 등의 양도소득세율이 기존 양도소득세율 조견표에 반영되어 있지 않다고 하면서 이렇게 주면 어떻게 하냐면서 혼이 났어요. 아내에게는 A씨는 필요없지만 골프회원권 등 기타자산은 너무나 너무나 소중했어요. A씨는 사랑하는 아내 앞에서 다시 한번 무릎을 ...

상가주택을 양도할 경우 상가주택 양도소득세가 얼마인지 궁금하세요? 건물의 양도가액과 건물분 부가가치세도 얼마인지 알고 싶으세요? 내가 가진 기본 정보를 빨간 곳에 입력하고 고양이를 누르세요. 매매금액 증가에 따른 101개의 양도소득세와 부가가치세가 포함된 종합적인 세금분석보고서를 보면서 커피 한 잔의 여유를 즐기세요~~야옹! 매매가액 12억 이하이면서 상가연면적이 주택연면적보다 크다고 가정했어요. 팬하기를 통해서 나에게 꼭 필요한 포스팅 소식을 다른 사람보다 가장 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ A 씨는 조정지역에 2015년 4월1일 상가주택 1개를 취득했어요. A씨는 2022년 부터 주택의 비율이 상가의 비율보다 크더라도 상가 양도소득에 대해서 세금을 내야한다는 것을 고양이가 얘기해 줘서 알고 있었어요. 2015년에 상가주택을 취득할 때는 주택의 비율이 상가의 비율보다 크면 전체를 주택으로 보고 양도소득세를 낸다길 래 취득했는데 갑자기 세법이 바뀌니까 당황스러웠어요. 그러자 주변 사람들이 매매 가액 시나리오별로 양도소득세, 건물의 양도가액, 부가가치세가 얼마나 나오는지를 알고 의사결정하는 게 좋다고 하면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. A씨는 실제 취득가액을 사용해서 양도소득세를 계산하기를 원했어요. 해당 상가주택 관련 매매 조건은 아래와 같았어요. ...

상가를 양도할 경우 양도소득세가 얼마인지 궁금하세요? 건물의 양도가액과 건물분 부가가치세도 얼마인지 알고 싶으세요? 내가 가진 기본 정보를 빨간 곳에 입력하고 고양이를 누르세요. 매매금액 증가에 따른 101개의 상가 양도소득세와 부가가치세가 포함된 종합적인 세금분석보고서를 보면서 커피 한 잔의 여유를 즐기세요~~야옹! 팬하기를 통해서 나에게 꼭 필요한 포스팅 소식을 다른 사람보다 가장 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ A 씨는 조정지역에 2015년 6월1일 상가 1개를 취득했어요. 이번에 자녀가 결혼할 계획이라서 해당 상가를 매매할 생각이예요. 그러자 주변 사람들이 상가 매매 가액 시나리오별로 양도소득세, 건물의 양도가액, 부가가치세 등 세금이 얼마나 나오는지를 알고 의사결정하는 게 좋다고 하면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. A씨는 실제 취득가액을 사용해서 양도소득세를 계산하기를 원했어요. 해당 상가 관련 매매 조건은 아래와 같았어요. - 상가 취득일: 2015년6월1일 - 매매 당시 상가건물 기준시가: 3억 - 취득 당시 상가건물 기준시가: 1억 - 매매 당시 상가토지 기준시가: 2억 - 취득 당시 상가토지 기준시가: 1억 - 상가 보유기간: 6년 - 기준면적 초과 판단 3배수 이내 가정 A 씨는 상가 매매 의사결정을 처음으로 하는 거라서 고양이에게 ...

상가주택을 양도할 경우 상가주택 양도소득세가 얼마인지 궁금하세요? 건물의 양도가액과 건물분 부가가치세도 얼마인지 알고 싶으세요? 내가 가진 기본 정보를 빨간 곳에 입력하고 고양이를 누르세요. 이번에는 국세청 Top 10 상각주택 양도세 계산사례에서 보유 및 거주기간을 2년으로 변경했어요. 매매금액 증가에 따른 101개의 양도소득세와 부가가치세가 포함된 종합적인 세금분석보고서를 보면서 커피 한 잔의 여유를 즐기세요~~야옹! 팬하기를 통해서 나에게 꼭 필요한 포스팅 소식을 다른 사람보다 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ A 씨는 조정지역에 2020년 4월1일 상가주택 1개를 취득했어요. A씨는 2022년 부터 주택의 비율이 상가의 비율보다 크더라도 상가 양도소득에 대해서 세금을 내야한다는 것을 고양이가 얘기해 줘서 알고 있었어요. 2020년에 상가주택을 취득할 때는 주택의 비율이 상가의 비율보다 크면 전체를 주택으로 보고 양도소득세를 낸다길 래 취득했는데 갑자기 세법이 바뀌니까 당황스러웠어요. 그러자 주변 사람들이 매매 가액 시나리오별로 양도소득세, 건물의 양도가액, 부가가치세가 얼마나 나오는지를 알고 의사결정하는 게 좋다고 하면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. A씨는 실제 취득가액을 사용해서 양도소득세를 계산하기를 원했어요. 해당 상가주택 관련 매매 조건은...

상가주택을 양도할 경우 상가주택 양도소득세가 얼마인지 궁금하세요? 건물의 양도가액과 건물분 부가가치세도 얼마인지 알고 싶으세요? 내가 가진 기본 정보를 빨간 곳에 입력하고 고양이를 누르세요. 이번에는 국세청 Top 10 상각주택 양도세 계산사례를 이용했어요. 매매금액 증가에 따른 101개의 양도소득세와 부가가치세가 포함된 종합적인 세금분석보고서를 보면서 커피 한 잔의 여유를 즐기세요~~야옹! A 씨는 조정지역에 2012년 1월4일 상가주택 1개를 취득했어요. A씨는 2022년 부터 12억을 초과하는 고가 상가주택의 경우 주택의 비율이 상가의 비율보다 크더라도 전체를 주택으로 보지 않고 주택과 상가 양도소득에 대해서 각각 세금을 내야한다는 것을 고양이가 얘기해 줘서 알고 있었어요. 2012년에 상가주택을 취득할 때는 주택의 비율이 상가의 비율보다 크면 전체를 주택으로 보고 양도소득세를 낸다길 래 취득했는데 갑자기 세법이 바뀌니까 당황스러웠어요. 그러자 주변 사람들이 매매 가액 시나리오별로 양도소득세, 건물의 양도가액, 부가가치세가 얼마나 나오는지를 알고 의사결정하는 게 좋다고 하면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. A씨는 실제 취득가액을 사용해서 양도소득세를 계산하기를 원했어요. 해당 상가주택 관련 매매 조건은 아래와 같았어요. - 상가주택 양도일: 2022년 5월1일 - 상가주택 취득일: 2012년1월4일 - 매매 당시 주택 기준시가...

상가주택을 양도할 경우 상가주택 양도소득세가 얼마인지 궁금하세요? 건물의 양도가액과 건물분 부가가치세도 얼마인지 알고 싶으세요? 내가 가진 기본 정보를 빨간 곳에 입력하고 고양이를 누르세요. 매매금액 증가에 따른 101개의 양도소득세와 부가가치세가 포함된 종합적인 세금분석보고서를 보면서 커피 한 잔의 여유를 즐기세요~~야옹! A 씨는 조정지역에 2017년 1월1일 상가주택 1개를 취득했어요. A씨는 2022년 부터 주택의 비율이 상가의 비율보다 크더라도 상가 양도소득에 대해서 세금을 내야한다는 것을 고양이가 얘기해 줘서 알고 있었어요. 2018년에 상가주택을 취득할 때는 주택의 비율이 상가의 비율보다 크면 전체를 주택으로 보고 양도소득세를 낸다길 래 취득했는데 갑자기 세법이 바뀌니까 당황스러웠어요. 그러자 주변 사람들이 매매 가액 시나리오별로 양도소득세, 건물의 양도가액, 부가가치세가 얼마나 나오는지를 알고 의사결정하는 게 좋다고 하면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. A씨는 실제 취득가액을 사용해서 양도소득세를 계산하기를 원했어요. 해당 상가주택 관련 매매 조건은 아래와 같았어요. - 상가주택 양도일: 2022년 1월3일 - 상가주택 취득일: 2017년1월1일 - 매매 당시 주택 기준시가 (주택부수토지 포함): 10억 - 취득 당시 주택 기준시가: 6억 - 매매 당시 상가건물 기준시가: 90,800,000 - 취득 당시 상가건물 기...

다주택자 양도세 완화조치가 반영된 후 아파트, 주택, 조합원입주권, 주택분양권, 주거용/업무용 오피스텔 분양권, 상가,토지의 양도소득세율 (단기 양도소득세율포함)은 어떻게 되나요? A씨는 정부가 다주택자 양도세 완화 조치를 발표한 것 을 알았어요. 그래서 고양이에게 다주택자 양도세 완화 조치가 반영된 양도소득세율 조견표을 달라고 요청했어요. 고양이가 지난 번에 준 양도소득세율 조견표를 사랑하는 아내에게 드렸다가 A씨는 박살이 났어요. 사랑하는 아내는 다주택자 중과세율 배제 조치와 상속주택의 양도소득세율이 기존 양도소득세율 조견표에 반영되어 있지 않다고 하면서 이렇게 주면 어떻게 하냐면서 혼이 났어요. A씨는 사랑하는 아내 앞에서 다시 한번 무릎을 끓고 반성을 했어요. 그래서 아침 일찍 고양이에게 다시 수정된 종합적인 양도소득세율 조견표를 달라고 고양이에게 요청했어요. 상황을 눈치 챈 고양이는 당연히 드릴 수 있다면서 조금만 기다려 달라고 말했어요. 고양이는 A씨가 요구하는 다주택자 양도세 중과세율 배제와 상속주택의 양도소득세율 적용 부분을 반영한 수정된 양도소득세율 조견표를 색깔까지 입혀서 다시 예쁘게 만들어서 3시간만에 A씨에게 제출했어요. 고양이가 준 주택의 양도소득세율 조견표는 다음과 같았어요. * 다주택자의 20%/30%는 2022.5.10~2023.5.9까지 중과를 유예. 따라서 2% 장기보유특별공제 적용 * 상속받은 주택은...

상가주택을 양도하세요? 신축한 지 5년 이후의 상가주택 양도소득세가 얼마인지 궁금하세요? 건물의 양도가액과 건물분 부가가치세가 얼마인지 알고 싶으세요? 환산취득가액의 5% 가산세가 얼마인지 궁금하세요? 시간도 없고 복잡하니까 그냥 세금만 알려줄 수 없나요? 결정은 내가 할께요. 내가 가진 기본 정보를 빨간 곳에 입력하고 고양이를 누르세요. 종합적인 세금분석보고서를 보면서 커피 한 잔의 여유를 즐기세요~~야옹! A 씨는 조정지역에 2016년 12월 신축한 상가주택 1개를 가지고 가지고 있어요. A 씨는 2015년 12월에 주택을 구입한 뒤 멸실하고 2016년12월28일에 상가주택을 신축했어요. A씨는 2022년 부터 주택의 비율이 상가의 비율보다 크더라도 상가 양도소득에 대해서 세금을 내야한다는 것을 알았어요. 2016년에 상가주택을 신축할 때는 주택의 비율이 상가의 비율보다 크면 전체를 주택으로 보고 양도소득세를 낸다길 래 신축했는데 갑자기 제도가 바뀌니까 당황스러웠어요. 그러자 주변 사람들이 양도가액 시나리오별로 양도소득세, 부가가치세, 가산세가 얼마나 나오는지를 알고 의사결정하는 게 좋다고 하면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. A씨는 환산취득가액을 사용해서 양도소득세를 계산하기를 원했어요. 환산취득가액을 사용하면 양도시 기준시가와 취득시 기준시가가 거의 차이거 없어서 양도소득세가 적게 나온다는 얘기를 들었거든요. 환산취득가액의 ...

상가주택을 양도하세요? 신축한 지 5년 이내의 상가주택 양도소득세가 얼마인지 궁금하세요? 건물의 양도가액과 건물분 부가가치세가 얼마인지 알고 싶으세요? 환산취득가액의 5% 가산세가 얼마인지 궁금하세요? 시간도 없고 복잡하니까 그냥 세금만 알고 싶으세요? 토지가 2필지에서 3필지로 늘어났어요. 내가 가진 기본 정보를 빨간 곳에 입력하고 고양이를 누르세요. 그리고 종합적인 세금분석보고서를 보면서 커피 한 잔의 여유를 즐기세요~~야옹! A 씨는 조정지역에 2018년 12월 신축한 상가주택 1개를 가지고 가지고 있어요. A 씨는 2015년 12월, 2016년 10월, 2017년 7월에 주택을 구입한 뒤 각각 멸실하고 2018년12월18일에 상가주택을 신축했어요. A씨는 2022년 부터 주택의 면적이 상가의 면접보다 크더라도 상가 양도소득에 대해서 세금을 내야한다는 것을 알았어요. 2018년에 상가주택을 신축할 때는 주택의 면적이 상가의 면적보다 크면 전체를 주택으로 보고 양도소득세를 낸다 길래 신축했는데 갑자기 제도가 바뀌니까 속상했어요. A씨는 신축한 상가주택을 지금 팔아야 할지 신축 후 5년 뒤에 팔아야 할지 고민하고 있어요. 그러자 주변 사람들이 양도가액 시나리오별로 양도소득세, 부가가치세, 건물환산취드가액 5% 가산세가 얼마나 나오는지를 알고 의사결정하는 게 좋다고 하면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. A씨는 환산취득가액을 사용해서...