공공임대는 정부 또는 지방 정부가 공공기관이나 공공단체가 보유하고 있는 부동산을 시민들에게 임대해주는 제도를 말합니다. 이러한 임대주택은 보다 저렴한 임대료로 주택을 필요로 하는 시민들에게 제공되는 경우가 많습니다.
- 공공임대아파트는 공공임대 형식으로 제공되는 아파트로 인기가 높음
- 전세사기와 1군건설사들의 부실논란으로 인기가 하락함
- 다양한 형태의 공공임대아파트가 존재하며, 주로 5년/10년 임대 후 분양전환 형으로 모집
- 공공임대아파트 입주조건은 주거 전용면적이 85제곱미터 이하이며, 인근 시세대비 약 90% 수준의 임대료
- 임대의무기간이 끝난 후에도 분양전환 없이 계속 거주 가능
- 무주택자가 우선입주 대상자이며, 일반 민영주택 청약과 비슷한 방식으로 입주자 선정
- 공공임대는 분양전환과 장기전세 두 가지 유형으로 나뉨
- 분양전환 시 분납임대 방식이 주목받고 있음
- 주택시장이 혼란을 겪고 있어 일반서민들이 주택 구매에 어려움을 겪고 있음
- 임대형 주택이 큰 인기를 끌고 있으며, 특히 공공임대가 인기가 많음
- 10년 분납 임대 공공임대는 10년 임대기간 후 분양전환 가능
- 장기 전세주택은 중앙정부나 지방정부의 지원을 받아 공급되는 공공 임대주택
- 장기 전세주택은 무주택세대구성원 자격과 소득 및 보유자산 기준 충족 필요
- 장기 전세주택의 전세 보증금은 주변 임대주택과 비슷한 유형 및 규모의 아파트 전세계약금의 평균 80% 수준
- 공공임대 주택은
- 공공임대아파트는 5년 또는 10년 동안 임대 후 분양전환 가능한 주택
- 일반적으로 lh아파트, 지자체, 공공지원민간임대아파트 등이 포함
- 최근에는 브랜드 아파트들도 공공임대주택에 참여
- 공공임대주택은 전용면적 85제곱미터 이하만 해당되며, 보증금과 임대료는 시중 전세 시세의 90% 수준
- 공공임대아파트 분양전환은 의무
