작곡을 하는 큰 아이. 언제부터 음악을 좋아했지? 생각했을 정도로 고3이 된 후 그것도 5월에 갑작스럽게 시작했다. 운이 좋게 집 근처에 있는 실용음악과에도 입학했고, 이제는 아이가 좋아하는 노래를 마음껏 작곡하고 있다. 몇몇 괜찮은 음악이 귀에 쏙쏙 들어오고, 어떤 음악은 조회 수가 7만 회에 이를 정도. 당연히 아이의 노래가 좋다고 할 수밖에 없겠지만, 세상에서도 사람들의 인정을 받은 듯하다. 최근 아이가 새로운 노래를 작곡했다고 들여주었다. 어딘가 익숙한 느낌이 들었는데... 별들의 합창, 그 후의 아침. 이전에 지은 노래 "별들의 합창" 리뉴얼 버전이다. 1. 개인적으로 별들의 합창 1편은 별이 빛나는 분위기가 풍기며, 우울한 밤에 힘을 주는 느낌이다. 스트레스(?), 힘겨워하는 밤에 들으면 좋은 노래 같다. 유튜브에 있으며, 아래 사진을 눌러보면 바로 감상할 수 있음. 2. Version.2 벌들의 합창, 그 후의 아침. 처음에 이 곡을 들려주었을 때에는 동이 트는 배경화면과는 달리, 밤에 듣기 좋은 노래 같다는 생각이 들었다. 음악을 듣다 보니, 새벽을 뚫고 해가 떠오른다는 느낌을 받았다. 듣다 보니 하이라이트 부분에서 그런 생각이 물씬. 이미 세상에는 좋은 노래가 많이 있다. 어디서든 사람의 영감을 깨워준다. 좋은 노래 그리고 귀에 처음 들리는 새로운 노래가 주는 즐거움은 또 다르다. 내 속의 빈 곳 무엇인가를 채워주기 ...

나 홀로 개인사업 시작하면, 우선적으로 사업자 등록을 하게 된다. 세무서를 방문하거나 홈택스에서 사업자등록증을 발급받으면, 이후부터는 공식적인 사장님이 되니까 열심히 돈을 벌면 된다. 명함에 대표자로 찍히고, 일반과세자가 되면 세금계산서도 발행할 수 있으니 기업 간 계약도 가능하겠다. 다만, 1인 기업이라고 해도 집으로 주소를 하거나 핸드폰 010 번호를 놓으면 뭔가 뻘쭘하지 않을까? 회사 070 전화번호를 두어야 있어 보일 테고, 종종 팩스를 보내겠다는 곳도 있으니 Fax 번호도 필요하겠다. 별도의 회사 주소까지! 나에게 당장 만들라고 하면 3가지 합쳐서 1시간이면 충분. 개인 사업자를 위한 필수 인프라(?) 간편히 만드는 방법에 대해서 적어본다. ⩗. 개인사업자 있어빌리티(?) 필요성. 신뢰의 영역이기 때문이다. 온라인 개인사업을 하는 한 친구는 인천 영종도에 사는데, 서울 강남에 사무실을 두고 사업자등록증도 개설했다. 사업은 서울에서 해야 편하고, 영종도에서 미팅은 불가능. 바다를 보며 Cafe에서 일을 할 수는 있어도, 계약이나 회의는 어엿한 사무실에서 하는 게 맞다. 평소 반바지에 운동화를 신고 출퇴근하는 일상이지만, 외부에 나갈 때는 최소 청바지에 카라가 있는 셔츠를 입는다. 당연한 선택이다. 돈이 많이 들기 때문에 구색을 차리는 것에 부담을 가지는 사람이 있는데, 시장 조사를 안 해본 소리. 아래에 언급하겠지만, 이렇게 ...

원서 접수 : 8. 5 ~ 8. 9. 공인중개사 시험일 : 10. 26(일). 지금 공인중개사 시험과목을 검색한 사람은, 올해 시험에 대해서 관심이 있다는 뜻인데 일정을 볼 때 꽤 촉박한 편이다. 만일 올해 최종 합격을 한다면, 고시에 붙었다는 소리를 들어 마땅한데, 일반인에게 무리수에 가깝다. 이 글을 읽는 7월에 시작한다면 10월까지 공부해서 1차 시험에 합격하는 전략을 세워야 된다. 6개의 공인중개사 시험과목을 분석하면 이유가 명확히 정리된다. 21회 시험 합격자의 경험을 바탕으로 정리하니, 잘 참고하기를 권한다. ⩗. 2024년 공인중개사 시험과목. 1차 : 민법, 부동산학개론. 1. 민법 : 학습 부담이 큰 과목. 개인 간의 법령을 규정한 과목으로, 총칙 및 부동산 관련 물권, 계약, 민사특별법을 공부하게 된다. 법조문 자체가 어렵지는 않은데, 개정이 거의 되지 않은 법률이라서 대법원 재판 결과가 시험 지문으로 출제된다. 용어, 법조문 + 판례까지 공부해야 되니 학습 분량이 많다. 기본서를 공부하고, 요약 및 문제 풀이 단계에서는 함정(비틀어서 출제)을 빠져나가는 연습도 해야 된다. 출제 지문 자체도 기니까, 평소 공부량이 많아야 되며, 학습 분량도 꽤 많다. 민법 과목에서 적정(최하 50점)을 받지 못하면, 그해 시험은 낙방이라고 보면 되겠다. 도전한 해에 공인중개사 합격을 하지 못한다면, 민법 과목 때문이다! 이렇게 해석...

생각나는 자영업자 업종을 꼽아본다면 "편의점, 병의원, 음식점, 커피숍" 등이 생각난다. 이보다 월등히 많은 단일 업종이 있는데, 바로 공인중개사무소. 얼마나 많은지 어떤 상가의 1층 대부분을 구성하기도 하고, 신규 단지의 경우 편의점 1개 정도를 제외하면 부동산부터 자리를 잡는 게 대부분. 공인중개사 자격증 취득하느라 고생이 많았겠지만, 진짜 승부는 필드이다. 어느 영역도 경쟁은 심하지만, 읍면동마다 얼마나 많은 공인중개사무소가 있는가? 보통 경쟁이 아니다. 중개 거래를 위한 홍보비가 보통이 아닐 텐데, 역시 네이버 블로그는 부동산 영역에서도 역할이 보통이 아니다. 위력을 알기에, 열심히 하고, 상담 문의를 받고자 원하는데 내가 중개사라면 무엇을 할까? ⩗. 지역 기반의 전문가. 지역에 대해서 제대로 언급하겠다. 해당 지역의 전문가임을 알려줘야 의뢰하는 고객들도 신뢰하며 바라볼 듯. 주택이라는 게 단순히 면적/가격만 중요한 게 아니다. 부동산은 주변 환경과 긴밀하게 연계된다. 정말 살기 좋은 곳인지 분석을 해야지 전화벨이 울리지 않을까? 가령 주변에 대형 상권이 있고, 어르신을 위한 공원과 산책로가 있다면 이를 어필하는 것이다. 이러한 정보가 블로그에 쭉 나와 있고, 인근에 있는 매물을 등록해서, 포스팅 중간에도 적절히 섞어주면, 의사결정에 도움이 될 듯. 물리적으로 보이는 역세권, 학세권은 진부하다. 사람들의 24시간은 학교와 직...