2연준이 빅컷을 단행한 역사적인 순간, 가만있을 수 없죠. 임장 갔다가 열사병 걸릴 뻔했습니다. 분명 9월 중순도 넘었는데 날씨는 한여름 같네요. 저는 오늘 동네 오피스텔 급매를 보러 다녔습니다. 마침 오피스텔, 원룸, 고시원 등의 기사는 경제신문에서 보기 귀한데 하루에 두 개나 나왔네요. 오늘의 기사 1 오늘의 기사 2 왜 오피스텔 투자를 고려하였나 단순한 접근인데요. 첫째, 오피스텔은 월세 계약이 많은데, 금리가 내려가도 월세는 내려가지 않는 부분을 이용해 수익률을 높이려 했습니다. 둘째, 오피스텔의 매수 심리가 지금은 바닥인데요. 아파트에 대한 규제가 본격화되면 다시 비아파트 쪽의 투자도 활성화될 것 같아서입니다. 셋째, 저희 동네에 교통이 좋아지고 회사들이 많이 들어오면서 공급이 많아졌는데 덕분에 지금이 시세는 바닥이라 생각했기 때문입니다. 요즘 유행하는 삼삼엠투같은 단기 임대를 돌려보고 싶은 생각도 좀 있었고요. 여차하면 제가 좀 써볼까 하는 생각도 있어 동네로 알아봤습니다. 다주택 규제나 기타 등등 복잡한 것은 맘에 드는 매물을 찾고 나서 생각해 보기로 했어요. 새로운 수요 트렌드 1: 단기 임대 수요가 급증 최근 청년층에서, 특히 3~6개월 단기 임대가 새로운 트렌드로 떠오르고 있는데요. 채용 연계형 인턴십이나 비정규직 근로의 증가와 관련이 깊다 합니다. 많은 2030세대가 불확실한 고용 상황에서 전세 계약을 맺기보다는 단...
2어제 부동산 단톡방에서 이런 짤을 봤습니다. 저도 예전에 계약금 넣고 잔금까지 기간이 짧아 자금 마련에 엄청 스트레스받았었는데 실제로 가계약금을 날리면 얼마나 속상할까요? 이달부터 수도권 주택담보대출(주담대)에 대한 규제가 한층 강화되었습니다. 첫째로 금융당국은 스트레스DSR 2단계를 시작했고, 대출을 받으려는 사람의 전체 소득 대비 부채 상환액의 비율을 더 엄격하게 제한하여 한도가 낮아지게 됩니다. 둘째로 우리은행이 은행권 최초로 1주택자에게도 규제를 적용, 수도권 주택 매수를 위한 주담대는 물론 일반 전세자금대출까지 제한한다는 소식입니다. 오늘의 기사 대출 규제, 가계부채 증가 때문 가장 큰 이유는 가계부채 때문입니다. 은행권에서 가계대출이 크게 증가하고 있는데, 7월만 5.5조가 증가했고 8월에도 비슷한 수준으로 불어났다고 합니다. 가장 큰 이유가 주택담보대출(주담대) 때문인데요. 최근 수도권 중심의 부동산 투자 붐이 주원인이라 보고 규제를 하는 것입니다. 가계부채가 증가하면 가계는 소득의 상당 부분을 부채 상환에 쓰게 됩니다. 요즘 경기 불황 얘기가 많이 들리는데 가계부채의 증가도 한 이유로 볼 수 있겠죠. 만약 부채를 갚지 못한다면? 부동산 가격이 하락하면요? 금리 인하를 앞두고 있는 시점에서 경기 불황과 인플레이션, 그리고 투기에 대한 문제를 해결해야 하는 금융 당국의 고민이 커졌습니다. 그래서 몇 달간 금융위는 은행들과 ...
2한국은행은 27일 '입시경쟁 과열로 인한 사회문제와 대응방안'이라는 보고서를 냈는데, 그 내용이 다소 충격적입니다. 지역의 학령인구 비율에 따라 대학 신입생을 선발하자는 '지역별 비례선발제'를 제안했는데요. 물론 이런 이슈 보고서는 한국은행의 견해라기보다 작성자들의 의견이 많이 반영된 것이지만 혹시 모르죠. 어떤 높은 분의 마음에 들면 정책이 될지도요. 오늘의 기사 문제 1. 사교육비와 부모의 경제력이 상위권 대학 진학에 큰 영향을 미침 첨부파일 BOK 이슈노트_제2024-26호_입시경쟁 과열로 인한 사회문제와 대응방안.pdf 파일 다운로드 첨부파일 입시경쟁 과열로 인한 사회문제와 대응방안_발표자료_경제연구원.pdf 파일 다운로드 한은이 발표한 보고서의 핵심은 입시 경쟁이 사교육 부담, 교육기회 불평등 심화, 사회역동성 저하, 저출산 및 수도권 인구집중, 학생의 정서불안과 낮은 교육 성과 등 우리나라의 구조적 사회문제를 유발하고 있다는 것인데요. 2007년부터 2023년까지 1인당 월평균 사교육비는 연간 4.4% 증가하였습니다. 물가상승률을 반영해서 봐도 2.1% 증가하였네요. 그리고 소득이 높은 곳이 더 많은 사교육비를 쓴다고 합니다. 월소득 800만원 이상의 고소득층은 97만원으로, 월소득 200만원 미만의 저소득층(38만원)보다 2.6배 더 지출한다네요. 서울이 읍면지역보다 2배 가까이 되는 사교육비를 지출하고요. 그런데 문제는...
6"집값 또 올랐대요. 우리 동네는 언제 오르나요?" 서울 아파트 가격이 치솟고 거래량이 폭증했다는 소식에 어떤 분은 환호하지만 가슴이 덜컥 내려앉는 분도 계실 겁니다. 반면 지방 아파트 가격은 침체의 늪에 빠져 있는데요. 오늘은 최근 부동산 시장 동향과 원인, 그리고 앞으로의 전망을 심층적으로 살펴보겠습니다. 오늘의 기사 서울 아파트, 원정 투자까지 한다고? 최근 외지인들의 투자가 급증하고 있습니다. 특히 지난 6월 외지인이 사들인 건수는 무려 1396건으로 (전월 대비 31.3% 증가, 2020년 12월 이후 가장 많은 거래 건수) 요즘은 강남은 많이 올라 광진구, 송파구, 성동구 등 상대적으로 가격이 접근 가능한 지역의 거래가 활발합니다. 반면 지방은 암울합니다. 2020년 부동산 시장이 전국적으로 들썩였을 당시 외지인들의 투자가 활발했던 세종시는 이제 외지인 매입이 급감하여, 올해 6월에는 고작 거래가 121건에 그쳤습니다. (4년 전과 비교해 80% 이상의 감소) 그러니 가격이 오르겠어요? 내리겠어요? 청약은 어떨까요? (이하 생략......) 똘똘한 한 채, 뜻과 이유 경제 활동의 중심지이자 일자리의 풍부함, 인프라, 학군 등등 당연히 우리나라에선 서울이 좋은 입지인 거죠. 그런데 요즘은 '똘똘한 한 채' 트렌드 때문에 점점 더 몰리고 있어요. 이게 유행하게 된 건, 먼저 전 정권부터 이어진 다주택자를 대상으로 한 세금 및 ...
5네이버에서 '@다독가'로 검색하고 팬하기를 누르시면 제가 만드는 콘텐츠를 더 자주 보실 수 있습니다 본 포스팅은 경제신문 스크랩에 대한 개인적인 의견으로 투자에 대한 조언이 아니며, 포스팅을 보고 실행한 투자에 대해 책임지지 않습니다. 안녕하세요, "물보다 흡수가 빠른 인사이트를 드리는" 다독가입니다. 최근 부동산 시장에서 전통적인 '국민 평형'인 34평 아파트 대신 25평 아파트의 인기가 급상승하고 있습니다. 특히, '상급지'로 분류되는 지역에서는 25평 아파트를 선택하는 비율이 증가하고 있습니다. 왜 이런 변화가 발생하고 있는지, 그 배경과 전망을 살펴보겠습니다. 오늘의 기사 25평 아파트의 인기 요인 1: 변화하는 가족 구조와 인구 통계 과거 4인 가족이 주를 이루던 시절에는 34평 아파트가 표준이었습니다. 그러나 현재는 1인 가구와 2인 가구의 비율이 급증하고 있습니다. 출처 : 행정안전부 주민등록 인구통계 2023년 기준으로 전국 1인 가구 수는 1000만 가구를 넘어섰고, 이는 전체 가구의 41.8%를 차지합니다. 2인 가구까지 합치면 전체 가구의 66.4%를 차지하게 됩니다. 그리고 가구당 가족 구성원은 반려동물로 대체되고 있어요. 이러한 인구 구조의 변화는 소형 아파트에 대한 수요 증가로 이어집니다. 소형 아파트는 1인 가구와 2인 가구에게 적합한 주거 형태로 자리 잡고 있으며, 때문에 부동산 시장에서 25평 아파트의 ...
5최근 아파트 분양 시장에서 과거 미분양이 발생했던 단지들이 완판되는 사례가 속속 등장하고 있습니다. 오늘의 기사 고분양가 논란 단지, 미분양도 완판? 작년 10월 730가구 분양 모집에 나선 '트리우스광명'은 100가구 이상이 미분양으로 남았으나 이후 6차례 무순위 청약을 거쳐 미분양 물량을 다 소진했다고 합니다. (전용면적 84㎡ 최고가 10억9000만원에 공급) 올해 1월 같은 광명시에서 분양한 광명5R구역 '광명자이힐스테이트SK뷰'도 639가구 분양 모집 후 70여 가구가 미분양으로 남았지만 '광명뉴타운 대장주'로 주목받으면서 전가구 계약에 성공했다고 합니다. (전용면적 84㎡ 최고가 12억3500만원에 공급) 이름이 뭔가 어마어마하네요. 작년 9월 분양에 나선 '상도 푸르지오 클라베뉴'는 서울의 대표적 준공 후 미분양 단지였는데요. 분양 당시 입주까지 약 6개월밖에 남지 않아 잔금 일정이 빠듯한 것이 약점이었습니다. 771가구 분양 중 200가구 가까이 미분양돼 올해 입주 때까지 물량을 소진하지 못했는데 최근 남은 14가구 무순위 청약에 1208명이 몰리며 86.29대1의 높은 경쟁률을 기록했다고 합니다. (전용면적 84㎡ 최고가 14억원에 공급) 98% 이상 계약이 완료됐고, 저층 위주로 남아 미분양 물량이 조만간 모두 소진될 것으로 보인다네요. 분양가 상한제가 해제되고 공사비와 원자재비가 급등하면서 요즘 분양가가 엄청 올랐...
2네이버에서 '@다독가'로 검색하고 팬하기를 누르시면 제가 만드는 콘텐츠를 더 자주 보실 수 있습니다 본 포스팅은 경제신문 스크랩에 대한 개인적인 의견으로 투자에 대한 조언이 아니며, 포스팅을 보고 실행한 투자에 대해 책임지지 않습니다. 안녕하세요, "물보다 흡수가 빠른 인사이트를 드리는" 다독가입니다. 최근 서울 부동산 가격이 회복세를 보이며 주택담보대출 수요가 급증하고 있습니다. 그런데 주택담보대출 금리는 또 낮아지고 있다고요? 이에 대해 한 번 살펴보시죠. 오늘의 기사 서울 부동산 가격의 회복의 주요 원인 서울 부동산 가격이 점차 회복되고 있습니다. 이는 주택 구매에 대한 관심이 다시 높아지고 있음을 의미합니다. 현재 부동산 가격 회복되는 이유는 여러 가지가 있습니다. 먼저, 전세 가격이 빠르게 올라오고 있습니다. 아파트 투자시기를 가늠하려면 먼저 전세가율을 보라는 업계의 정설이 있습니다. 전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율입니다. 만약 매매가격이 5억원이고, 전세가격이 3억원이라면 전세가율은 (3억원/5억원)*100% = 60%가 됩니다. 즉, 전세가격이 높아지면 전세가율이 높아질 수밖에요. 임대차 2법이 올해로 시행 4년 차를 맞으면서 향후 4년 치의 전세가 인상분을 최대한 올리려 하고, 공급도 부족한데 빌라 등 전세 사기의 여파로 전세 수요가 늘었습니다. 게다가 건축 비용 상승으로 분양가도 높아지며 빠르게 키맞추기가 진...
2네이버에서 '@다독가'로 검색하고 팬하기를 누르시면 제가 만드는 콘텐츠를 더 자주 보실 수 있습니다 본 포스팅은 경제신문 스크랩에 대한 개인적인 의견으로 투자에 대한 조언이 아니며, 포스팅을 보고 실행한 투자에 대해 책임지지 않습니다. 안녕하세요, "물보다 흡수가 빠른 인사이트를 드리는" 다독가입니다. 오늘도 경제기사 하나 말아드립니다. 오늘의 기사 가계부채가 늘어남에 따라 정부는 이르면 이번주 중 '부동산 안정 대응 방안'을 발표한다고 합니다. 발표하게 된 배경과 어떤 내용들일지 미리 살펴보시죠. 2024년 7월 부동산 시장 동향 최근 서울 아파트 거래량이 5개월 연속 증가하면서 매매가와 전세가가 동시에 상승하는 현상이 나타나고 있습니다. 출처 : 매일경제 2023년 12월 서울 아파트 매매 거래량이 1,790건이었던 것에 비해 2024년 5월에는 5,182건으로 증가했으며, 6월 거래량은 6,000건에 육박할 것으로 예상됩니다. 이는 지난해 월평균 거래량의 두 배 수준입니다. 집값이 올라가니 어떤 일이 벌어질까요? 네, 주택담보대출 총량이 늘어나고 있습니다. 스트레스DSR 2단계가 9월부터 시작될 거고 금리도 곧 인하할 거고 집값이 더 오르기 전에 잡아야 하니 너도나도 대출을 받기 시작하는 것이죠. 하지만 정부 입장에서는? 가계 대출이 많아지면 가처분 소득이 줄어들고, 그럼 소비 전반에 악영향을 미치기에 가계대출이 늘어나는 것을 ...
2네이버에서 '@다독가'로 검색하고 팬하기를 누르시면 제가 만드는 콘텐츠를 더 자주 보실 수 있습니다 본 포스팅은 경제신문 스크랩에 대한 개인적인 의견으로 투자에 대한 조언이 아니며, 포스팅을 보고 실행한 투자에 대해 책임지지 않습니다. 안녕하세요, "물보다 흡수가 빠른 인사이트를 드리는" 다독가입니다. 오늘도 경제기사 하나 말아드립니다. 오늘의 기사 가계대출 증가와 차주 상환능력 심사 강화 최근 서울과 수도권의 아파트 가격 상승 기대감이 높아졌습니다. 이로 인해 주택담보대출(주담대) 수요가 급증하면서 가계대출 증가에 대한 경고등이 켜졌습니다. 금융감독원은 이달 15일부터 대출 증가 속도가 빠른 은행들을 현장 점검할 예정입니다. 대출 관리를 더욱 철저히 하라는 뜻이겠죠? 출처 : 매일경제 금융감독원은 특히 차주의 상환능력 심사를 중점적으로 살펴볼 것입니다. 과도한 대출이 나가는 것을 방지하려 합니다. 최근 '2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)' 시행이 7월에서 9월로 연기되었습니다. 그럼 규제 강화 전에 대출을 받으려는 수요가 늘어나 가계부채가 급등할 가능성이 높아지겠죠? 그래서 미리 관리를 하려는 것입니다. 이미 일부 은행들은 선제적으로 금리를 조정하여 대출 관리를 강화하고 있습니다. 계속 국가에서 눈치를 주니 은행도 힘들겠지만, 중요한 것은 이제 대출의 문턱은 점점 높아질 것입니다. 주택담보대출 증가 원인과 현황 5대 은행...
2네이버에서 '@다독가'로 검색하고 팬하기를 누르시면 제가 만드는 콘텐츠를 더 자주 보실 수 있습니다 본 포스팅은 경제신문 스크랩에 대한 개인적인 의견으로 투자에 대한 조언이 아니며, 포스팅을 보고 실행한 투자에 대해 책임지지 않습니다. 안녕하세요, "물보다 흡수가 빠른 인사이트를 드리는" 다독가입니다. 기사 요약 오늘의 기사 1. 국토교통부는 오피스텔이나 도시형 생활주택과 같은 비아파트에 '기업형 장기임대주택'을 우선 도입하는 방안을 유력 검토 중입니다. 비아파트는 전세가율이 높고 월세로 현금 흐름을 창출하기 유리해 기업 참여를 늘릴 수 있다는 판단입니다. 2. 아파트는 매매가격 대비 전세가가 낮아 기업의 임대주택 참여를 유도하기 쉽지 않습니다. 반면 오피스텔은 매매가격 대비 전세가 비율이 높고 전월세전환율도 높아 임대 수익을 내기에 용이합니다. 현재 부동산 경기 침체로 PF 시장이 불안한 가운데 기업 참여를 위해서는 현금 흐름 확보가 중요하다는 것이 국토부의 판단입니다. 3. 국토부는 기업형 장기임대의 임차 수요 확대를 위해 월세 세액공제 확대를 기재부에 요청해 논의하고 있습니다. 전세가 대세인 임대차 시장에서 월세 인센티브를 높여야 기업형 장기임대 수요도 높일 수 있다는 판단입니다. 4. 비아파트에서 전세사기가 다수 발생하고 있어 전문 임대기업을 통해 주택을 공급하면 임차 수요도 뒷받침될 것으로 예상됩니다. 전문화된 임대기업이 선...
4네이버에서 '@다독가'로 검색하고 팬하기를 누르시면 제가 만드는 콘텐츠를 더 자주 보실 수 있습니다 본 포스팅은 경제신문 스크랩에 대한 개인적인 의견으로 투자에 대한 조언이 아니며, 포스팅을 보고 실행한 투자에 대해 책임지지 않습니다. 안녕하세요, "물보다 흡수가 빠른 인사이트를 드리는" 다독가입니다. 기사 요약 오늘의 기사 1. 최근 재건축 시장에서 공사비 급등으로 인해 떨어진 사업성을 보완하기 위해 분양가격을 올리는 움직임이 나타나고 있습니다. 서울 강북 지역 재건축 아파트의 전용 84㎡ 일반분양 가격이 15억원을 돌파할 기세입니다. 2. 홍제3구역 재건축 조합은 공사비 협상 끝에 3.3㎡당 784만원에 합의했고, 이를 반영한 일반분양가 추정치는 전용 84㎡의 경우 14억8028만원으로 42.5% 상승했습니다. 다른 평형대도 40~50% 가량 상승한 것으로 예측되었습니다. 3. 이러한 추정치는 주택도시보증공사(HUG) 분양보증 과정 등을 거치며 일부 조정될 수 있지만, 결국 '바로미터'가 될 것이라는 관측이 우세합니다. 이는 강북 30평대 분양가격이 15억원대에 육박할 수 있음을 시사합니다. 4. 인건비, 자재비, 금융비용 등 '3중 쇼크'로 인해 공사비를 대폭 인상하는 현장이 계속 나오고 있습니다. 신반포22차, 사당5구역, 방배7구역 등에서도 3.3㎡당 공사비가 900만원 이상으로 책정되었습니다. 5. 전문가들은 공사비 쇼크가...
4네이버에서 '@다독가'로 검색하고 팬하기를 누르시면 제가 만드는 콘텐츠를 더 자주 보실 수 있습니다 본 포스팅은 경제신문 스크랩에 대한 개인적인 의견으로 투자에 대한 조언이 아니며, 포스팅을 보고 실행한 투자에 대해 책임지지 않습니다. 안녕하세요, "물보다 흡수가 빠른 인사이트를 드리는" 다독가입니다. 기사 요약 오늘의 기사 1. 서울 부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있습니다. 아파트 거래량은 지난해 12월 바닥을 찍은 후 증가세로 돌아섰고, 전셋값은 46주째 상승 중이며 매매가도 2주 전부터 오름세를 보이고 있습니다. 수도권 경매시장 낙찰가율 역시 20개월 만에 최고치를 기록했습니다. 2. 지역별로는 과거 송파, 서초 단지 중심으로 거래가 늘었던 것과 달리, 최근에는 성동, 마포, 양천, 노원 등 다양한 지역에서 거래량이 증가하고 있습니다. 특히 강남 3구 반등 당시 소외되었던 노원구에서도 매수 문의가 늘고 있는 상황입니다. 3. 다만 현재 거래량은 과거 대세 상승기에 비해 낮은 수준이고, 매물 적체도 심각하여 본격적인 반등으로 판단하기에는 이르다는 의견도 있습니다. 그러나 현재는 각종 규제로 인해 실수요자 중심으로 매수 심리가 회복되고 있다는 분석도 제기되고 있습니다. 4. 정부의 신생아 특례대출 소득 기준 완화와 서울 아파트 용적률 상향 등의 정책도 수요를 자극할 것으로 예상됩니다. 실제로 신생아 특례대출 실행 후 중저가 아파...
5네이버에서 '@다독가'로 검색하고 팬하기를 누르시면 제가 만드는 콘텐츠를 더 자주 보실 수 있습니다 본 포스팅은 경제신문 스크랩에 대한 개인적인 의견으로 투자에 대한 조언이 아니며, 포스팅을 보고 실행한 투자에 대해 책임지지 않습니다. 안녕하세요, "물보다 흡수가 빠른 인사이트를 드리는" 다독가입니다. 기사 요약 오늘의 기사 1. 서울 강남역 주변 서초2동의 '독수리 오형제'로 불리던 아파트 단지들 중 신동아 1·2차는 주변 단지들과 달리 재건축 사업이 지연되고 있습니다. 7년간 사업환경이 급변하면서 공사비 조정과 조합원 분담금 상승에 대한 불안감이 커지고 있습니다. 2. 최근 건설현장은 자재비와 인건비 상승으로 인한 '공사비 쇼크'로 재건축·재개발 사업 추진에 어려움을 겪고 있습니다. 건설회사와 조합원 간 갈등이 첨예해지고, 공사비를 올려도 유찰을 거듭하는 현장이 늘면서 아파트 공급 일정이 밀리고 금융비용이 증가하는 악순환이 나타나고 있습니다. 3. 올해 1분기에 시공자 선정 총회를 개최한 정비사업 현장 23곳 중 수주 경쟁이 이뤄져 시공사를 선정한 곳은 3곳뿐이며, 이는 지난해 4분기보다 악화된 상황입니다. 강남권 재건축 단지도 마찬가지로 건설사들이 공사비 부담 증가로 수주 경쟁을 피하고 있습니다. 4. 잠실우성4차, 가락삼익맨숀, 신반포27차 등 여러 단지에서 공사비를 올려도 입찰이 유찰되는 상황이 발생하고 있습니다. 조합은 시...
18네이버에서 '@다독가'로 검색하고 팬하기를 누르시면 제가 만드는 콘텐츠를 더 자주 보실 수 있습니다 본 포스팅은 경제신문 스크랩에 대한 개인적인 의견으로 투자에 대한 조언이 아니며, 포스팅을 보고 실행한 투자에 대해 책임지지 않습니다. 안녕하세요, "물보다 흡수가 빠른 인사이트를 드리는" 다독가입니다. 기사 요약 오늘의 기사 서울시가 재건축·재개발 지원 정책 발표: 보정계수 도입, 용적률 인센티브, 요건 완화 포함 8만 7000가구 영향 예상: 과밀 단지 및 리모델링 대신 정비사업 고려 단지 대상 재개발 지역 확대: 기존 재건축 지역 외에 신규 지역도 포함될 가능성 타진 추가 내용 및 짧은 생각 2024년 부동산 트렌드는 크게 두 가지가 뚜렷한데요. 하나는 매수 심리가 온전히 회복되진 않았지만 GTX 노선이 지나가는 지역 중심으로 오르고 있습니다. 과거 서울 > 지방으로 마치 주식의 순환매처럼 이어지는 것과는 사뭇 다른 양상이죠. 또 다른 하나는 신축 아파트 선호 현상이 두드러지고 있습니다. 출처 : '24년 2월 전국주택가격동향조사 보고서, 한국부동산원 이게 처음 보면 좀 익숙하지 않은데, 연령1~5는 다음과 같습니다. 연령1 : 5년 이하 연령2 : 5년 초과 ~10년 이하 연령3 : 10년 초과 ~15년 이하 연령4 : 15년 초과 ~ 20년 이하 연령5 : 20년 초과 5년 이하 신축들의 변동폭이 높지요? 단지 신축들이 예쁘고...
3네이버에서 '@다독가'로 검색하고 팬하기를 누르시면 제가 만드는 콘텐츠를 더 자주 보실 수 있습니다 본 포스팅은 경제신문 스크랩에 대한 개인적인 의견으로 투자에 대한 조언이 아니며, 포스팅을 보고 실행한 투자에 대해 책임지지 않습니다. 안녕하세요, "물보다 흡수가 빠른 인사이트를 드리는" 다독가입니다. 기사 요약 오늘의 기사 청약제도 변경: 부부 중복 당첨 허용, 신생아 특별·우선 공급 제도 도입 청약 가점제: 배우자 청약통장 기간 합산 가능, 다자녀 특별공급 기준 완화 주택 시장 영향: 신규 수요 창출 및 주택 공급 증가 예상 정책 목적: 주택 시장 활성화 및 가족 단위 주거 안정 도모 추가 내용 및 짧은 생각 첨부파일 240325(조간) 청약 결혼 페널티, 이제는 결혼 메리트로(주택기금과).pdf 파일 다운로드 25일 국토교통부는 '주택 공급에 관한 규칙', '공공주택 특별법 시행규칙' 등의 개정안을 시행하고, 청약 제도를 변경하였습니다. 01 혼인에 따른 주택청약 불이익 해소 배우자가 혼인신고 전에 청약당첨과 주택을 소유한 이력이 있더라도 청약대상자 본인은 주택청약 가능 부부가 중복 당첨되더라도 먼저 신청한 청약은 유효한 것으로 처리 현재는 신혼부부 특공에서 배우자 당첨이력이 있는 경우, 생애최초 특공에서 배우자 당첨이력 또는 주택소유 이력이 있는 경우 청약 신청 불가...
2네이버에서 '@다독가'로 검색하고 팬하기를 누르시면 제가 만드는 콘텐츠를 더 자주 보실 수 있습니다 본 포스팅은 경제신문 스크랩에 대한 개인적인 의견으로 투자에 대한 조언이 아니며, 포스팅을 보고 실행한 투자에 대해 책임지지 않습니다. 안녕하세요, "물보다 흡수가 빠른 인사이트를 드리는" 다독가입니다. 기사 요약 오늘의 기사 서울의 신축 아파트 가격 상승 올림픽파크 포레온(둔촌주공), 마포더클래시 등에서 분양권 가격 상승 올림픽파크 포레온 분양권, 84㎡ 최고 19.8억 원에 거래 (12.9억 원대) 마포더클래시 분양권, 84㎡ 최고 13.7억 원에 거래 (분양가 10.2억 원대) 공사비 상승, 재건축 지연, 실거주 의무규제 지속 등이 가격 상승 요인 정비사업 사업성 저하와 주택 공급 감소 예측 신축 아파트에 대한 수요 증가 추가 내용 및 짧은 생각 저도 부동산은 공부 중인데 한국 부동산은 특히 정치를 포함해 다양한 요소들을 함께 봐야 하는 것 같습니다. 분양가가 너무 높다며 미계약이 속출한 대표적 단지가 올림픽파크 포레온(둔촌주공)과 마포더클래시인데, 실거주의무가 유예되면서 전세를 놓을 수 있게 되어 인기가 올라가고 공사비가 올라 주변 신축 분양도 비싸니 신축들에 인기가 몰리는 것 같습니다. 금리가 내려가도 예전처럼 제로금리 수준으로 돌아갈 리 없으니 정비사업보단 신축 분양으로 수요가 또 몰리고요. 요즘 재밌는 건 전세가율이 오르고...
3네이버에서 '@다독가'로 검색하고 팬하기를 누르시면 제가 만드는 콘텐츠를 더 자주 보실 수 있습니다 본 포스팅은 경제신문 스크랩에 대한 개인적인 의견으로 투자에 대한 조언이 아니며, 포스팅을 보고 실행한 투자에 대해 책임지지 않습니다. 안녕하세요, "물보다 흡수가 빠른 인사이트를 드리는" 다독가입니다. 기사 요약 오늘의 기사 오세훈 서울시장, 5일 용산국제업무지구를 '직주락(일/거주/놀이) 클러스터'로 복합 개발하는 구체적인 청사진 공개 100층 안팎 초고층 빌딩 중심 프라임급 오피스 다수, 배후지엔 주거시설을 6000가구 규모로 공급 일부 구역 45층엔 서울시내를 파노라마처럼 볼 수 있는 스카이 트레일을 세계 최초로 조성 공중정원, 야외공연장, 상업시설도 함께 들어서 '도시 속의 도시' 탄생 대통령 집무실이 옮겨온 용산은 국립중앙박물관, 이태원 상권에 경제 기능까지 더해 '신용산 시대' 열릴 것 사업용지는 전체 49만 4601㎡ 규모로 롯폰기 힐스 4.5배, 미국 최대 복합개발지인 허드슨야드보다 4.4배 큼 추가 내용 및 짧은 생각 2013년쯤 용산을 개발한다 했다 비용 문제로 좌초된 적 있는데 이번엔 사업을 2단계로 나눠 단계적, 안정적으로 운영하겠다고 하니 믿어보겠습니다. 텍스트로만 읽어도 짜릿하네요. 용산은 서울의 중심부에 위치해 교통 접근성이 매우 우수하고, 주요 대중교통 노선이 집중되어 있죠. 서울역이 가까워 철도 이용도 ...
3네이버에서 '@다독가'로 검색하고 팬하기를 누르시면 제가 만드는 콘텐츠를 더 자주 보실 수 있습니다 본 포스팅은 경제신문 스크랩에 대한 개인적인 의견으로 투자에 대한 조언이 아니며, 포스팅을 보고 실행한 투자에 대해 책임지지 않습니다. 안녕하세요, "물보다 흡수가 빠른 인사이트를 드리는" 다독가입니다. 기사 요약 오늘의 기사 증여세를 아끼기 위해서는 '분산 증여' 증여재산 공제액이 '10년'마다 재계산: 동일인에게 10년이 지난 후 추가로 증여하면 증여세 과세가액에 가산되지 않음 동일인이 아닌 자로부터 증여받으면 절세: 동일인이 아닌 조부모와 부모가 각각 증여하면 합산 과세되지 않음 10년간 합산 공제액은 미성년자 2000만원, 성인 5000만원이라 이 금액을 넘으면 안 됨 가급적 부모가 젊었을 때부터 나눠서 증여하면 좋고, 최대한 많은 자녀에게 재산을 나눠줘야 세금을 아낄 수 있음 상속인은 상속개시일 이전 10년, 비상속인은 5년 이전에 증여한 재산이 과세되는데 합산 기준이 짧은 손자나 손녀, 사위, 며느리(비상속인들)에게 증여하는 것도 방법 재산을 받는 사람인 '수증자'를 달리함: 증여자가 같아도 수증자가 다르면 합산 과세하지 않고 수증자별로 세액을 계산 부모가 사위, 며느리나 손자, 손녀에게 각각 증여하면 자녀 한 명에게 증여하는 것보다 세금을 아낄 수 있음 수증자인 자녀가 증여세를 낼 여력이 없어 부모가 대납하면 추가로 고액의...
3네이버에서 '@다독가'로 검색하고 팬하기를 누르시면 제가 만드는 콘텐츠를 더 자주 보실 수 있습니다 본 포스팅은 경제신문 스크랩에 대한 개인적인 의견으로 투자에 대한 조언이 아니며, 포스팅을 보고 실행한 투자에 대해 책임지지 않습니다. 안녕하세요, "물보다 흡수가 빠른 인사이트를 드리는" 다독가입니다. 기사 요약 오늘의 기사 총 134조 원 투입하여 수도권 GTX 6개 노선을 확장 및 신설 기존 A, B, C 노선 종점 연장 및 D, E, F 노선 신설 A 노선은 2028년 전 구간 개통 목표, 2028년 말 C 노선 개통 예정 3대 교통 혁신을 위해 134조원 투입, 여기에는 GTX, 지방 광역·도시철도, 신도시 교통 개선, 철도·도로 지하화 포함 지자체와 정부가 사업비 부담 방식을 논의 중 추가 내용 및 짧은 생각 GTX-A가 수서~동탄 3월 개통을 시작으로 다른 노선들도 줄줄이 착공에 들어갑니다. 삼성역이 서울시 영동대교 복합개발 계획과 연계되어 좀 늦어지는 것이 아쉽지만 그래도 교통망이 다양해지고, 출퇴근 교통지옥이 해소된다면야 환영이죠. 당분간 부동산은 GTX가 있는 지역과 없는 지역으로 나누어 봐야 할 것 같습니다. 문제없이 잘 만들어 주었으면 하는 바람입니다. 주요 구간 및 개통 계획은 다음과 같습니다. 구체적인 일정은 당연히 변경될 수 있으니 참고만 해주세요. GTX-A 노선 • 현재 노선: 파주 운정에서 경기 화성 동...
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