안녕하세요! 오늘은 2025년부터 시행될 임대보증금보증 제도 개선에 대한 이야기를 나눠보려고 해요. HUG(주택도시보증공사)의 이번 발표는 임대사업자와 세입자 모두에게 영향을 미칠 중요한 변경 사항을 담고 있습니다. 하지만 딱딱한 공고문만 봐서는 뭘 어떻게 준비해야 할지 감이 잘 안 오실 수도 있죠? 그래서 이번 포스팅에서는 제도 변화를 보도록 할께요. 1. 부채비율, 100% → 90%로 감소 2025년 1월 1일부터, 임대보증금보증을 신청하려면 부채비율 요건이 기존 100%에서 90%로 강화됩니다. 예를 들어, 보증금을 기준으로 대출받을 수 있는 한도가 줄어들기 때문에, 자산 대비 부채 비율이 높은 임대사업자라면 조건 충족이 까다로워질 수 있어요. 여기서 중요한 포인트! '2026년 7월 1일 이후'부터 적용: 시행일 전 이미 등록된 주택에 대해서는 2026년 7월 이후 체결되는 임대차계약부터 적용됩니다. 즉, 시간이 약간 남아 있으니 지금부터 대출 상황을 점검하고 전략적으로 준비할 수 있겠죠? 2. 공시가격, 140% 단일 적용: 차등 계산에서 간소화로! 과거에는 주택 유형별, 가격별로 공시가격 적용 비율이 달랐습니다. 그러나 앞으로는 모든 주택에 대해 공시가격의 140%로 단일화됩니다. 예를 들어, 공시가격이 1억 원인 주택이라면 보증 평가 기준은 단순히 1억 4천만 원으로 통일됩니다. 오피스텔은 120% 유지됩니다. 장점? ...

대법원 판결의 의미: 돈이 아닌 관계의 변화 “정기상여금도 통상임금에 포함된다.” 2024년 12월, 대법원의 이 판결은 단순한 임금 계산 방식을 넘어, 노동자와 기업 간의 관계를 새롭게 정의하는 출발점이 되고 있습니다. 왜 이번 판결이 중요한가? 기준이 바뀌다: 고정성 요건의 폐기 그동안 통상임금은 정기성, 일률성, 고정성이라는 세 가지 요건을 충족해야 한다고 봤습니다. 하지만 이번 판결로 고정성 요건이 폐기되면서, 조건부로 지급되던 정기상여금도 통상임금으로 포함됩니다. 적용 시점은 판례 이후부터 이번 판례는 판결 이후부터 적용됩니다. 과거에 못 받았던 금액을 소급 청구할 수 있는 것이 아니라, 앞으로 적용되는 임금 구조에서 변화가 일어나는 것입니다. 판결이 노동자와 기업에 미칠 영향 노동자의 관점: 내 수당과 퇴직금은 어떻게 달라질까? 통상임금 기준이 확대되면서, 노동자들은 앞으로 퇴직금, 연장근로수당, 야근 수당 등 다양한 항목에서 더 나은 조건을 기대할 수 있습니다. 하지만, 이번 변화가 임금 협상의 새로운 쟁점이 될 가능성도 큽니다. 예를 들어, 기본급이 아닌 다른 형태로의 임금 지급 방식을 도입하려는 기업의 움직임이 활발해질 수 있습니다. 기업의 관점: 추가 비용은 어떻게 감당할까? 기업들은 새로운 비용 부담에 대비해야 합니다. 대기업: 이미 법적 분쟁을 겪고 있는 대기업은 상여금 지급 방식을 전면 재검토할 필요가 있습니다...

대법원이 조건부 정기상여금도 통상임금에 포함된다는 판결을 내리며, 한국 노동시장의 판도를 뒤흔들었습니다. 이 판결은 그간 관행적으로 여겨지던 통상임금의 정의를 새롭게 쓰는 사건으로 기록될 것같은데요 이번 포스팅에서는 이 판결이 노동자와 기업, 나아가 한국 경제에 어떤 변화를 가져올지 깊이 있는 시각으로 탐구해 보겠습니다. 1. 통상임금, 이제는 어떻게 달라질까? 통상임금이란 근로자가 소정의 근로에 대한 대가로 받는 임금을 의미합니다. 이는 퇴직금, 연장근로수당 등 각종 수당의 산정 기준이 되기 때문에, 그 정의가 매우 중요한데요. 이번 판결은 기존에 적용되던 ‘정기성·일률성·고정성’이라는 요건 중 고정성 기준을 폐기했습니다. 고정성 폐기의 의미 그동안 상여금에 재직 조건이나 특정 근무일수 조건이 붙어 있으면, 고정성이 없다는 이유로 통상임금에서 제외되곤 했습니다. 그러나 대법원은 이러한 조건이 "근로 제공의 전제"일 뿐이며, 상여금의 본질적인 대가성을 부정할 수 없다고 판단했습니다. 결국, 재직 조건이 붙은 정기 상여금도 통상임금으로 인정된다는 뜻입니다. 이는 기존의 통상임금 해석을 완전히 뒤엎는 결정입니다. 2. 노동자들에게 주는 선물인가? 이번 판결은 노동자들에게는 긍정적인 변화를 가져올 가능성이 큽니다. 통상임금에 포함되는 항목이 늘어나면서, 퇴직금, 연장근로수당, 야간수당 등에서 추가적인 금액을 받을 가능성이 높아졌습니다. 경...

파월 의장이 기자회견에서 말했다. “우리는 금리 조정의 새로운 국면에 접어들었다.” 이 발언을 듣는 순간 무난하게 진행 될 것 같던 금리 인하가 생각보다 제대로 이루어지지 않겠다는 생각이 들었다. 그리고 경제가 조금 더 좋아지려면 시간이 걸릴 것 같다는 생각도 한다. 문득 2008년 금융위기를 떠올렸다. 그때도 연준의 결정 하나가 전 세계 경제를 뒤흔들었었다. 이번에는 어떤 변화가 다가올까? 1. 금리 인하가 줄어들었다는 건 무엇을 뜻할까? 처음 시장은 2025년에 금리를 최대 4번까지 인하할 것이라고 예상했다. 하지만 파월 의장의 발언은 그 기대를 한층 낮췄다. “중립금리에 근접했다”는 발언은 금리 인하 속도가 느려질 수 있음을 암시한다. 그렇다면, 여기서 우리는 한 가지 질문을 던져야 한다. “왜 금리를 더 많이 내릴 수 없을까?” 숨겨진 답은 경제의 균형점에 있다. 금리를 낮추면 대출 금리가 줄어들어 기업과 소비자 모두 부담이 줄어든다. 하지만 금리가 너무 낮아지면 또 다른 문제가 생긴다. 지나친 유동성으로 자산 시장이 과열되고, 결국 그 거품이 터질 때 더 큰 위기가 온다. 연준은 지금 그 미세한 균형을 찾아가고 있다. 2. 금리 인하 속도가 늦어진다면, 우리는 무엇을 준비해야 할까? 금리 인하가 줄어들면 부동산, 주식, 그리고 디지털 자산 같은 투자처에도 예상치 못한 변화가 생긴다. 하지만 대부분의 사람들은 "금리가 낮아지면...