최근 서울 부동산 거래가 늘어나며 서울의 아파트값이 다시 상승탄력을 받고 있는데요.
부동산은 이처럼 시장의 분위기를 보며 매수, 매도하는 전략도 중요하지만 단위 금액 자체가 크다 보니 세금을 통한 절세방안을 잘 활용하는 것도 중요하다고 할 수 있습니다.
그래서 오늘은 수시로 변하는 부동산 정책에 따른 현재의 부동산 관련 세금은 무엇이 있으며 특히나 주요한 세금이 양도세와 취득세의 현시점 세율과 계산 방법에 대해 소개해드리도록 하겠습니다.
- 정부는 다주택자에 대한 징벌적 세제 완화를 통해 주택 거래 활성화를 추진 중
- 다주택자 양도소득세 중과 배제를 법안으로 개정하면 부동산 활성화에 기여할 것으로 판단
- 부동산 세금 계산은 중요하며, 최신 정책을 적용하여 미리 세금 계산 필요
- 부동산 양도소득세 및 세율은 부동산 종류, 보유기간, 보유 주택 수 등에 따라 다름
- 보유기간이 2년 미만인 1주택자는 높은 세율이 적용되며, 2년 이상 보유한 경우에는 비과세 가능
- 다주택자는 보유기간이 2년 미만일 경우 중과세가 적용되며, 2년 이상 보유 시 기본세율 적용
- 홈노크 앱을 통해 쉽고 간편하게 부동산 양도세 계산 가능
- 홈노크 앱은 최신 부동산 정책을 자동으로 반영하여 세금 계산에 활용
- 이외에도 홈노크 앱에서는 양도세 절세 및 세금에 관한 전문가 인사이트 무료 이용 가능
- 2024년 취득세율은 보유 주택 수와 주택 취득 가격, 면적, 조정 지역 여부에 따라 다름
- 취득세 계산기는 네이버 검색창에 '취득세 계산기'를 검색하여 이용 가능
- 주택 취득 방법, 주택 유형, 면적, 주택 보유수, 조정 대상 지역 여부 등 옵션을 선택해야 함
- 취득세율은 거래금액(억) × 2/3 - 3으로 계산 가능
- 2주택자부터는 조정 대상 지역일 경우 취득세율이 8%로 중과세 적용
- 3주택자부터는 비조정지역일 경우에도 중과세가 적용되며, 최고 12%의 중과세율을 매김
- 취득세 절세를 위해서는 주택수를 줄이거나 생애최초주택, 신생아 출산을 통한 감면 혜택을 고려해야 함
- 부동산 관련 세금은 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도세 등이 있다.
- 취득세는 부동산 취득 시 발생하며, 실거래가를 기준으로 세율이 결정된다.
- 재산세는 부동산 보유기간 동안 매년 납부해야 하며, 공시가격을 기준으로 세율이 결정된다.
- 종합부동산세는 부동산 가격이 9억 원 또는 12억 원을 초과할 때 발생한다.
- 양도소득세는 부동산 매도 시 차익이 있을 때 발생하며, 보유기간과 양도차익에 따라 세율이 결정된다.
- 부동산 관련 세금은 수시로 변경되므로 최신 정책을 확인하는 것이 중요하다.
