부동산 거래에서 가장 중요한 것은 안전한 계약을 체결하는 것입니다. 전세 계약을 진행할 때는 보증금 반환, 유지보수 책임, 전세보증보험 가입 등 필수 특약을 포함해야 하며, 계약 전후로 등기부등본 확인, 임대인의 신용 상태 점검, 공인중개사 검증 등의 체크리스트를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 이러한 절차를 통해 예상치 못한 문제를 방지하고 임차인의 권리를 보호할 수 있습니다.
또한, 부동산 계약 전 반드시 등기부등본을 열람하여 소유권 및 권리 관계를 확인해야 합니다. 등기부등본은 등기소 방문을 통해 오프라인으로 발급받을 수 있으며, 대법원 인터넷등기소를 이용하면 온라인으로 간편하게 열람 및 발급이 가능합니다. 온라인 발급은 24시간 이용할 수 있어 편리하며, 신속한 확인을 통해 안전한 부동산 거래를 진행할 수 있습니다.
전세계약은 임차인의 보증금 보호와 계약 안정성을 위해 철저한 준비가 필요합니다. 기본 계약 조건 외에도 전세보증금 반환 보장, 전세보증보험 가입, 유지보수 책임, 위반건축물 여부, 임대인의 추가 대출 제한, 전입신고 및 확정일자 확보 등 필수 특약을 추가하면 분쟁을 예방할 수 있습니다. 또한, 계약 전 등기부등본 확인, 임대인 신용 상태 체크, 계약 내용 명확화, 공인중개사 등록 여부 확인 등을 철저히 점검해야 합니다. 안전한 전세계약을 위해 특약 활용과 계약 후 절차까지 꼼꼼히 챙기는 것이 중요합니다.
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등기부등본은 부동산의 소유권, 권리 관계, 근저당 설정 여부 등을 확인할 수 있는 필수 서류로, 부동산 거래 전 반드시 열람해야 합니다. 등기소를 방문하면 평일 근무시간 내에 오프라인으로 발급받을 수 있으며, 온라인에서는 대법원 인터넷등기소를 통해 24시간 열람 및 발급이 가능합니다. 온라인 발급은 시간과 장소에 구애받지 않고 간편하게 이용할 수 있으며, 수수료는 열람 700원, 발급 1,000원입니다. 등기부등본의 유효기간은 정해져 있지 않지만, 일반적으로 최근 1개월 이내 발급된 서류를 사용하는 것이 신뢰도가 높습니다.
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