전월세전환율은 전세를 월세로 월세를 전세로 전환할때 사용되는 기준입니다.
임차인, 임대인 입장에서 전세와 월세에 따라 장단점이 있습니다.
전월세전환율의 의미와 계산방법과 유리한 점등을 정리했습니다.
전세냐 월세냐 그것이 문제로다
- 전월세 선택은 개인의 자금사정에 따라 다름
- 전세는 초기 자본이 많이 필요하나 매월 지출이 없음
- 월세는 매달 고정지출로 주거비 부담이 높음
- 전월세 전환율은 전세와 월세를 상호 전환할 때 사용되는 기준
- 월세 수요 증가와 전환율의 관계, 금리 상승에 따른 이자 부담 고려 필요
- 전월세 전환율에 따른 임대인, 임차인의 선택 기준 존재
- 주택 구매, 전월세 등 선택 시 시장 동향과 개인의 재정 상태 분석 필요
전월세 전환율 계산하기
- 전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율이다.
- 전월세 전환율은 한국은행 기준금리에 시행령으로 정한 이율을 더해 산출된다.
- 전월세 전환율은 신규 계약이나 임차인이 바뀌는 계약에는 적용되지 않는다.
- 전월세 전환율은 보증금을 월세로 전환할 때만 적용되며, 월지급액을 전세로 바꾸는 경우는 해당되지 않는다.
- 전월세 전환율 계산기는 네이버 계산기나 랜트홈에서 이용 가능하다.
- 월차임을 전세보증금으로 전환할 때는 명확한 규정이 없다.
전월세 전환방법
- 전월세 계약 시 보증금 인상이나 월세 전환 등의 변화가 있음
- 전월세 전환 계산과 기준에 대해 알면 도움이 됨
- 전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 비율
- 전월세 전환율 상한선은 주택임대차보호법에서 명시
- 전월세 전환율은 기존 계약의 연장 및 갱신 시 적용
- 지역별 전월세 전환율은 kosis 국가통계포털 사이트에서 확인 가능
- 전월세 전환율 계산 방법은 전세금에서 월차임 보증금을 차감한 금액에서 월임대료에 12 곱한값을 나누기 후 100을 곱함
- 전월세 전환율 계산기는 네이버 검색 '전월세 전환 계산기'와 랜트홈에서 제공
