안녕하세요 . 대한민국 1등 대출전문가 레오 김은진입니다. 디딤돌대출의 맞춤형 관리 방안이 발표되었습니다. 그동안 중단과 재개를 반복하며 혼선을 빚었지만, 이번에는 대출을 일부 축소하는 방향으로 정리되었습니다. 특히 수도권 아파트에 대한 대출 한도를 줄이는 방안이 포함되었고, 이는 방공제 방식으로 이루어질 예정입니다. 다만, 신생아 특례대출은 출산 장려를 위한 정책으로, 이번 관리 방안에서는 제외되었습니다. 전반적으로 가계 부채를 줄이기 위해 다양한 대출 제한이 강화되고 있는 추세입니다. 첨부파일 241107(조간) 디딤돌대출 _맞춤형 관리방안_시행(주택기금과)_.pdf 파일 다운로드 첨부파일 241107(조간) 디딤돌대출 _맞춤형 관리방안_시행(주택기금과)_ (1).hwpx 파일 다운로드 디딤돌대출 ｢맞춤형 관리방안｣ 내용정리 주택시장 상황, 실수요 및 기금의 안정적 관리를 감안해 맞춤형 개선 - 수도권 APT에 한정하고, 출산가구·저소득층 등은 지속 지원 - 12.2(월) 대출 신청분부터 적용, 기존 청약 당첨자는 ’25년 상반기까지 유예 디딤돌대출 맞춤형 관리방안 내용 출처 국토교통부 ①담보인정비율(LTV) 규정 도입 취지를 벗어나는 대출(‘방공제’ 면제) ㅡㅡ> 방공제를 하면 대출 한도가 줄어듭니다. ②기금 건전성에 무리가 될 수 있는 대출(‘후취담보’ 조건으로 미등기 아파트 담보대출)은 원칙적으로 신규 대출을 제한한다. ㅡㅡ...

안녕하세요 . 대한민국 1등 대출 전문가 레오 김은진입니다. 요즘 내년 잔금 일정을 맞추어 집을 매수하려는 분들이 점점 늘어나고 있습니다. 저에게 상담을 요청하는 분들도 많아지고 있는데요, 모두들 알맞은 자금 계획을 세우는 것이 가장 중요한 첫걸음입니다. 집을 매수할 때는 기본적으로 내 자금과 **남의 돈 (은행 대출)**을 정확하게 파악해야 합니다. 이렇게 해야 비로소 원하는 집을 안정적으로 매수할 수 있습니다. 특히 본인의 소득 대비 대출 한도가 얼마나 되는지와 DSR(총부채원리금상환비율)을 대략적으로라도 계산해 본다면 자금 계획을 세우는 데 큰 도움이 됩니다. 이럴 때 부동산 계산기 앱을 이용해 보시는 것을 추천드립니다. 예상보다 정확하게 계산해 주어, 자금 계획을 수립하는 데 매우 유용할 것입니다. 부동산계산기앱으로 DSR 계산하기 핸드폰으로 앱을 다운받으셔도 되고, PC로도 이용가능합니다. http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/ 부동산계산기 부동산계산기 DTI DSR LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률 대출가능액 xn--989a00af8jnslv3dba.com 부동산 계산기 DSR 계산 방법 PC에서 부동산 계산기를 쓰시거나 모바일 앱을 다운로드해서 이용도 가능해요. DSR을 클릭합니다. DSR을 클릭하면 아래와 같은 화면이 나와요. 초...

안녕하세요! 대한민국 1등 대출전문가 레오입니다. 11월의 시작입니다. 금리는 큰 변화는 없지만 가산금리가 비싸서 실행금리는 여전히 높은 상황입니다. 5년고정은 채권금리를 기준으로 하기때문에 채권금리의 추이를 봐야 합니다 . 내 집 매수하려는 분들은 계속 많으시네요. 잔금이 1월로 밀리고 있는데요. 1월부터는 오픈가능한 은행이 늘고 있습니다. 1금융권 은행의 주택담보 대출 금리 은행의 최저 수준은 매매잔금 4.63% ~ 정도입니다. ( 5년 고정금리 ) 자담은 4.65% ~ ( 5년 고정금리) 지방은행도 금리를 거의 올렸습니다. 시중은행의 5년 고정금리는 4.63~ 5.04% 나오고 있어요. 6개월 변동 4.86%~ 1년 변동 4.71% 3년 변동 4.91% 보험사 5년 고정 주택담보대출 보험사 상품은 5년 고정 4.5% ~ ( 5년고정 ) 보험사들은 매달 쿼터를 두고 있습니다. 10월 한도는 거의다 소진되었고 11월, 12월 이런 식으로 배정을 하고 있는 상황입니다. ( 보험사는 현재 거의 접수가 불가합니다 . ) 중도수수료 50%면제 상품도 있어서 전세퇴거자금으로 활용하는 분들도 많습니다. 보험사대출은 DSR이 유리( DSR50% )하고 부수거래가 없어서 좋아하는 분들도 많습니다. 전세대출 ( 1주택자 제한 은행과 조건부 전세대출제한은행이 많습니다. ) 전세대출이 제한규정이 많습니다. 근저당 말소조건금지, 신축분양건금지, 대환금지...

안녕하세요. 대한민국 1등 대출전문가 레오 김은진입니다. 요즘 2030분들이 집을 많이 매수하고 있습니다. 그런데 사회초년생인 경우가 많아서 소득이 낮은 경우가 많습니다. 소득이 낮으면 DSR이 안 맞아서 대출한도가 적은 경우가 많습니다. 집값이 10억이면 LTV70%라서 대출한도가 7억은 가능한데, DSR이 7억을 충족하려면 연봉 1억은 되야 합니다. 이런 경우 나이가 어리다면 장래소득을 사용할 수 있습니다. 모든 분이 가능한 것은 아니고 조건과 소득을 얼마나 상향해서 계산해주는 지 알면 나의 자금계획에 도움이 되실 겁니다. 장래소득이란 청년층의 경우 앞으로 소득이 증가될것을 예상해서 DSR 산정시 현재 소득보다 일정비율 높게 소득을 산정해주는 것입니다 . 소득이 높아지니 DSR에 유리하고 대출금액도 늘어나는 효과가 발생합니다. 아래 내용은 22년 6월 16일 금융위원회 보도자료입니다. 기존에 장래소득 인정 기준을 개선했어요. 출처 : 금융위원회 출처 : 금융위원회 장래소득 적용 가능한 조건 장래소득이 적용 되려면 아래 조건을 충족한 경우 신청 가능합니다. 1.최근 2개년 근로소득 증빙자료를 제출한 대출신청 차주.(현 직장에서 1년초과 근무한 경우) 단, 청년층(만 34세이하), 신혼부부(혼인기간 7년이내)에 해당하는 경우 최근1년간 근로소득 증빙자료만 제출하는 경우에도 가능 2. 대출신청인이 무주택 직장 근로자. 3. 주택구입목적...