#양도소득세 #다주택자 #중과유예 #한시적 중과유예 2022년도에 들어 파격적인 혜택이 있었는데 다주택자들의 과도한 양도소득세에 숨통을 줄 수 있는 다주택 양소득세 중과유예입니다. 먼저 다주택 양도소득세 중과내용을 살펴보면 다음과 같습니다. 다주택자가 조정대상지역에 소재하는 주택을 양도하면 2주택자는 20%, 3주택자이상은 30% 가산 이렇게 과도한 중과세율때문에 다주택자는 처분할 수도 없고 과도한 보유세까지 부담하는 이중고를 겪을 수 밖에 없었습니다. 다주택자가 보유기간 2년 이상인 중과대상 주택을 양도하면 중과하지 않고 기본세율로 과세합니다. 이러한 진퇴양난의 상황을 조금이나마 해소할 수 있는 제도가 도입되었는데 기한이 23년 5월 9일까지이니 해당되시는 분들은 살펴보시기 ㄱ바라겠습니다. 다주택자 양도소득세 한시적 유예에 대한 상세한 설명을 듣기 원하시면 아래 강의를 시청부탁드립니다. 또한, 네어버카페 "세금의 모든 것 _세무법인가감" 에 강의자료 PDF가 있어 강의를 들으시면서 참고 하실 분들은 아래 네이버 카페를 클릭하시고 가입하셔서 다운로드 받으시기 바라겠습니다. https://cafe.naver.com/taxgagam4114 세금의 모든 것_세무법인 가감_가감T... : 네이버 카페 세금의 모든 것 세무법인 가감입니다. 여러분의 절세 길라잡이가 되겠습니다! cafe.naver.com https://youtu.be/SPLHv...

#종합부동산세 #정기신고 #분납제도 종합부동산세는 원칙은 고지납부이나 신고납부도 가능합니다. 종합부동산세는 부과고지 세목으로서 국세청에서 세액을 계산하여 납세고지서를 발부하게 되어있습니다. 그러나, 고지내용에 상관없이 납세자가 신고납부도 가능하며 신고납부할 경우 당초 고지분은 취소됩니다. 나부할 종합부동산세액의 20%가 농어촌특별세로 부과됨에 유의하셔야 합니다. 종합부동산세액이 250만원을 초과할 경우 분납이 가능합니다. 납부기한인 12월 15일부터 6개월인 다음 해 6월 15일까지 분납이 가능하며 분납을 원하시는 경우 반드시 관할 세무서에 별도로 분납을 신청해야 합니다. 네어버카페 "세금의 모든 것 _세무법인가감" 에 강의자료 PDF가 있어 강의를 들으시면서 참고 하실 분들은 아래 네이버 카페를 클릭하시고 가입하셔서 다운로드 받으시기 바라겠습니다. https://cafe.naver.com/taxgagam4114 세금의 모든 것_세무법인 가감_가감T... : 네이버 카페 세금의 모든 것 세무법인 가감입니다. 여러분의 절세 길라잡이가 되겠습니다! cafe.naver.com

#종합부동산세 #종부세 #공정시장가액비율 #상속주택 #종부세 특례 종합부동산세 공정시장가액비율이 100%에서 60%로 인하되었습니다. 이번 세제는 종합부동산세입니다. 공정시장가액비율이 100%에서 60%로 인하되었고 상속주택으로 인한 특례내용이 확대되었습니다. 종부세는 개인별로 과세되는 주택 등을 합산하여 계산하고 다음과 같은 구조로 계산됩니다. 지방세인 재산세 국세인 종합부동산세 / 공시가격에 공정시장가액비율을 곱하여 계산합니다. 따라서, 공정시장가액비율로 보유세의 부담이 매우 달라지는데 100%까지 공정시장가액비율이 적용됨에 따라 종합부동산세의 부담이 커질 것으로 예상하였으나 다행히 시행령에 의하여 공정시장가액비율이 60%로 인하됨에 따라 부담이 감소하였습니다. 상속주택에 대한 종합부동산세 특례 적용 요건이 완화되었습니다. 상속주택에 대해서는 종합부동산세를 완화해 주기 위한 목적으로 상속주택 외에 일반주택 1채가 있는 경우는 1주택자 과세 방식을 적용하고 2주택 이상 소유한 경우는 세율 및 세부담상한율 적용시 주택수에서 제외하고 있습니다. 종전에는 상속주택의 요건이 상속지분율 가액에 관계없이 수도권, 특별자치시 광역시의 경우 상속개시일이 2년, 그 외 지역은 3년동안만 상속주택 특례로서의 혜택을 받을 수 있고 그 기간이 지나면 특례혜택이 종료되어 일반 다주택자와 동일하게 종합부동산세를 과세하였습니다. 그런데 이번에 특례 적용되는 ...

#상생임대주택 #조건 #주택임대 #전월세 #양도소득세 #종합부동산세 #양도세 #종부세 #지병근세무사 2022년을 결산하며 2022년을 대표하는 다섯가지 부동산 세제를 정리하는 시간을 갖으려고 합니다. 지병근 대표세무사님이 2022년 상담하셨던 내중에서 5위부터 1위까지 5가지 가장 이슈가 되었던 내용을 선정하였습니다. ^^ 오늘은 그 첫번째 시간으로 상생임대주택에 관련한 내용입니다. 상생임대주택은 문제인 정권때 신설이 되었지만 요건이 너무 엄격했기 때문에 많은 분들이 적용받지 못하다가 윤석열 정부로 넘어오며 요건이 대폭 완화되어 개정된 사항입니다. 상생임대주택의 조건이 대폭 완화, 24년 말까지로 적용기간이 확대 이전에는 기준시가 9억원 이하 1세대 1주택인 경우만 가능했지만 이 조건이 폐지가 되었고 계약 체결일도 기존에는 22년 12월 말일까지였지만 24년 12월 31일까지로 확대되었습니다. 기존 세제헤택은 2년 임대하면 1년을 거주한 것으로 인정하고 거주하지 않아도 거주한 것으로 인정해주었습니다. 이런 혜택을 받기 위해서는 4년을 임대해야만 인정가능했지만 2년 임대하면 2년 거주한 것으로 인정하는 것으로 바뀌어 2년만 거주하면 됩니다. 또한 새로운 헤택은 추후 양도시 양도세 1세대1주택 비과세는 거래가액 12억 이하까지 가능하고 12억을 초과하는 양도차익에 대하여는 양도세를 계산하여 납부하는데 이때 장기보유특별공제를 받을 수 있습...