부자가 되는 방법은 많지만 그중에서도 독서와 공부를 통해
가장 쉽고 확실하고 빠르게 경제적 자유를 얻을 수 있는 책을 추천합니다.
당신의 경제적 자유를 응원합니다.
- 경매 입찰가 작성 시 만 원 단위로 작성 필요
- 경매물건 100건 검토 후 10건 입찰, 1건 낙찰 성공률 10%
- 은행 대출 시 토지만 담보로 설정, 신축 건물은 담보 대상 제외
- 신축 건물에 법정지상권이 성립하지 않음을 확인 후 낙찰
- 건물 소유자가 토지를 단독 소유하고 있을 때, 건물 지분 경매 시 법정지상권 성립
- 건물 공유자 중 한 사람이 토지를 단독으로 소유하고 있을 때, 건물에만 저당권 설정 시 법정지상권 성립
- 토지 공유자 중 한 사람이 다른 공유자의 지분까지 지상권 설정 행위를 허용하지 않음
- 유치권 성립 요건 충족 여부 확인 필요, 입증 시 소멸 가능
- 선순위 임차권 존재 시 배당요구 여부 확인 필요, 미신청 시 보증금 부담
- 법원 경매정보 사이트에서 받은 자료를 꼼꼼히 확인해야 한다.
- 다세대주택의 노후 정도와 점유자 현황 등을 파악해야 한다.
- 채광, 주차장, 관리비 연체 등도 중요한 요소이다.
- 초등학생 자녀를 둔 부모가 거주할 가능성이 높은 주택은 주변 환경을 고려해야 한다.
- 시세 정보를 수집하고 정확하게 파악해야 한다.
- 말소기준권리를 찾고, 후순위 권리 중 인수되는 것이 있는지 확인해야 한다.
- 수익성 분석 시 실거래 가격 파악과 명도 비용, 취득세 등을 고려해야 한다.
- 반값에 나온 경매 물건은 하자가 있을 가능성이 있으므로 주의해야 한다.
- 은행 대출 시 근저당 설정 비용과 중도상환수수료 등을 고려해야 한다.
- 경매 시 채권매입비와 법무비용은 할인율과 법무사의 선택에 따라 변동 가능
- 투자수익률은 매각대금 완납 후 1년을 기준으로 분석, 명도기간이 영향을 미침
- 수익률 범위를 설정하고 분석하는 것이 입찰가 결정에 도움
- 임차인을 넘지 못하면 경매를 고려하지 말아야 함
- 감정평가서나 매각물건명세서 등 공개된 정보에서 확인 못한 함정이 문제가 될 수 있음
- 개발호재 여부는 토지이용계획 확인서를 통해 확인 가능
- 채권자의 채권청구액이 적은 물건은 경매가 취소될 가능성이 있음.
- 경매에서 낙찰자의 마인드가 중요하며, 상대방과의 역지사지 태도가 필요하다.
- 임차인이 배당을 더 많이 받으려면 해당 부동산이 높은 가격으로 낙찰되어야 한다.
- 낙찰자는 임차인에게 도움을 준 사람이므로, 임차인에게 죄의식을 가질 필요가 없다.
- 경매 절차에서 서로에게 도움이 되는 사이라는 마음가짐이 중요하다.
- 경매 주택의 점유자를 만나는 것이 부담스러울 때는 이웃집을 방문하는 것이 좋다.
- 경매 전에 충분한 사전 조사가 필요하며, 시세 조사 시에는 감정평가서와 비교해야 한다.
