신한은행은 26일부터 조건부 전세자금대출 취급을 중단하겠다고 발표했습니다.
전세가율 상승으로 갭투자가 일어나면서 막기위함인데요.
조건부 전세대출중단이 미치는 영향에 대해 정리했습니다.
신한은행 조건부 전세대출 취급 중단
- 신한은행이 갭투자 방지를 위해 조건부 전세대출 취급을 중단함
- 이는 가계부채 증가를 억제하기 위한 선제적 대응으로 해석됨
- 서울과 수도권을 중심으로 아파트 전세가율이 급격히 상승하며 갭투자 우려가 제기됨
- 전세가율이 높을수록 적은 자본으로 주택을 소유할 수 있어 인기가 높음
- 그러나 이는 시장의 불안을 초래할 수 있음
- 신한은행은 대출 규제를 강화하여 이러한 문제를 사전에 방지하고자 함
- 금리 인상만으로는 가계부채 증가세를 잡을 수 없다는 판단에서 비롯됨
- 신한은행의 조건부 전세대출 중단은 임대인이 주택을 구입과 동시에 전세를 주는 형태로 갭투자를 차단하는 것을 의미함
- 선순위 채권 말소, 주택처분 조건 등이 있는 전세자금대출 취급이 중단됨
- 이는 실수요자들에게 부담이 될 것으로 예상됨
- 다른 은행들도 유사한 조치를 취할 가능성이 있음
서울 아파트 전세가율 상승으로 고개드는 갭투자
- 서울 아파트 전세가율이 1년째 상승 중
- 전세가율 상승으로 갭투자 수요 확대 가능성 제기
- 전세가율 상승의 주요 요인은 매매가 상승 폭보다 전세가 상승 폭이 더 컸음
- 전세가율 상승으로 갭투자 가능성 증가, 자금 부담 감소
- 서울 아파트 매매가 상승으로 시세 차익 기대 가능성 증가
- 한강변 일대를 중심으로 갭투자 움직임 포착
- 정부와 서울시는 재건축·재개발 사업 가속화와 임대주택 비율 완화로 시장 안정화 노력
- 서울 아파트 전세가율 상승으로 갭투자 확대 가능성 우려
- 하지만, 팬데믹 시기의 급격한 갭투자 붐 재현 가능성은 낮음
- 정부와 서울시는 가격 안정화를 위해 다양한 정책 추진 중
- 향후 부동산 시장의 동향을 주의 깊게 지켜봐야 함
