사업명 두류역자이 사업위치 대구광역시 서구 내당동 220-1번지 외 120필지 위치하고 있으며, 대지면적 25,249.2000㎡ 건축면적 19,783.5260㎡ 단지규모 오피스텔 46층 아파트 49층 7개동 총 1,300세대 (일반분양 117세대) 시공사 GS건설 두류역자이는 내당지역주택조합 아파트로 사업이 월활히 진행 돼 오피스텔 분양후 9월 일반분양을 앞두고 있습니다.두류역자이에 대해 알아보도록 하겠습니다. ✅두류역자이 1순위 청약 조건 대구광역시 및 경상북도 거주자 경쟁률 높을시 대구광역시 6개월이상 거주한 자 우선 만 19세이상 성인 청약통장 가입 후 6개월 이상 지역별 면적별 예치금액 확인 하시길 바랍니다. 전용 85㎡이하 가점 40% 추첨 60% 85㎡ 이상 100% 추첨 입니다. ✅두류역자이 학군 인프라 대구두류초,대구신흥초,대구경운초,서대구중,경운중,평리중,달성고,경덕여자고,경화여자고 등 이 있습니다. 홈플러스(내당점,남대구점),하나로마트,(대명점,양재점,성서점),현대백화점,롯데시네마,대구의료원,의료재단 구병원 ,대구가톨릭대학교병원,형제공원,두류공원 등 이 있습니다. ✅두류역자이 개발 호재 구미~경산 대구권광역철도 공사중에 있으며,61.85km, 역사 7개소(구미역.사곡역.왜관역.서대구역.대구역.동대구역.경산역) 정차 2023년 개통 예정에 있습니다. -출처 연합뉴스 서대구역~대구국가산업단지역 대구산업선 36.4km, ...

주택분 종합부동산세는 주택의 공시가격에 따라 납세의무자가 납부해야 하는 세금입니다. 이 세금은 주택의 가치가 높을수록 더 많은 세금을 내야 하는 누진세율을 적용합니다. 여기서는 주택분 종합부동산세 과세대상과 세율 납부에 관한 중요 정보를 요약하여 알아보도록 하겠습니다. 종합부동산세 과세대상 및 세율 출처-국세청 법령에서 정하는 공공주태사업자,건설임대주택사업자 등은 일반 누진세율로 적용 됩니다. 개인(2주택 이하): ➡️과세표준이 3억원 이하일 경우, 세율은 0.5% 입니다. ➡️과세표준이 6억원 이하일 경우, 세율은 0.7%이며, 누진공제는 60만원입니다. ➡️과세표준이 12억원 이하일 경우, 세율은 1.0%이며, 누진공제는 240만원입니다. ➡️과세표준이 25억원 이하일 경우, 세율은 1.3%이며, 누진공제는 600만원입니다. ➡️과세표준이 50억원 이하일 경우, 세율은 1.5%이며, , 누진공제는 1,100만원입니다. ➡️과세표준이 94억원 이하일 경우, 세율은 2.0%이며, 누진공제는 3,600만원입니다. ➡️과세표준이 94억원 초과일 경우, 세율은 2.7%입니다.누진공제는 10,180만원입니다. 법인(2주택 이하): 모든 과세표준 구간에 대해 세율은 2.7% 입니다. 개인(3주택 이상): ➡️과세표준이 3억원 이하일 경우, 세율은 0.5% 입니다. ➡️과세표준이 6억원 이하일 경우, 세율은 0.7%이며, 누진공제는 60만원입니...

도시의 심장을 되살리는 가로주택정비사업은 노후화된 주거지의 효율적인 개선을 목표로 합니다. 이 사업은 대규모 재개발이나 재건축에 비해 절차가 간소화되어 있어, 사업 기간을 크게 단축시킬 수 있는 장점이 있습니다. 가로주택정비사업은 불량 건축물이 밀집한 지역에서 기존의 가로환경을 유지하며, 소규모로 주택을 정비하여 새로운 주거환경을 창출하는 것을 목적으로 합니다. 먼저,사업 요건 가로주택정비사업을 위해서는 몇 가지 중요한 요건을 충족해야 합니다. 출처-정비사업 정보몽땅 가로주택정비사업은 도시의 노후화된 주거지역을 개선하고자 하는 중요한 사업입니다. 이 사업은 특정 조건을 충족하는 가로구역 내에서 진행되며, 주요 목표는 주거환경의 질을 높이는 것입니다. 사업 대상 지역은 도시계획도로나 폭 6미터 이상의 도로로 둘러싸인 1만3천 제곱미터 이하의 가로구역이며, 해당 구역 내에는 4미터 이하의 통과도로가 없어야 합니다. 또한, 노후·불량 건축물이 전체 건축물 수의 2/3 이상을 차지해야 하며, 기존 주택의 호수는 단독주택의 경우 10호, 공동주택의 경우 20세대, 혼합 주택의 경우 20채 이상이어야 합니다. 사업을 시행하는 주체는 조합, 공공시행자, 또는 지정개발자가 될 수 있습니다. 조합은 구청장으로부터 조합설립인가를 받아 사업을 단독으로 시행하거나, 조합원 과반수의 동의를 얻어 토지주택공사와 공동으로 시행할 수 있습니다. 공공시행자는 토지...

도지코인 창시자의 TOP5 코인 선정, XRP 제외? 암호화폐 시장이 새로운 황금기를 맞이하는 가운데, 도지코인 창시자 빌리 마커스(Shibetoshi Nakamoto)의 최근 발언이 전 세계 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 한때 단순한 밈코인으로 시작해 현재 시가총액 상위권에 안착한 도지코인의 창시자가 직접 선정한 TOP5 암호화폐 리스트는 단순한 개인 선호도를 넘어 암호화폐 생태계의 현재와 미래를 보여주는 중요한 지표로 평가받고 있는데요. 이번에 공개된 빌리 마커스의 선호 암호화폐 리스트에는 도지코인(DOGE), 비트코인(BTC), 아발란체(AVAX), 이더리움(ETH), 솔라나(SOL)가 포함됐습니다. 주목할 만한 점은 각 코인이 현재 암호화폐 시장에서 차지하고 있는 독특한 포지셔닝과 미래 가치에 대한 그의 통찰력 있는 분석입니다. 첫 번째로 꼽힌 도지코인(DOGE)은 암호화폐 시장의 흥미로운 진화를 보여주는 대표적인 사례입니다. 2013년 단순한 인터넷 밈으로 시작된 도지코인은 현재 테슬라를 비롯한 주요 기업들의 결제 수단으로 채택되며 실물 경제와의 접점을 넓혀가고 있습니다. 특히 일론 머스크의 X(구 트위터) 결제 시스템 도입 가능성이 제기되면서, 소셜 커머스 분야에서의 활용도가 크게 주목받고 있죠. 이는 커뮤니티 기반 암호화폐가 어떻게 실질적인 유틸리티를 획득해 나가는지를 보여주는 교과서적인 사례라고 할 수 있습니다...

도지코인 28% 급등 앞으로 전망 가상화폐 시장에서 도지코인이 하루 만에 30% 급등하며 시장의 이목을 집중시키고 있습니다. 특히 비트코인이 5% 상승하는 동안 도지코인은 6배 높은 상승률을 기록했는데요. 이러한 급등세의 배경과 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 도지코인은 현재 28.28센트를 기록하며 지난 일주일간 무려 86.80%의 놀라운 상승률을 보였습니다. 이는 시가총액 상위 10위권 암호화폐 중 가장 높은 상승률인데요. 이러한 급등세에 힘입어 도지코인의 시가총액은 411억 달러까지 치솟으며 리플을 제치고 6위 자리를 차지했습니다. 마치 로켓이 발사되듯 수직 상승하는 모습을 보이고 있죠. 이번 도지코인의 급등세는 일론 머스크라는 강력한 지지자의 영향력과 깊은 관련이 있습니다. 머스크는 평소에도 도지코인을 각별히 아끼는 모습을 보여왔는데요. 심지어 테슬라의 전기차 거래에 도지코인 결제 도입을 검토하는 등 실질적인 활용 방안도 모색해왔습니다. 더욱이 최근 정치적 영향력이 커지면서 도지코인에 대한 기대감도 함께 상승하고 있는 것이죠. 전문가들의 기술적 분석에 따르면 도지코인은 2021년 5월의 강세장 패턴을 반복하고 있다고 합니다. 특히 50주 이동평균선이 100주 이동평균선을 상향 돌파할 것으로 예상되는데요. 이는 그동안 관망세였던 투자자들이 적극적인 매수에 나서고 있다는 신호로 해석됩니다. 암호화폐 전문매체 코인데스크는 ...

13일 업계에 따르면 경기 용인시 수지구 상현동 서원마을 현대홈타운 아파트는 지난 8일 리모델링 조합설립을 인가받았다. 리모델링 조합을 설립하려면 조합원 3분의 2 이상의 동의요건을 갖춰야 한다. 이 단지 리모델링 주택조합 설립 추진위원회는 지난 3월 말 설립 요건을 채운 후 조합창립총회를 개최한 지 두 달 만에 조합설립인가를 받았다. ✅서원마을 현대홈타운 ✔서원마을현대홈타운 32평형 ✔2021년 1월 6억3,900만~7,300만 실거래가 7억9,000만 ✔2022년 1월 8억 ~ 8억 8,000만 실거래가 8억4,000만 ✅용인시 수지구 상현동 1년간 아파트 상승률 🟢20평미만 2,288만 4.6% 상승 🟢20~30평 3,137만 5.9% 상승 🟢30~40평 2,551만 1.8% 상승 🟢40~50평 1,997만 5.2% 상승 🟢50평형이상 1,687만 5.1% 상승 🔴상현동 평균 2,320만 3.8% 상승 서원마을 현대홈타운 외에도 최근 수지구 일대 단지들이 리모델링에 속도를 내고 있다. 지난 2월 말에는 인근 신분당선 수지구청역에 위치한 풍덕천동 삼성1차 아파트가 조합설립 인가를 받았다. 1994년 준공된 이 아파트는 576가구 규모로 수평·별동 방식의 리모델링을 통해 가구 수를 662가구로 늘린다는 계획이다. 상현동에선 지난해 하반기 이후 ‘성복역리버파크’(702가구)와 ‘광교상현마을현대’(498가구), ‘풍산’(43...

서울 용산 이촌동 리모델링 ‘대어’로 손꼽히는 한가람아파트의 시공사 우선협상대상자로 GS건설 컨소시엄이 선정됐다. 이촌동 재건축 최대어인 한강맨션에 이어 한가람의 시공권 확보까지 유력해지면서 GS건설이 이촌동 일대 정비사업 강자로 부상할 전망이다. ✅용산 이촌 한가람아파트 리모델링 ✔용산 이촌 한가람아파트 리모델링 33평형 ✔2021년 4월 16억7,000만~19억5,000만 (실거래가 18억7,000만~20억6,000만) ✔2022년 2월 19억8,000만~23억 (실거래가 24억) ✅용산 이촌동 1년간 아파트 상승률 🟢20평미만 6,831만 39.8% 상승 🟢20~30평 7,112만 16.2% 상승 🟢30~40평 7,189만 17.5% 상승 🟢40~50평 6,779만 19.2% 상승 🟢50평이상 6,783만 12.4% 상승 🔴이촌동 평균 7,070만 17% 상승 한가람은 1998년 준공돼 올해 24년차를 맞은 단지로 지하 3층~지상 22층, 19개동, 2036가구(전용면적 59~114㎡) 규모다. 용적률이 358%로 높고 30년 연한을 채우지 못해 재건축이 아닌 리모델링으로 방향을 선회했다. 한가람은 수평 및 별동 증축 방식의 리모델링을 통해 용적률 515%, 지하 4층~지상 최고 30층 2341가구로 조성할 계획이다. 가구별 전용면적도 74~132㎡로 확장된다.

강남구 대치동 현대아파트 리모델링 사업 추진에 속도를 내고 있다.31일 정비 업계에 따르면 대치현대는 최근 리모델링 1차 안전진단에서 수직 증축이 가능한 ‘B등급’을 통보받았다. 준공 30년을 넘고 안전진단에서 D등급 이하(D·E등급)를 받아야 하는 재건축과 달리 증축형 리모델링은 준공 15년에 C등급 이상을 받아야 사업을 진행할 수 있다. 특히 기존보다 2~3개 층을 위로 더 쌓아 올리는 수직 증축의 경우 B등급 이상을 받아야 한다. ✅강남 대치 현대아파트 리모델링 ✔강남 대치 현대아파트 리모델링 33평형 ✔2021년 1월 19억 2000만~20억4000만 ✔2021년 9월 19억8000만~21억 (실거래가 24억6000만) ✅강남 대치동 현대아파트 1년간 아파트 상승률 🟢20평미만 2,596만 1.5% 상승 🟢20~30평 7,736만 6.9% 상승 🟢30~40평 8,386만 9.9% 상승 🟢40~50평 8,171만 8.5% 상승 🟢50평이상 8,132만 13.1% 상승 🔴대치동 평균 8,016만 9.4% 상승 이번에 리모델링 사업이 완료되면 60여 가구가 더 늘어날 것으로 조합 측은 예상하고 있다. 대치현대는 지난해 4월 조합 창립총회를 열고 리모델링 조합을 설립했고 같은 해 11월 GS건설을 시공사로 선정한 바 있다. GS건설 관계자는 “건축심의 완료 후 이주가 진행될 예정”이라며 “2차 안전진단을 거쳐 착공에 들어갈...

평촌 한가람신라아파트 경기도 안양시 동안구 관양동 1589-1 위치하고 있다.한가람신라아파트는 1,068가구 규모의 단지로 리모델링사업을 통해 지하 3층에서 지상 24층 9개동 1,228가구 규모의 단지로 탈바꿈할 전망이다. ✅한가람신라아파트 ✔한가람신라아파트 24평형 ✔2021년 1월 4억6,000만~5억3,000만 (실거래가 6억 1,000만) ✔2022년 3월 6억4,000만~7억3,000만 (실거래가 6억 8,000만) ✅안양시 동안구 관양동 1년간 아파트 상승률 🟢20평미만 3,183만 13.7% 상승 🟢20~30평 3,285만 6% 상승 🟢30~40평 3,838만 8.5% 상승 🟢40~50평 3,136만 18.5% 상승 🟢50평이상 3,550만 10.8% 상승 🔴관양동 평균 3,368만 10.3% 상승 지난 18일 한가람신라 리모델링주택조합 (조합장 유광수ㆍ이하 조합)은 조합 사무실에서 시공자 선정을 위한 현장설명회(이하 현설)를 개최했으나 결과는 포스코건설이 단독으로 참여해 유찰되었고,당일 재입찰 하였다.

서울 강서구 염창무학아파트 아파트는 지난 11일 강서구청으로부터 조합설립인가를 받았다고 밝혔다.본격적인 사업 추진에 나설 전망이다.사업계획에 따르면 염창무학아파트는 강서구 양천로 77길 45 일대로 대지면적이 8,523.5㎡이다. 조합은 수평·별동증축을 동반한 리모델링사업을 통해 302가구 규모로 다시 짓겠다는 구상이다. 현재는 273가구 규모로 구성됐다. 리모델링으로 29가구가 늘어난다. ✅서울 강서구 염창무학아파트 ✔서울 강서구 염창무학아파트 32평형 ✔2021년 5월 7억7,500만~8억6,000만 (실거래 8억 4000만) ✔2022년 4월 9억~10억 5,000만 (실거래 11억) ✅서울 강서구 염창동 1년간 아파트 상승률 🟢20평미만 1,144만 🟢20~30평 3,573만 10.6% 상승 🟢30~40평 3,721만 10.2% 상승 🟢40~50평 3,090만 10% 상승 🔴염창동 평균 3,576만 10.3% 상승 후속 절차는 시공자 선정으로, 조합은 5월 중 입찰공고를 낼 예정이다. 이후 올 하반기 중 시공자 선정 총회를 개최하겠다는 방침이다.현재 GS건설, 포스코건설, 롯데건설, DL이앤씨, 현대엔지니어링, 대우건설 등이 향후 시공자 선정 입찰참여 여부를 적극 검토 중이다.

향동 DMC 플렉스 데시앙 지식산업센터 사업개요 대지위치경기도 고양시 덕양구 향동동 391번지 (고양 향동 공공주택지구 도시지원시설 9BL) 대지면적(실사용 면적) 22,085.20㎡ / 6,680.77평(21,776.05㎡ / 6,587.26평) 주용도 지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설,운동시설) 연면적 143,457.52㎥ / 43,395.90평 건축규모 지하 2층 ~ 지상 20층 용적률 379.75% 건폐율 58.68% (법정 : 60%) 주차대수 1,154대 (법정 주차대수 514대 / 법정 주차 대비 224.58%) 평면도는 층수마다 다르며,20층까지 있습니다. 향동 택지개발지구 사업위치 경기도 고양시 덕양구 향동동, 덕은동 일원 인구계획 23,232명 계획세대 8,933세대 (단독 274세대 / 공동 8,659세대) 면적 1,222,146㎡ (369,699평) 사업구간 경기도 파주시 연다산동 일원 ~ 서울특별시 강남구 삼성동 일원 사업규모 건설연장 : 42.6km / 정거장: 5개소(운영 10개소) / 운영연장 : 79.9km / 차량기지: 1개소(파주시 연다산동 일원) 공사/ 운영기간 공사기간 : 60개월 / 운영기간: 30년 총사업비 27,012억원 (공사비 21,435억원) 사업추진방식 BTO(Build-Transfer-Operate) 방식 GTX-A 공사현황 GTX-A 노선도 운정-서울 55분 (18분) 운정-삼...

제기4구역 재개발 사업명 제기제4구역 주택재개발정비사업 사업위치 서울시 동대문구 제기동 288번지 일대 정비구역 면적 33,485.7㎡대지면적 3,349㎡ 건축면적 8,938㎡ 연면적 117,028㎡ 건폐율 30% 용적률 250% 단지규모 지하 2층 ~ 지상 25층 11개동 909세대 시 공사 현대건설(주) 제기제4구역 재개발 평면도 단지배치도 추진경과 청량리7구역 재개발 사업명 청량리 제7구역 주택재개발 정비사업 사업위치 서울 동대문구 청량리동 199-0 일대 정비구역 면적 34,988.7㎡ 연면적 99,777㎡ 건폐율 23% 용적률 243% 단지규모 지하 5층 ~ 지상 19층 9개동 총 761세대 시공사 롯데건설 ✅청량리7구역 재개발 평면도 단지배치도 추진경과 ✅제기제4구역 청량리7구역 재개발 학군 인프라 🟢서울홍흥초,서울삼육초,서울홍파초 🟢성일중,청량리중,대광중 🟢청량고,경희여자고,해성여자고 🟢롯데백화점,롯데마트청량리점,홈플러스(동대문점,월곡점),현대백화점미아점,엔터식스왕십리역점 🟢서울성심병원,경희대학교병원,안암병원 🟢흥릉공원,청량공원 ✅제기제4구역 청량리7구역 재개발 개발 호재 ✔왕십리역~상계역 동북선 13.4km, 역사 16개소 (왕십리역.동명초교역.제기동역.고려대역.종암역.종암사거리역.미아사거리역.신미아역.장위역.우이천역.월계역,하계역.서울시립과학관역.은행사거리역.불암산역.상계역) 공사중 2025년 개통 예정 ✔...

도시의 심장을 되살리는 가로주택정비사업은 노후화된 주거지의 효율적인 개선을 목표로 합니다. 이 사업은 대규모 재개발이나 재건축에 비해 절차가 간소화되어 있어, 사업 기간을 크게 단축시킬 수 있는 장점이 있습니다. 가로주택정비사업은 불량 건축물이 밀집한 지역에서 기존의 가로환경을 유지하며, 소규모로 주택을 정비하여 새로운 주거환경을 창출하는 것을 목적으로 합니다. 먼저,사업 요건 가로주택정비사업을 위해서는 몇 가지 중요한 요건을 충족해야 합니다. 출처-정비사업 정보몽땅 가로주택정비사업은 도시의 노후화된 주거지역을 개선하고자 하는 중요한 사업입니다. 이 사업은 특정 조건을 충족하는 가로구역 내에서 진행되며, 주요 목표는 주거환경의 질을 높이는 것입니다. 사업 대상 지역은 도시계획도로나 폭 6미터 이상의 도로로 둘러싸인 1만3천 제곱미터 이하의 가로구역이며, 해당 구역 내에는 4미터 이하의 통과도로가 없어야 합니다. 또한, 노후·불량 건축물이 전체 건축물 수의 2/3 이상을 차지해야 하며, 기존 주택의 호수는 단독주택의 경우 10호, 공동주택의 경우 20세대, 혼합 주택의 경우 20채 이상이어야 합니다. 사업을 시행하는 주체는 조합, 공공시행자, 또는 지정개발자가 될 수 있습니다. 조합은 구청장으로부터 조합설립인가를 받아 사업을 단독으로 시행하거나, 조합원 과반수의 동의를 얻어 토지주택공사와 공동으로 시행할 수 있습니다. 공공시행자는 토지...

가로주택정비사업 개요 노후ㆍ불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위하여 시행 낙후된 지역을 개선하기 위한 주택사업 요건(도시 및 주거환경정비법 시행령 제1조의2 가로구역 요건 : - 1만 제곱미터 미만의 가로 구역 - 도시계획시설 도로로 둘러싸인 구역으로, 통과도로가 없어야 함(단 4미터 미만의 통과도로 제외) 사업구역 요건 : - 단독주택만 있는 경우 : 기존 단독주택의 호수가 10 이상 - 공동주택만 있는 경우 : 기존 공동주택의 세대수가 20 이상 가로주택정비사업 절차 절차 정비구역 도시주거환경정비기본계획의 수립 및 정비구역 지정 배제 추진위 추진위원회 구성하지 않고 조합이 시행 가능 (조합이 조합원 과반수 동의로 시장·군수, 주택공사 등과 공동 시행 가능) 조합 토지등소유자 8/10 이상 및 토지면적 2/3 이상 소유자의 동의 시공자 100세대 이하의 경우 조합 정관에서 정하는 바에 따라 선정 규모 세 대 기존 호수 이상 건립, 임대주택 및 주택규모 비적용 1세대당 3주택 이하 공급 가능 층수 1종일반주거지역 : 국토계획법에 따름 (4층으로 제한) 2종일반주거지역: 15층이하(도시계획조례로 정함) - 2종 (7층) : 7층 이하, 평균 7층 이하 - 2종 : 해당 위원회 심의를 거쳐 층수를 따로 산정 3종일반주거지역: 국토계획법에 따름(층수 제한없음) 용적률 조례상 용적률 (1종...

신탁 공매란? 신탁기관에서 채권자의 신청에 의해 신탁된 물건을 자체적으로 공매로 진행하는 것입니다. 신탁기관은 주로 부동산신탁업체나 토지 신탁업체 등 있습니다. 신탁자 공매란 무엇이고, 어떻게 권리 분석을 해야 하는지에 대해 알아보겠습니다. 먼저, 운영 중인 신탁사에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 출처-뉴스웨이 한국 자산신탁 한국토지신탁 대한 토지 신탁 코람코자산신탁 무궁화 신탁 코리아신탁 아시아신탁 교보자산신탁 KB부동산신탁 하나 자산신탁 우리 자산신탁 대신자산신탁 한국 투자부동산신탁 신영 부동산신탁 신탁공매에서의 '공매’란 공개적으로 매각한다는 넓은 의미일 뿐, 압류 재산이 아니기 때문에 국제 징수 법의 매각 절차를 준수하지 않습니다. 즉, 신탁 공매는 일반 매매라고 생각하면 되는데요. 따라서 신탁부동산의 등기부상 다른 채권 (가압류, 가처분)들이 있다면 매각 후에도 소멸되지 않고 그 권리가 인수되며, 기존에 임대차가 있으면 그대로 승계해야 하고, 체납관리비, 기타 권리들도 매수자가 인수하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 그러므로 각 신탁기관의 매각 공고에 있는 매각 조건과 등기부등본을 통해 수익성과 인수 사항을 검토하고 현장조사 역시 꼼꼼하게 챙겨야 합니다. 이런 신탁기관에서 진행하는 부동산은 주로 신문공고나 각 신탁기관 홈페이지를 통해 확인할 수 있습니다. 신탁 공매 권리 분석 방법으로는 신탁 공매는 (인수주의)로 매각되는 매각 ...

이스타코인 알아보자 아스타코인은 기존의 법정화폐를 통한 거래에 있던 다양한 한계를 극복하고자 합니다. 예를 들어, 카드거래나 간편결제 등의 거래에는 중개사가 필요하며, 이는 중개비용을 충당하기 위해 각 거래별 수수료가 발생하게 됩니다. 또한, 환율에 따른 환전에 대한 불편함도 있습니다. 아스타코인은 블록체인 기술을 이용하여 중개사의 필요성을 제거하였으며, 이는 전체 거래비용을 절감하여 수수료를 줄일 수 있게 해줍니다. 또한, 아스타코인은 전 세계의 모든 가맹점에서 사용 가능한 가상자산을 제공함으로써 효용성을 극대화하여 이용자에게 혜택으로 돌아가는 생태계를 만들어 나가고자 합니다. 쇼핑, 숙박, 의료, 관광 등 다양한 분야의 제휴사와 함께 손잡고, 업종 간 연계되는 플랫폼을 구성하기 위해 나아가고 있습니다. 이는 아스타코인이 실생활에서 사용 가능한 암호화폐임을 의미합니다.블록체인 기술을 이용하여 중개사의 필요성을 제거하였으며, 이는 전체 거래비용을 절감하여 수수료를 줄일 수 있게 해줍니다. 아스타코인은 실사용에 적용되는 모든 상거래에서 0% 대의 낮은 결제 수수료율을 제공합니다. 아스타코인은 위임지분증명 (DPoS) 합의 알고리즘 을 도입하여 거래 처리속도를 개선하였으며, 블록체인 검증인으로 참여하기 위해 ASTA 토큰을 보유하거나 위임받아야 합니다. 이는 블록체인 네트워크의 보안성을 높이고, 악의적인 공격을 방지합니다.아스타코인은 A...

장애인 특별공급이란 장애인 복지법에 의해 국가와 지방자치단체가 공공주택을 건설할 경우 장애인에게 우선적으로 분양 또는 임대하는 제도입니다. 장애인 특별공급은 장애인의 주거안정과 자립을 도모하고, 장애인의 사회참여와 인권보장을 증진하기 위한 목적을 가지고 있습니다. 장애인 특별공급 특징, 신청방법과 절차, 장점 등을 살펴보겠습니다. 장애인 특별공급은 장애인 복지법 제27조에 따라 국가와 지방자치단체가 공공주택을 건설할 경우 장애 정도를 고려하여 우선 분양 또는 임대할 수 있도록 노력하여야 한다고 규정하고 있습니다. 이는 장애인이 일반주택 시장에서 경쟁력이 떨어지고, 주거비용이 부담스럽고, 주거환경이 적합하지 않은 문제를 해결하기 위한 것입니다. 장애인 특별공급은 장애인의 주거권을 보장하고, 주거복지를 향상시키고, 사회적 배려와 지원을 실현하는 의미가 있습니다. 출처 잡아봐 장애인 특별공급은 일반공급과는 달리 청약저축통장을 필요로 하지 않으므로 청약저축의 납입횟수, 납입금액이 기관추천 선정에 아무런 영향을 미치지 않습니다. 또한, 소득이나 재산의 정도, 주택 외 다른 부동산(토지, 상가 등) 소유에 관계없이 세대원 전체의 무주택 요건만 충족되면 신청할 수 있습니다. 그리고, 전용면적 85제곱미터 이하, 9억원 이하에 해당하는 국민주택 및 민영주택에 대하여 공급하는 제도입니다. 이러한 특징들은 저소득층보다는 일정한 구매력이 있는 주거 취약...

수도권 과밀억제권역 알아보기 부동산을 구매하거나 매각할 때, 또는 사업체를 설립할 때 반드시 확인해야 하는 것이 있습니다. 바로 해당 지역이 수도권 과밀억제권역인지 여부인데요. 이 제도는 단순한 규제를 넘어 수도권 인구 분산과 지역균형발전이라는 중요한 의미를 담고 있습니다. 오늘은 이 제도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 수도권 과밀억제권역은 말 그대로 수도권에서 인구와 산업이 지나치게 밀집된 지역을 의미하는데요. 쉽게 말해 '더 이상 사람과 회사가 몰려들면 안 되는 곳'이라고 보시면 됩니다. 정부가 이렇게 지정한 이유는 수도권으로의 과도한 집중을 막고, 국토의 균형발전을 도모하기 위해서죠. 특히 수도권의 급속한 팽창이 가져오는 주택 부족, 교통 혼잡, 환경 오염 등의 도시 문제를 해결하기 위한 정책적 수단으로 활용되고 있습니다. 현재 과밀억제권역으로 지정된 곳들을 자세히 살펴볼까요? 서울특별시를 시작으로 인천광역시(강화군, 옹진군, 서구 일부, 인천경제자유구역 제외)가 포함됩니다. 경기도에서는 의정부시, 구리시, 하남시, 고양시, 수원시, 성남시, 안양시, 부천시, 광명시, 과천시, 의왕시, 군포시, 그리고 시흥시(반월특수지역 제외)가 해당되죠. 이들 지역은 모두 서울과 긴밀하게 연계된 도시들로, 수도권의 핵심 경제권을 형성하고 있습니다. 이렇게 과밀억제권역 외에도 성장관리권역과 자연보전권역으로 나뉘어 있는데요. 성장관리권역은...

수도권 과밀억제권역은 수도권 중에서도 인구나 인프라가 지나치게 집중되어 있거나, 집중될 우려가 있어 이전 및 정비가 필요한 지역 범위를 뜻 하는데요. 수도권 과밀억제권역은 국토교통부가 수도권 정비계획법에 따라 지정하고 관리하고 있습니다. 수도권 과밀억제권역에 대해 알아보도록 하겠습니다. 수도권은 대한민국의 인구와 산업이 가장 많이 밀집된 지역입니다. 2020년 기준으로 전체 인구의 49.9%가 수도권에 거주하고 있으며, 국내 총생산(GDP)의 68.3%가 수도권에서 발생합니다. 이러한 수도권의 과도한 집중은 지방의 공동체와 산업의 소멸을 야기하고, 수도권 내에서도 도시문제와 교통체증, 환경오염 등을 악화시킵니다. 따라서 정부는 수도권의 인구와 산업을 적정하게 배치하고 균형있게 발전시키기 위해 수도권정비계획법을 제정하고 시행하고 있습니다. 이 법에 따라 수도권은 과밀억제권역, 성장관리권역, 자연보전권역으로 구분되며, 각 지역별로 다른 정비전략과 제한기준이 적용됩니다. 과밀억제권역은 인구와 산업이 과도하게 집중되어 있는 지역이나, 집중될 우려가 있는 지역을 말하는데요. 현재 과밀억제권역에는 서울특별시 전체와 인천광역시 일부, 경기도의 16개 시가 포함됩니다. 과밀억제권역에서는 인구집중을 유발하는 시설의 신설이나 증설을 제한하고, 과밀부담금을 부과하여 과밀화를 방지하고 도시문제를 해소하는 것이 주요 정비전략입니다. 과밀억제권역에 거주하거나...

경기도 광주시 장지동 695-14번지 일원에 위치한 아파트 단지입니다.총 361세대, 4개동, 지하 2층 ~ 지상 24층 규모로 361세대 공급됩니다.분양시기는 2023년으로 예정되어 있으며, 입주시기는 아직 미정입니다.시행사는 경남개발(주), 시공사는 경남건설(주)입니다.광주역태전경남아너스빌2단지 아파트에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아파트 단지 인근으로 학군으로 태전초등학교와 광남초등학교가 있으며 중학교는 장지중학교와 태전중학교가 있으며, 고등학교는 광주고등학교와 태전고등학교가 있습니다.대학교는 인근에 한림대학교와 한림성심대학교가 있습니다. 광주역태전경남아너스빌2단지 주변에는 상업시설과 문화시설이 다양하게 있습니다.상업시설로는 광주역 및 태전역 부근의 마트, , 영화관, 음식점, 카페 등이 있습니다.문화시설로는 광주문화예술회관, 광주도서관, 광주미술관, 광주박물관 등이 있습니다. 지하철역으로는 경강선의 광주역과 태전역이 있으며, 버스정류장으로는 장지동사거리 정류장과 태전사거리 정류장이 있습니다. 지하철을 이용하면 서울 강남역까지 약 30분, 판교역까지 약 20분 정도 소요됩니다.버스를 이용하면 수원, 용인, 성남 등 인근 도시와 연결되어 있으며, 고속버스터미널도 가까운 거리에 있습니다.자동차를 이용하면 경부고속도로와 중부내륙고속도로가 인접해 있어서 전국 어디든 쉽게 이동할 수 있습니다. 아파트 단지 인근으로 호재를 살펴보면 수서~...

부동산 인지세 납부방법 가이드 부동산 거래에서 마지막 퍼즐 조각과도 같은 인지세는 부동산 소유권 이전 시 반드시 납부해야 하는 세금입니다. 마치 등기부등본에 찍히는 도장처럼, 부동산 계약의 완성도를 높이고 거래의 신뢰성을 보장하는 중요한 역할을 합니다. 이번 글은 부동산 인지세 개념부터 납부 방법까지 상세히 알아보도록 하겠습니다. 인지세는 단순히 세금 납부 그 이상의 의미를 지니고 있습니다. 이는 국가가 부동산 거래의 투명성을 확보하고 건전한 부동산 시장을 조성하기 위한 제도적 장치라고 할 수 있죠. 특히 최근 부동산 시장의 변동성이 커지면서 인지세의 중요성은 더욱 부각되고 있는데요. 이를 제대로 이해하고 납부하는 것이 안전한 부동산 거래의 시작이라고 할 수 있습니다. 인지세 납부 방법은 생각보다 간단합니다. 우체국이나 은행을 방문하거나, 디지털 시대에 발맞춰 전자수입인지 웹사이트를 통한 온라인 납부도 가능해졌습니다. 다만 전자수입인지의 경우 단 한 번만 출력이 가능하므로, 반드시 테스트 출력을 통해 확인한 후 진행하는 것이 안전합니다. 그리고 주의해야할점은 종이문서용으로 구입하셔야 합니다. 인지세 납부 바로가기 인지세액은 부동산 거래금액에 따라 차등 적용됩니다. 1천만 원 이하의 거래는 면제되지만, 그 이상의 거래에는 단계별로 세액이 부과되는데요. 예를 들어 5억 원짜리 아파트를 구매할 경우 15만 원의 인지세를 납부해야 하며, 이...

부동산 분양 매매 인지세 납부방법 부동산 거래를 한번이라도 하셨던분들은 인지세에 대해 알고 계시겠지만 처음 접하시는분들에게는 생소 하실텐데요.인지세 재산의 권리이전이나 변동이 생겼을 때 이를 신고하면서 부과되는 세금으로, 부동산 거래가격에 따라 다르게 적용됩니다. 인지세는 인지세법에 따라 정해져 있으며, 현금으로 납부하는 것이 아니라 전자수입인지를 구매하여 출력한 후 첨부하는 방식으로 납부합니다. 부동산인지세란 무엇일까요? 부동산인지세는 재산의 권리이전이나 변동이 생겼을 때 이를 신고하면서 부과되는 세금입니다. 예를 들어, 아파트를 살 때 소유권 이전 등기를 하면서 인지를 구입해야 하는데, 이때 내는 세금이 바로 부동산인지세입니다. 부동산인지세는 부동산 거래가격에 따라 다르게 적용되며, 인지세법에 따라 정해져 있습니다. 부동산인지세의 납부방법에 대해 살펴보겠습니다.부동산인지세의 납부방법은 현금으로 납부하는 것이 아니라, '전자수입인지’를 인터넷으로 구매하여 출력한 후 첨부하는 방식으로 납부합니다.구글 검색창에 전자수입인지를 검색 하시면 첫번째 상단에 있을 겁니다.위에 이미지 두개 화면이 보이실텐데요.부동산 분양권 및 청약 관련하여 (인지세 구매시 전자수입인지를 사용하시면 안됩니다.) 위에 이미지 빨강색 원으로 표기 하였으니 반드시 종이문서용 수입인지를 구매하셔야 됩니다.인터넷이용이 불편하신분들은 우체국에서도 구입 할 수 있습니다. 부...

부동산 계약금이란 부동산 매매나 임대를 위해 계약을 체결할 때 당사자들이 서로 주고받는 금전이나 물건을 말합니다. 부동산 계약금은 계약의 성립과 이행을 확정하고 보장하는 역할을 하며, 계약의 위반이나 파기가 발생할 경우에는 그 효과에 영향을 미칩니다. 부동산 계약금의 반환 여부는 계약의 종류와 내용, 파기의 원인과 방법, 법률의 규정과 판례 등에 따라 달라집니다. 부동산 계약금의 의미와 종류, 반환 가능한 경우와 불가능한 경우, 반환 방법과 절차 등을 살펴보겠습니다. 부동산 계약금은 부동산 매매나 임대를 위해 계약을 체결할 때 당사자들이 서로 주고받는 금전이나 물건을 말합니다. 부동산 계약금은 당사자들의 의사표시가 일치하여 계약이 성립되었다는 증거가 됩니다. 부동산 계약금을 교부하거나 수령하는 행위는 계약의 체결을 확정하는 의미가 있습니다. 부동산 계약금은 당사자들이 앞으로 계약을 이행할 것이라는 신용을 보증하는 역할을 합니다. 부동산 계약금을 지불하거나 받는 것은 계약의 내용을 준수하고 완수할 것이라는 약속이 됩니다. 부동산 계약금은 당사자들이 계약을 위반하거나 파기할 경우에는 그 효과에 영향을 미칩니다. 부동산 계약금은 해제권의 유보나 포기, 손해배상의 한도나 방법 등에 관한 약정으로 볼 수 있습니다. 계약금 종류에 대해 살펴보도록 하겠습니다.가계약금이란 본계약 전에 가계약을 체결할 때 주고받는 금전이나 물건을 말합니다. 가계약금...

사업명 잠실주공5단지주택재건축정비사업 사업위치 서울시 송파구 잠실동 27번지 일대 정비구역 면적 358,077㎡ 대지면적 358,077㎡ 건축면적 66,690㎡ 연면적 1,322,235㎡ 건폐율 25% 용적률 324% 단지규모 지하 4층 ~ 지상 50층 40개동 총 6,815세대 ✅잠실주공5단지 재건축 학군 인프라 🟢서울신천초,서울잠동초,서울잠신초 🟢잠신중,신천중,정신여자중 🟢잠신고,영일고,잠일고 🟢롯데마트,롯데백화점,롯데월드몰 🟢서울아산병원,혜민병원,삼성서울병원 🟢벚꽃공원,송파나루공원 ✅잠실주공5단지 재건축 개발 호재 ✔장미123차아파트 재건축 ✔잠실미성크로바아파트 재건축 ✔잠실진주APT 재건축 ✅서울 송파구 잠실동 1년간 아파트 추이 🟢20평미만 7,894만 -3.7% 🟢20~30평 7,157만 +2.6% 🟢30~40평 7,319만 +3.4% 🟢40~50평 6,598만 +4.8% 🟢50평이상 6,629만 +11.3% 🔴잠실동 평균 7,171만 +3.8% ✅잠실주공5단지 재건축 실거래

공공재개발은 국토교통부와 서울시가 10년 이상 지체된 정비사업 지역을 선별해 추진하는 정비사업 유형입니다. LH와 SH 같은 기관이 참여해 낙후된 주거환경을 개선하고, 도심의 주택 공급을 증진시키는 것을 목표로 합니다. 이 사업의 핵심은 공공기관이 공적 자원을 활용하여 멈춰있던 정비사업을 다시 원활하게 진행하고, 규제를 완화함으로써 사업의 속도를 높여 도심에서의 주택 공급을 확대하는 데 있습니다. 공공재개발 사업은 도시 규제 완화의 혜택을 제공합니다. 이는 용도지역의 상향 조정과 용적률의 상향 조정, 기부체납의 완화를 포함합니다. 사업의 성공을 보장하기 위해, 관리처분 시 분담금이 확정되며, 분양가 상한제의 적용에서 제외됩니다. 또한, 사업비 지원을 통해 사업비와 이주비에 대한 융자가 가능하며, 기반 시설에 대한 국비 지원도 제공됩니다. 공공재개발 사업은 신속한 인허가 절차를 통해 도시계획 수권소위와 사업계획의 통합심의가 이루어집니다. 이러한 절차들은 공공재개발 사업의 원활한 진행을 돕고, 도심 내 주택 공급을 확대하는 데 기여합니다. 공공재개발 사업은 도시 규제를 완화하고 분양가를 보장하는 등의 제도적 지원을 통해 기대되는 효과가 많습니다. 이 사업은 공공기관의 체계적인 관리 하에 진행되며, 원주민의 이주 대책이 강화되어 조합원의 부담을 줄이고 사업을 촉진합니다. 또한, 상가와 준주거 재개발로 인한 미분양 비주거 시설을 매입함으로써...

수원역 가온팰리스 오피스텔 수원역 가온팰리스는 총 A.B.C 3개동으로 나눠져있으며,A동 192실,B동 252실,C동 252실 총 696실 입니다. 수원 가온팰리스 A동 사업위치 경기도 수원시 권선구 서둔동 17-9번지 일원 수원역 가온팰리스 B동 수원역 가온팰리스 C동 지하철1호선 수원역에서 서울역까지 50분대소요,강남까지 55분정도소요되며,분당수인선 작년 개통 되면서 안산,인천,분당 접근성이 높아졌습니다.수원발 KTX 경부선 수원역을 출발해 평택고속연결선에서 수서평택고속선으로 합류해 평택지제역을 지나 평택분기점에서 경부고속선과 합류하는 KTX 운행계통으로 변경되어 표정속도가 대폭 개선될 것이며, 수도권광역급행철도 의정부-금정간 GTX-C노선 수도권 외곽에서 주요 거점을 30분대에 연결하는 철도망 수원역에서~삼성까지 20분대로 진입이 가능 합니다.수원역 가온팰리스는 경기도 수원시 권선구 서둔동 17-8번지 일원 (지구단위계획구역) 수원역세권1지구단위계획내 들어서는 수익형오피스텔이며,수원시 권선구 서둔동 322-3번지 일원 도시개발구역 수원역세권2도시개발사업 공사중에 있습니다.수원역 환승센터는 지하 1층, 지상 2층, 연면적 2만 3377㎡ 규모로 분당선과 수인선 전철, 경부선 열차와 KTX, 택시, 버스 등 수원역을 통과하는 각종 대중교통 수단을 자유롭게 이용할 수 있습니다. 출처-수원시 수원발 KTX 노선도 덕정~수원 GTX-C ...

중소기업 특별공급이란, 중소기업에 장기근속한 근로자들에게 주택을 우선적으로 공급하는 제도입니다. 이는 중소기업의 인력유치와 안정을 위해 정부가 시행하는 사업으로, 국민임대, 장기전세, 공공분양, 공공임대 등 다양한 형태의 주택을 제공합니다. 중소기업 특별공급은 지역별로 중소벤처기업청이 관리하며, 신청자격, 점수산정, 커트라인 등은 각 사업별로 다르므로 사전에 꼭! 모집공고문 확인 하시길 바랍니다. 먼저,중소기업 특별공급을 신청조건 대해 알아보도록 하겠습니다.신청자는 현재 중소기업에 재직하고 있어야 하며, 재직 기간이 3년 이상이어야 합니다. 신청자는 소득분위 7분위 이하이어야 하며, (무주택자) 자가주택이 없어야 합니다. 신청자는 해당 지역에 3년 이상 거주하거나 근무하고 있어야 합니다. 신청자는 사전점수와 추첨점수를 합산하여 커트라인 이상의 점수를 받아야 합니다.신청자는 사업별로 정해진 공급형태와 면적에 따라 주택을 선택해야 합니다. 사업주체마다 다를 수 있으니 참고만 하시길 바랍니다.예):2023년에 안성에 공급된 중소기업 특별공급 공고문을 보면.만30세 이상 3년마다 3점 무주택 가점을 계산을 하고 입사일 기준으로 3년에서 5년 근무한자에 속 합니다 중소기업 특별공급의 장점에 대해 살펴보도록 하겠습니다.중소기업 근로자들은 주택구입이 어려운 시장상황에서도 저렴하고 안정적인 주거를 확보할 수 있습니다. 중소기업은 인력난과 이직률을 ...

내생에 첫주택 대출: 조건,금리,신청 알아보기 내 집 마련을 준비하시는 분들의 고민이 깊어지고 있습니다. '대출은 받아야 하는데 이자가 너무 비싸요', '어떤 대출 상품을 선택해야 할지 모르겠어요', '정부 지원 대출은 조건이 까다롭진 않을까요?' 특히 처음 집을 장만하시는 분들은 더욱 막막하실 텐데요. 다행히도 정부가 무주택 서민을 위해 준비한 '내 생애 첫 주택 대출'이 있는데요. 오늘은 이 제도의 모든 것을 낱낱이 파헤쳐볼게요. 우선 내 생애 첫 주택 대출은 시중 은행보다 낮은 금리로 장기간 대출이 가능한 정부지원 주택담보대출 상품입니다. 특히 신혼부부나 2자녀 이상 가구, 생애 처음으로 주택을 구입하시는 분들이라면 최대 혜택을 받으실 수 있죠. 하지만 아무나 받을 수 있는 건 아닌데요. 일정한 자격 조건을 충족해야 합니다. 가장 기본이 되는 조건은 무주택 세대주여야 한다는 점이에요. 본인뿐만 아니라 배우자를 포함한 세대원 모두가 무주택이어야 하는데요. 여기서 중요한 건 분양권이나 조합원 입주권도 주택으로 간주된다는 점입니다. 또 상속이나 증여, 이혼으로 인한 재산분할로 얻은 주택은 대출 대상이 되지 않아요. 소득과 자산 조건도 있습니다. 부부합산 연 소득이 7천만 원 이하여야 하는데, 생애최초 주택 구입자나 2자녀 이상 가구는 8천만 원, 신혼부부는 8천5백만 원까지 완화된 조건이 적용됩니다. 순자산의 경우 부부 합산 4억 9...